全装修时代临近 房地产及装修行业或将迎来洗牌

背对背

2017年1月，浙江省建设厅发布了《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》（以下简称《规范》），规范对防水、门窗、厨卫、室内环境污染控制等十五大类做了明确的规范，这吸引了非常多人的关注。这意味着，浙江省从去年开始推行的住宅全装修离我们又近了一步。当传统的毛坯房退出历史舞台，究竟对整个地产行业有多大的影响？对购房者来说又有怎样的意义？

  日前，《每日商报》与《经视看地产》联合采访了全装修规范的起草人之一——省建筑装饰行业协会秘书长贾华琴，所有的问题都得到了权威又中肯的答案。

  7月1日开始实施的《规范》 到底有哪些内容？

  浙江是建筑业大省，涵盖了房地产、建筑装修，是我国率先推出《绿色建筑条例》等一系列文件的省份之一。我省的建筑行业有着长达十年的精装修经验，此前也推出过《公共租赁住房装饰装修基本要求》，有着两大基础的铺垫，如今推出《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》更是一种进步。

  回溯历史，浙江省于2016年5月1日起正式施行《浙江省绿色建筑条例》，以立法的方式强制推广绿色建筑，此举为全国首个。同年9月，浙江省出台土地新规，规定从当年的10月1日起，全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付。2017年1月，浙江省建设厅发布了《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》。规范对防水、门窗、厨卫、室内环境污染控制等十五大类做了明确的规范，将从7月1日起实施。

  《规范》对全装修的官方定义为：在住宅交付使用前，户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配置，满足基本使用功能，可直接入住的住宅。

  《规范》附件共103页，对全装修如防水、门窗、吊顶、轻质隔墙、墙饰面工程、楼地面饰面工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、电气工程、智能化工程、给水排水与采暖工程、通风与空调工程、室内环境污染控制等十三大类进行了各方面的详尽阐述。

  值得注意的是，除了细到如地板材料的品种、规格、图案、颜色和性能，灯具的安装位置，隔板材料的品种，洁具及配套材质、安装方法等作出细节规定，该规范也对室内环境污染也作出了明确规范，如甲醛、苯、氨、氡、TVOC等污染物的浓度限值。

  “这份《规范》我们编撰了5年，参编单位涵盖了住宅全装修的主要施工单位，有亚厦装饰股份，中南建设，武林装饰，铭成装饰，绿城装饰，还有家装企业像南鸿、九鼎、圣都、铭品等，这些企业参与能够充分体现这本规范的接地气，这其中的每一条都是行业精华，同时也符合我们当前装饰装修的水平衡量。” 省建筑装饰行业协会秘书长贾华琴表示。

  从“选修课”变“必修课” 开发商如何对待全装修？ 市场将迎来怎样的变化？

  在整个全装修推行过程当中，开发商这个主体承担着巨大的责任。在以前，全装修对于开发商来说是一门麻烦的“选修课”，有些开发商选择能不上则不上，而有些开发商则勤于探索。如今 “选修课”变“必修课”，不少有准备有经验的开发商倒是从容不迫，更是以长远的眼光来对待它。

  绿城装饰工程集团有限公司副总裁朱快：“在这么多楼盘的营造过程当中，绿城建立了独有的工艺功法的管理体系，相应的验收标准，积累了‘财富’。第一个就是我们有很多经验教训，能够在后期的管控过程中规避掉一些问题。第二个‘财富’是人，我们培养了三百多号人的工程管理人员，哪些是购房者的关注点，质量控制要点，管理人员都较为熟门熟路。第三个我们积累了非常多的合作伙伴资源，施工企业、承包商、供应商的资源，能够让我们用更低的成本去开发优质产品，同时把低成本能够体现在房价上面，让购房者享受更多的实惠。”

