【回顾】良渚古墩路北、郎斗路东1号地块暂缓出让，退还保证金。

湛湛

余杭国土发布公告，原定于3月27日出让的良渚街道储运路东商住地块（余政储出[2017]2号）撤销挂牌公告，古墩路北、郎斗路东地块仍将按计划时间出让。

古墩路北、郎斗路东地块，出让面积53212平方米(约80亩)，容积率2.5，体量13万方,起始价16002元/平方米

　地铁沿线80亩宅地起价16002元/㎡　　

      2016年下半年，随着土地市场持续火热，边缘板块如崇贤、义桥、乔司等板块“走红”，良渚新城核心区也无一例外的受到房企热捧，地价体系重构。
　　据统计，近年来良渚新城核心区宅地地价一直维持在上4000-7000元/平方米，一直未有突破。直到2016年下半年，仅仅半年时间，区域地价跳跃式上涨。
　　2016年11月，北大资源先以16578元/平方米地价竞得16万方宅地。随后，联发、融信、中粮分食核心区三宗涉宅用地，成交楼面价均在16700元/平方米以上。
　　良渚新城也成为余杭区继未来科技城之后，地价最为接轨主城的又一大板块。
　　不出意料，宅地起价16002元/平方米，与板块地价体系保持一致。
　　较已出让的北大资源、联发等项目而言，出让宅地区位优势更加明显：与规划地铁2号线良渚站零距离对接，紧邻良渚大道与古墩路，东边环绕张家坝港水系资源，距离永旺梦乐城大型综合体距离更近。

古墩路北、郎斗路东地块区位图

土地市场热度或将延续

　　作为鸡年余杭首场宅地出让，土地市场热度是否延续？
　　有业内人士分析，地块从区位上看位于主城边缘，但区位较好，尤其是核心区地铁宅地，属边缘优质地块。
　　从大区域看，包括南京、苏州、宁波等在内的诸多热点城市开发商重金买地屡见不鲜。虽然目前杭州楼市仍然“戒严”，但对于看好中长期预期的开发商而言，仍然愿意积极拿地布局，土地市场的热度并不会降温。

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shaokang119

运河新城那块地  又不拍了?

改善的香菇

据说报名10来家，这块后续地又很多，预估溢价10％，不到1万8吧。这里要过了2万，那又是非理智，超过周边的毛坯现价了。

heineken1768

这么好的地26000总是要的呀~~
当下千万别以周边在售价来倒推地价，
这个逻辑在近几轮土地出让中已经被验证是偏保守的了。

倪致力

起价提高了 估计2.2万

cchwcc

今天这块地是按照新政吗？

ws02889903

cchwcc 发表于 2017-3-27 09:43
今天这块地是按照新政吗？

没按新政来

kefan2046

这是按照老政策出让的最后一块，客观上逼迫开发商高价拿地。

cchwcc

改善的香菇 发表于 2017-3-27 09:40
据说报名10来家，这块后续地又很多，预估溢价10％，不到1万8吧。这里要过了2万，那又是非理智，超过周边的 ...

地铁底站零距离，良渚新城核心，医院和小学就在旁边。 两步就是文化村和安藤忠雄文化中心，还有良渚申遗和良渚巨型考古公园。   总体是不错的。
但是我也觉得20000差不多了

扬扬家长

这个起价和起始价有什么区别么？

yak007

cchwcc 发表于 2017-3-27 09:45
地铁底站零距离，良渚新城核心，医院和小学就在旁边。 两步就是文化村和安藤忠雄文化中心，还有良渚申遗 ...

问题是文化村的洋房也就2万多

倪致力

周围配套比24号的的好，但是地段差2个档次， 预计2.2万

-=-

2.38888888888

Raul777

所以你说到底是谁在抬高房价呢

13432627

2.5万

月光风子

运河新城那块地，拍了退地，后挂牌又取消，现在挂牌了又取消，不知道政府葫芦里卖了什么药，实在想不明白？其实算好好的一块地，真得这么没人要？

Sun9807338

被萧山那次拍地坑了，限溢价50%，想拍高都难

无心吾心

2.1365

沉迷输出

良渚果然不如萧山，都没什么人关注

cchwcc

沉迷输出 发表于 2017-3-27 11:06
良渚果然不如萧山，都没什么人关注

这里面基本都是萧山托和科技城托，良渚关注的当然少啊