酒店式公寓的价格明显涨上来了，现在应该投资商铺，商铺还没有怎么涨。

每日优选 · 发表于 2017-4-20 11:24

贰拾三里在杭州发表于 2017-4-20 11:16
商铺必须要可以做餐饮的

餐饮（纱线包子铺拉面黄焖鸡）小超市理发店房产中介(有些没有）菜点等都是小区不可少的

每日优选 · 发表于 2017-4-20 11:25

cxbsunrise 发表于 2017-4-20 11:20
目前住宅租售比已经1：600 北上更是夸张1：900 1980年-1990年人口高峰期基本刚需结束。想想，你都两套 ...

有道理的

wlj7695 · 发表于 2017-4-20 11:27

每日优选发表于 2017-4-20 10:57
现在有些商铺比住宅高不了几个钱

所以说现在买铺子是可行的

英雄所见略同,去年看别人疯狂买房,自己觉得住宅买够了,15年底16年中各入了一套商铺,价格都是很便宜的,虽然总价都高了点但是都成功出租,第一年回报率在6%左右.

每日优选 · 发表于 2017-4-20 11:31

wlj7695 发表于 2017-4-20 11:27
英雄所见略同,去年看别人疯狂买房,自己觉得住宅买够了,15年底16年中各入了一套商铺,价格都是很便宜的,虽 ...

买了的才是英雄
你的留言只能说明我15楼的帖子没有瞎说：确实有钱人会有房子买够的感觉。

kbm4a1zhouquan · 发表于 2017-4-20 11:35

酒店式公寓的合理价格应该是周边住宅价格的50%-60%之间，所以对那些上百万的酒店式公寓，我觉得不是很适合投资，要投资就买几十万的酒店式公寓好。

另外杭州不可能限购公寓，北京上海是驱赶低端人口，所以限购便宜点的商住楼。杭州是吸引人进来。

另外一旦限购，目前的小户型商住楼将成绝版，租赁会很好。

显示全部楼层 · 发表于 2017-4-20 11:36

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三宅一生 · 发表于 2017-4-20 11:37

楼主，请评估一下投资回报，不要空口乱说。

西湖1936 · 发表于 2017-4-20 11:37

每日优选发表于 2017-4-20 11:09
买错理财的话比买错铺子的后果严重多了

我当然指的是银行的低风险理财

每日优选 · 发表于 2017-4-20 11:39

kbm4a1zhouquan 发表于 2017-4-20 11:35
酒店式公寓的合理价格应该是周边住宅价格的50%-60%之间，所以对那些上百万的酒店式公寓，我觉得不是很适 ...

现在杭州酒店式公寓价格已经涨上来了

比如科技城那边  现在2万左右的酒店式公寓  已经是很普遍了

正常来说  过去那些年  酒店式公寓价格应该是住宅的7折左右的 50% 的话  半价有点低了

现在是商铺  还能淘到宝

每日优选 · 发表于 2017-4-20 11:40

NaturalMOE 发表于 2017-4-20 11:36
说的很有道理，我选择酒店式公寓

住宅 -- 酒店式公寓 -- 商铺 -- 写字楼

现在酒店式公寓价格涨上来了

不过也还可以买

yerong1978 · 发表于 2017-4-20 11:40

去年买了两个可做餐饮的沿街商铺，租金按揭一套500多万的住宅。商铺还是不错的，就是好的商铺比较难找。

每日优选 · 发表于 2017-4-20 11:43

三宅一生发表于 2017-4-20 11:37
楼主，请评估一下投资回报，不要空口乱说。

不想回答你这问题，因为不是三两句可以说明的清楚的，
但至少我觉的我发的帖子还是有相当的论据的

另外看到你这个ID 就想起一件事情：水印城一套名为“三宅一生”的空中别墅里的游泳池事件。

每日优选 · 发表于 2017-4-20 11:45

yerong1978 发表于 2017-4-20 11:40
去年买了两个可做餐饮的沿街商铺，租金按揭一套500多万的住宅。商铺还是不错的，就是好的商铺比较难找。

