祥生群贤府 详细资料 介绍

CH1222

          楼盘简介
      　　项目位于城北距离市中心最近的版块，是临平副城未来发展的重要空间，发展潜力极大。项目属于崇贤新城核心区块，占地面积67137㎡，容积率2.0，总建筑面积近20万方。东至石前港、南至崇杭街、西至崇明路、北至石塘路，紧邻京杭大运河；通过秋石、上塘双高架，20分钟可快速直达市中心，B7快速公交及规划中的地铁10号线、4号线提供便利出行。地块体量适中，可实现多产品组合，基础配套完善，交通便利；教育、商业、医疗配套齐全；紧邻石前港，河景资源丰富。(首期推售房源为绕城内稀贵院墅、排屋产品)

   
           基本资料
                            楼盘地址：
                                        余杭区崇贤街道崇杭街与崇明路交叉口

                            售楼地址：
                                        余杭区崇贤街道崇杭街与崇明路交叉口                     
         
    物业类型：别墅 普通住宅
    建筑类型：高层 小高层 别墅
                      主力户型：
                                        待定                     
         
    占地面积：67137平米
    建筑面积：207772平米
    装修情况：全装修
    产权年限：70年
    容积率：2.0
    绿化率：30%
    物业费：--
    总户数：1257
    停车位：1452
    交付时间：2019-06
    开发商：杭州祥生弘盛房地产开发有限公司
    投资商：浙江祥生房地产开发有限公司
    物业公司：--
   
  

anlin21

去看了一下样板房，开发商强烈推荐的院墅，在我看来有几个缺点，楼是连在一起的，没有楼间距，那花园还有阳光吗？南北不通风，楼梯又小又陡，想想家里要是有老人和孩子，怎么住？每个房间都不大，个人觉得买个这样的房子还不如买平层小四房，价格和使用功能都实在得多。谈谈小区的容积率，售楼小姐跟说院墅的面积是140左右但实际上可以做到400多方，很对购房者可能觉得自己赚大了，但是想想容积率是定死的，他偷了面积自然就可以多造房子了，实际的建造面积要翻好多倍了，卖给老百姓的价格又按实际面积来考虑，你说谁赚了？当然是开发商啊，楼间距做到最低配，采光做到最低配，绿化做到最低配，为的是实现他们的利润最大化。再来谈谈高低配，高低配对高层的业主特别不公平，本来是公共的绿化，现在都成排屋的私人花园了，高层本来应该是可以有中央花园的，现在中央花园都做了排屋了，想想排屋周围围了一圈高层私密性可想而知。高低配开发商一种趋利的表现，听说以后会规定不能做高低配。再来说说配套，应该说周围基本无配套，售楼小姐说地铁10号线支线经过此处，边上有个上亿广场马上就要开业。回来查了一下，地铁10号线支线规划还没有落地，开发商就拿来宣传，这个。。。。。以后变数很多啊。网上查了一下上亿，跳出来，上亿集团把余杭政府给坑了，上亿在杭州的三个项目每个项目资金连都出现了问题，有烂尾的风险，真是吓死宝宝了。