“萝卜干”秒变“人参” 萧山楼市由俭入奢？

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3月24日，萧山市北区块迎来了鸡年首次土地出让，竞价结果让不少人觉得意外却又觉得合乎市场，一张“萝卜干”秒变“人参”的图也火了。

　　超三万的楼面价，刷新了整个萧山区的拿地价格。在如今楼市收紧的情况下土地市场却依旧热度不减，这让政府心头着实一紧，当晚再度加码的土地新政来的也很是时候，几日后的良渚宅地也因故暂停出让。

　　说回到此次萧山市北区块推出的两块土地，将萧山区的地价推到了一个新的高度，逐渐显现出萧山区在近几年从之前的“闭关锁国”状态，已经慢慢汇入了整个杭州楼市的大潮之中。

萧山市区北最新拍让地块现状

　　PART1

　　有楼盘连夜封盘涨价客户少有买单

　　萧山市北区块土地出让会一结束，周边楼盘的销售群里就立马炸了。“封盘调价”的套路又一次上演，朋友圈的各种截图在疯转，“今夜封盘调价暂不出售”、“通知客户今天要调价，要购房速度来”……要说到涨价明显的要数华瑞晴庐项目。

已经进入尾盘销售的华瑞晴庐

　　在拍地几天过后，记者前往了华瑞晴庐项目现场，售楼部现场购房者寥寥无几，现场的销售向记者介绍，目前华瑞晴庐只剩余六十多套房源，主要以151方、180方大户型为主，“那天旁边的地王一拍出来，我们项目在周末就封盘进行调价了，最多的每平涨了大概5000元。”一问到价格接待的销售如是说。

　　华瑞晴庐之前的大户型销售均价在24000-25000元/平米左右，如今据现场销售介绍，项目的最新对外销售均价已经调整为29000元/平米。不过经过调价后的华瑞晴庐并没有受到购房者争先抢购，售楼部内也是冷冷清清，对于调价购房者们似乎并不买账。

东方一号实景图

　　此外，与新拍土地一路之隔的东方一品就显得比较淡定，项目目前还剩下1、2号两幢楼，都是185方的大面积户型，精装交付。项目之前的销售均价约35000-40000元/平米，据现场的销售介绍，即将开盘的2号楼四十多套房源基本上都已经被客户预定了，开盘单价预计在四万左右，相比之前略有上涨。

　　还有很多网友在口水楼市爆料，自从萧山的楼面价涨到3万之后，周边楼盘的销售就对你爱理不理了。“长龙领航人爆满，看样板房还要领号，销售说开盘最低3.3万起”、“香悦奥府销售根本不鸟我就直接走了”……完全是一个“卖方市场”。