节后杭州楼市：春暖花开 成交放量 业内普遍看好后市，刚需和改善房源或唱主角

风云翼

　　春节至今近一个月，杭州整体楼市也从(1月27日-2月2日)杭州市区(含萧山、余杭、富阳)新房周成交6套，暴增至(2月13日-2月19日)周成交1897套。

　　根据透明售房研究院编制的杭州房地产市场消费者信心指数，楼盘案场来访量、认购量等指标已达到去年11月以来高点，预计接下来一周市区新房签约量仍将保持增长。

　　二手房的表现亦是如此，从(1月27日-2月2日)的周成交304套，到(2月13日-2月19日)周成交2418套，升幅巨大。

　　节后成交量从“速冻”到放量

　　春节以来，杭州楼市成交量无疑是飞跃性的增长。

　　从新房成交具体情况来看，节后第一周(1月30日-2月5日)，受春节因素影响，新建商品房成交219套，其中住宅成交124套，分别是主城区50套、余杭区22套、萧山区52套。节后第二周(2月6日-2月12日)，市区新建商品房市场快速恢复，新建商品房共成交1253套，成交量环比上一周上涨了472%。其中住宅成交822套，分别是主城区340套、余杭区137套、萧山区345套。节后第三周(2月13日-2月19日)，杭州市区新房签约量环比继续大幅增长，商品房共成交1897套，成交量环比上一周上涨了51.4%。其中，住宅成交1276套，分别是主城区356套，余杭区236套，萧山区684套。

　　从成交均价来看，近一个月来的成交均价并不是随着成交量的增长而上涨，反而出现下跌情况。具体来看，节后第一周住宅成交均价为30620元/㎡；第二周为24658元/㎡，相比第一周下跌了19.5%；第三周则是16872元/㎡，相比第二周下跌了31.6%。成交均价之所以下跌厉害，很大因素是非主城区大量低价房源成交大增所致。

　　二手房方面，受春节因素影响，节后第一周二手房市场签约量缩减，市区二手房共签约304套，环比下降11.6%，其中住宅签约265套，环比下降16.9%。但是从第二周开始，成交量就持续上升。数据显示，第二周市区二手房共签约1495套，环比增长391.8%，其中住宅签约1265套，环比增长377.4%；第三周的二手房市场情况为：签约2418套，环比增长61.7%。其中，二手住宅共签约2175套，环比增长71.9%。据统计，市区二手房签约量已创下近4个月(2016年10月中旬以来)新高，表明当前市场活跃度已达到较高水平。

　　大江东萧山是成交“明星”

　　从近一个月的板块成交情况来看，临浦组团、大江东成为近期的热门板块，尤其是大江东板块，在近一个月板块排名中都是前两名的好成绩，主要归功于东裕华庭和江盛·江南岸两个楼盘。节后第一周，大江东板块成交套数位列第二，一共成交24套，均价8532元/㎡，主要归功于江盛·江南岸，单盘成交17套；第二周成交套数位列第一的是大江东板块，一共成交125套，均价9308元/㎡，主要归功于东裕华庭，单盘成交36套，占板块成交量的28.8%；第三周大江东板块成交套数位列第二，一共成交87套，均价8969元/㎡，主要归功于东裕华庭，单盘成交39套。

　　临浦组团板块也是后起之秀，从节后第一周位列第四的13套到第三周位居第一的385套，均价10122元/㎡，主要归功于绿都·御景蓝湾，单盘成交307套，占板块成交量的79.7%。

　　萧山新区也是一个热门板块，节后第一周板块位列第三，一共成交23套，成交均价25652元/㎡，其中绿城九龙仓·钱塘明月，单盘成交7套。在第二周萧山新区板块成交套数位列第二，一共成交103套，均价27195元/㎡，主要归功于阳光城·上府，单盘成交62套。此外，城东新城、钱江世纪城也是购房者的喜爱板块，都在前6名徘徊。

风云翼

　　市场分析

　　价格仍是成交关键

　　对于目前的热销，记者也对不少售楼处进行了了解，得到的答案几乎是一致的：价格合理。

　　不少开发商坦言，对于今年的楼市比较看好，目前在售的基本上是节前留下的少量尾房，性价比相对较高，所以卖得很好。据通和置业副总裁姜秋燕介绍，上周仅两天工夫，天都城就卖出了1个亿，目前处于无房可售状态。“我们正在筹备紧急加推新房，预计下个月面市，此次要推的是稀缺的89方花园洋房，目前蓄客情况很好。天都城作为刚需大盘，对于今年的楼市还是比较看好的。”姜秋燕表示。

　　一城北新盘也打算在3月份开盘，目前样板房已基本完工，即将对外开放。对于今年的行情，该楼盘营销总监也十分看好，“目前就等预售证了。对于后市，我还是比较看好的。当然，价格也是成交的关键，目前我们报批的价格基本上也是结合周边楼盘价格来定的。”

　　据悉，很多楼盘都在积极筹备开盘，争取在一季度赢得市场。

　　购房者对后市较乐观

　　据了解，无论是购房者还是开发商，对于今年的杭州楼市，大多还是比较看好的。

　　“G20峰会后，杭州已经不是浙江的杭州，而是中国的乃至世界的杭州。虽然对于去年的楼市还是觉得有些疯狂，但是对于杭州的后市，还是积极看好的。”记者对节后的购房者做了一次调查，得到的答案基本上汇总成以上的观点。

　　我爱我家品牌总监周包军认为，节后成交量大增，跟市场的复苏是密切相关的。传统来看，年后本来就是楼市交易的高峰期。从客户群来看，经过年前的一些观望后，节后的以自主型客户群为主，刚需和改善占了很大的比例。周包军预计，在接下来的一个月，无论是新房还是二手房，交易量还会处于一个较高的水平，呈现“平稳向上”的态势。

　　“从杭州近年来的城市规划和去年的土地持续高拍来看，购房者对杭州楼市的未来还是很有信心的，这也是促成节后成交量持续大增的原因。”时报地产评论员吴晓冬分析，从目前的楼市走势来看，如果新盘的开盘价没有大幅上调的话，特别是刚需和改善房源，仍然会成为市场的“香饽饽”。从楼市稳健发展的角度来看，这也是政府愿意看到的。当然，今年也不排除楼市价格如果非理性上涨，政府继续采取新一轮调控的可能。