本帖最后由 财杭州 于 2017-10-15 09:27 编辑
北部新城核心区距离武林广场10公里，是杭州六大副中心中离武林广场最近的一个，有人可能会质疑市zf搬到钱江新城了，为什么还说武林广场是市中心呢，原因很简单，省zf还在武林广场旁，并且整个杭州的商业中心还在武林广场附近，地铁1号线，2号线，3号线三条主要线路源源不断的将消费者运送到武林商圈，杭州最好的医院浙一浙二杭一也都在武林湖滨附近。武林广场附近如果有宅地出让，楼面价很有可能超过武林壹号的房价，也就是逼近10万，这是钱新无法比拟的。 根据规划，北部新城核心区是整个杭州城北的城市副中心，4号线，10号线，14号线在这里交汇，杭钢新城，仁和新城，崇贤新城，良渚文化城的消费者都将交汇在这个城北的新中心。假以时日，这里将成为整个城北的核心。它是整个城北最具有价值的板块，买房子一定要考虑发展空间，2015年底到2016年初的时候，最具有想象空间的是未来科技城和钱江世纪城，而2017年北部新城核心区将是最具有空间。因为科技城和世纪城已经被大家熟知，价格已经抬升。
拱墅的超盘能力可能是杭州主城最强的，短短几年拱墅区填满了申花和桥西，随着杭钢的搬迁，杭钢智慧新城的开发即将全面启动，城北的城市界面相信会在最近5年产生天翻地覆的变化。 随着未来科技城的高速开发，科技城的土地日益稀少，余杭必将把眼光聚焦到距离主城最近的北部新城核心区，这里必将被所有大开发商重视，言下之意，地价不会便宜。
整个北部新城核心区2016年成交了3846套房子，除了少部分南北盛德国际的写字楼，大部分都是商品住宅，按照2016年的消化速度北部新城核心区的库存消化周期较短。并且北部新城核心区是承接市中心，桥西，申花板块的优质板块，本身也具有北部软件园，上城科技工业区等科技产业，目前只是被辐射阶段，房价已经位居杭州主城各大板块第八位，一旦开始启动核心区cbd开发，房价必将夯实，成为改善板块。并且2017年杭州主城凶猛的拆迁可能也会加速货币拆迁土豪购买距离主城较近的北部新城核心区。
购房攻略：地铁，优质开发商，精装修 我认为买房子最重要的三要素是地铁，优质开发商，精装修。 地铁：地铁在楼下，杭城在脚下，地铁站的好处不仅仅是交通方便，更重要的是哪里地铁更密集，基建投资就在哪里，商场就在哪里，地铁造价很贵，必须要珍惜。夸张一点形容，地铁建设就是黄金铺设工程。 优质开发商：好的开发商的产品和物业会使得二手房很保值，比如明月江南，西溪诚园，租金也极为可观，长线投资一定要选优质开发商。10年后的价格可以领先普通开发商很多。 精装修：住起来比较舒服，没有建筑垃圾，也没有装修噪音，很多人买了房子根本住不了10年，花1年装修我觉得不值得。 PART 6 楼盘点评 越秀星汇尚城 毛胚，距离地铁祥园路站520米，中等开发商，外立面不好看，城市界面比较好。北部新城几乎最好的地段。但是碍于不强的操盘能力，尚有一定的库存。 万科北宸之光三期拱宸 精装，距离地铁祥园路站850米(勉强算步行地铁房)，优质开发商，具有大盘优势，底商非常牛，一期二期引进了全家和星巴克，杭州楼盘底商有星巴克的应该不多，当前价格23000。相比杭宸的缺点是距离地铁较远，外立面并不好看，项目是万通开发的，卖给万科的，户型比北宸一期二期好。总体性价比中等。 万科杭宸 精装，距离地铁杭行路站289米，优质开发商，缺点是周边城市界面较差，优点是处于北部新城中央商务区隔壁，长期较好，价格24000，相比拱宸具有更好的性价比，毕竟这里有更大的梦想空间，我觉得杭宸相比万家之星有3000以上的溢价能力。 德信海德公园 毛坯，距离地铁杭行路站800米，中等开发商，楼盘规模较大，具有一定的大盘优势，缺点是周边城市界面较差，优点是距离北部新城中央商务区较近，价格估计在19500-200000，83方毛坯户型极好，对于刚需来说这可能是杭州目前最有性价比的160万级别的房子，并不是德信海德公园的品质有多好，德信貌似没有多少好的作品。只是83方低总价的房子太少了，离开总价谈买房就是耍流氓。 滨江旭辉万家之星 毛坯精装都有，距离地铁杭行路站800米，中等开发商，楼盘规模较小，缺点是周边城市界面较差，优点是处于北部新城中央商务区隔壁，毛胚高层价格估计在19000，精装洋房价格在23000左右。 总结：刚需购房者短期内往往只有一次置业机会，北部新城核心区可能是2017年比较有空间的板块。
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发表于 2017-3-24 10:05
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