  万科杭州设计管理中心总经理仲翔：“的确，全装修会遇到很多来自购房者喜好的问题，我们一开始在做公望和郡西的别墅的时候，就受到很多制约，很多购房者说这个别墅我要自己装修，不需要你们提供，但是我们在呈现样板房的时候，购房者都欣然接受，因为我们装修是做了一些最基本功能的满足，但也提供它最好的性能，这个性能是购房者自己所做不到的。如今推广全装修是行业的幸事，能减少材料的浪费，加强环境的保护，如果整个产业链打通的话，能更环保而节约能源。另外，我们希望通过全装修来缩短住户的入住时间。”

  而对于一些中小型开发商来说，由于缺乏装修成品房的开发经验，未来或许将面临更多的挑战。这也意味着，房地产行业将出现新的变化。

  绿城装饰工程集团有限公司副总裁朱快表示，影响最深远的应该是装饰行业和开发商。装饰行业这块可能会从原先的低门槛到现在有一定标准要求才能进入，这对整个中国的行业发展是一个整合洗牌的过程。那对于开发商来讲，很多没有做过精装修的开发商可能要面临比较大的考验，因为它没有精装修的开发经验、没有人才，可能会促使小企业去找一些大企业来合作，最后的结果也是一件好事，能够把平均水平拉高。

  “未来可能就属于有准备的房产开发商和装修装饰企业，你对建筑设计和室内设计的理解 对当前工业化发展的理解，对于人才储备的理解都将决定你能抓住机会的可能性，房地产、精装修相关的材料企业和供应链也会带来洗牌。”贾华琴说道。

  人们对于全装修住宅看法褒贬不一 这些答案应该会让你放心

  杭州从2005年开始，金色海岸、深蓝广场等高端项目开始大规模推行精装修交付，这也让精装修在很长一段时间内成为高端楼盘的代名词。而近些年，像万科、嘉里这样愿意做平价装修的开发商入驻杭州，首改、刚需楼盘也开始引入相对平价的精装修配置，吸引当代的购房群体。

  不过人们对于全装修住宅的看法是褒贬不一。在《经视看地产》的街头采访中，市民王先生说：“可以接受全装修住宅，因为我们年轻人也比较忙，也不一定有时间去搞这些装修，自己也不是很懂。”

  除此之外，全装修的质量和价格是购房群体比较关心的问题。“如果装修的质量过关，还是蛮好的”“只要价格合理，那还是会受欢迎的”，这是不少市民的声音。当然，也有市民担心，全装修会产生大量千篇一律的房子，自己的个性化需求难以得到满足。“还是更喜欢毛坯房一点，如果它已经给我固定好几个模式的话，万一不是我心里所想的那样，在修改上会不会有一些麻烦。”侯小姐表示。

  事实上，浙江省在起草《规范》时早就想过这些问题，也采取了一些有效措施，以下便是专家们给出的答案。

  1.全装修住宅的个性化如何来满足？

  贾华琴：指导意见里面明确提出，要实行菜单式装修和个性化结合，每个户型装修方案至少3套，而且各大房产开发公司也开始逐渐推出后期的软装定制设计。

  2.房子全部普及为全装修之后，会不会意味着住房成本会更高？

  贾华琴：全装修的材料是批量采购，工厂化的生产及施工，成本相比单独装修低，因此应该不会比原来仅仅毛坯房的造价高多少。

  《每日商报》房产部主任施颖： 其实不但要算装修经济账，还要算上购房者自己的时间成本及劳动付出，休息时间等，这也是成本，另外，全装修的造价费用是可以算进房价的，也就是说能算入贷款按揭中，这相对自己实打实拿出钱装修会划算得多。

  3.装修的房屋在交付时期往往会有很多投诉，在《规范》问世后，不少业界人士都认为未来的几年可能杭州将会进入一个投诉高峰年，那么全装修住宅中的装修投诉问题如何解决呢？

  贾华琴：我们主张两种渠道，就是通过合同跟现有的法律法规以及消费者权益保护法来保护自己的权益。另外，对于全装修住宅，我们要求分户检验，由更专业的人给房屋验收，既节省业主的时间，也更让人放心。