热门板块又有新土地供应 3月市区计划推出三宗宅地，良渚新城新地出让了

伊邪那岐

　冷清了近两个月的杭州土地市场，将在3月份重新开启。

　　据杭州市国土资源局土地挂牌公告显示，截至目前，杭州市区共有3宗地块挂牌，均为涉宅用地，总出让面积约为14.8万平方米，起拍总价为61.7亿元。

　　挂牌公告显示，萧山区市北东单元将于3月24日推出两宗姊妹宅地，总起价为40.4亿元。

　　从位置看，此次即将推出的两宗地块位于地铁2号线沿线，靠近建设一路站，总出让面积约为9.5万平方米，楼面起拍价均为17000元/平方米。地块南面隔建设一路即为东方一品、东方一号等项目。透明售房网数据显示，东方一号目前在售以大户型房源为主，最近成交单价为36638元/平方米。西面不远处靠近宝龙城市广场附近，则还有万科·海上明月、中国铁建德信·君宸等项目在售。目前海上明月成交均价约为28178元/平方米，君宸则在27033元/平方米左右。

　　除了在售项目，就目前来看，这一带接下来的供应量也不少。据统计，市北单元是萧山区近两年来供应量最多的区域之一。仅2016年，该区域就出让了7宗涉宅用地。目前周边已出让尚未亮相的项目就有融信项目、港中旅项目、融创项目，以及滨江·东方名府等。而按照今年2月份对外公布的萧山2017年首期《读地手册》，接下来该区域内预计还有5宗地块计划推出。未来市场竞争或较为激烈。

　　区域内最近一次土地出让为去年9月份，当时港中旅以总价15.21亿元拿下了市北单元一宗宅地，折合拿地楼面价为20267元/平方米。从起拍楼面价来看，此次挂牌的两宗姊妹地块已上涨不少，资料显示，港中旅地块起拍楼面价为12000元/平方米。

　　余杭良渚新城挂牌一宗涉宅用地

　　除了萧山市北两宗地块外，3月份余杭区良渚新城也计划出让1宗宅地。挂牌公告显示，良渚新城即将推出的地块，出让面积约为5.3万平方米，容积率为2.5，起拍总价为21.3亿元，折合楼面起拍价为16002元/平方米，预计将于3月27日出让。

　　作为目前杭州最为热门的板块之一，良渚新城已吸引了越来越多的开发商入驻。自去年下半年以来，该板块内的地价也明显上涨。目前区域内已有万科、联发、中粮、北大资源、和昌、融信等房企入驻。

　　区域内最近一次土地出让为今年1月份，当时出让的3宗涉宅用地分别由融信、联发以及中粮拿下，成交楼面价均在16700元/平方米以上。不过从位置来看，此次即将推出的地块优势更为明显。

　　从位置看，此次即将推出的地块位于万科·未来城桂语里西侧，靠近地铁2号线良渚站，紧邻良渚大道和古墩路，东边则环绕张家坝港水系资源。周边有永旺梦乐城等大型综合体。

　　目前周边在售项目有万科·未来城、融信·澜天等。其中未来城三期梦溪里主打小面积排屋产品，成交均价约为32924元/平方米。融信·澜天则规划为高层和排屋组合，目前成交均价约为25086元/平方米。

　　不过从供应量来看，未来该区域内压力也不小。除了已经在售的项目外，和昌的和昌府预计将于3月份首次开盘，此外，还有北大资源、中粮等地块项目。

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预计24000以内，不然压力太大