可做餐饮的商铺  现在也还是有的

我知道一些位置也还好  但不多  基本上一个小区就那么1-2套可以做餐饮的

这类型的贵一点正常 60平方左右  都需要200多万

西湖1936 · 发表于 2017-4-20 11:45

本帖最后由西湖1936 于 2017-4-20 11:48 编辑

买商铺首付要5成这五成的财务成本和银行的利息成本都至少5个点，总共相当于本金的10个点，靠商铺升值？想想就好了杭州以前小区底商单价是上面住宅的2倍现在基本相当以后会比住宅还便宜上海已经实现了很多十万单价的房子下面底商才5万多单价为啥？商铺看租金的都是卖水果开超市的十万单价豪宅的消费需求也未必比2万刚需房社区的需求高甚至还不如因为入住率低啊

kbm4a1zhouquan · 发表于 2017-4-20 11:49

每日优选发表于 2017-4-20 11:39
现在杭州酒店式公寓价格已经涨上来了

比如科技城那边现在2万左右的酒店式公寓已经是很普遍了

我支持你的观点。

我是丽水下面一个县的人，在杭州陆续投资了3套，其中09年在拱宸桥买了一套一百多方的住宅，15年底-16年4月，滨江杭二中对面买了2套酒店式公寓，那时候酒店式公寓还是便宜的，50万一套，出租了2800一个月，回报率高，远超我的那套住宅。我身边有6个朋友跟着我买了6套50万的，现在还有3个朋友持币待购我这个小区，但买不到低价的了，房源也很少，小区一共接近600套公寓，但是估计房东都不愿意拿出来卖，可以挑选的房源也就3,4套。

yerong1978 · 发表于 2017-4-20 11:50

每日优选发表于 2017-4-20 11:45
可做餐饮的商铺现在也还是有的

我知道一些位置也还好但不多基本上一个小区就那么1-2套可以做 ...

我买的是171万一个，80方，11万一年。

每日优选 · 发表于 2017-4-20 11:50

西湖1936 发表于 2017-4-20 11:45
买商铺首付要5成这五成的财务成本和银行的利息成本都至少5个点，总共相当于本金的10个点，也就是说如 ...

那为什么那么多有钱人名下都有商铺？
很多人算的那么精细

是因为没有明白不动产和金钱的本质区别

有恒产者有恒心。

每日优选 · 发表于 2017-4-20 11:53

yerong1978 发表于 2017-4-20 11:50
我买的是171万一个，80方，11万一年。

。。。。。。。

西湖1936 · 发表于 2017-4-20 11:55

每日优选发表于 2017-4-20 11:39
现在杭州酒店式公寓价格已经涨上来了

比如科技城那边现在2万左右的酒店式公寓已经是很普遍了

应该是住宅的几折，这个要看各自的供应和需求的，不能定论。前些年酒店式公寓供应过大住宅又不限购 5折是市场的定价最近两年好的酒店式公寓也开始供应紧张了加上住宅限购过严 7折也是市场的选择过两年如果住宅限购松口酒店式公寓开发量又上来可能又是6折 5折住宅价格了 ps 商业地产相对于两年前肯定是看多的因为供应量小了 2013 2014 出让了天量的商地 2015 2016出让的量少多了这部分的量减远比住宅相对2013 2014的量减大！

无耻中介X · 发表于 2017-4-20 11:56

每日优选发表于 2017-4-20 11:50
那为什么那么多有钱人名下都有商铺？
很多人算的那么精细

你说得哪些名人啊？

你说的是香港？

  能拿住宅，谁要商铺?都是折价后的抵押货，没办法。


能投资商铺眼光很准的，投资什么都能成功。实际案例少得可怜。

  这个城那个城，老板跑路到不少。

  忽悠天忽悠地，忽悠去买商住和商铺的。做人留一线，给子孙积德。。。

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NaturalMOE 该用户已被删除	发表于 2017-4-20 11:36 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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