【回顾直播】三墩北单元B-R21-08地块由建发金辉联合体以378605万元 楼面价18487.57元

湛湛

4月23日晚间，杭州市国土资源局挂牌6宗土地，包括5宗商业及交通场站用地，1宗住宅用地。其中住宅用地为三墩北单元B-R21-08地块，总建筑面积204789平方米，起始楼面价10875元/平方米。

挂牌出让地块指标表

　　三墩北单元B-R21-08地块，总建筑面积204789平方米，起始楼面价10875元/平方米。在杭州主城区涉宅用地出让经历了2月、3月的空窗期，加上4月仅有桃源R21-09地块及翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块两宗小体量的涉宅地出让(两宗地块住宅部分相加不足8万方)，市场对于主城优质地块的饥渴度已达到非常高的水平。而此次挂牌的三墩北单元B-R21-08地块为纯住宅用地，体量达204789平方米，可谓久旱逢甘霖。
　　从地块本身而言，优势也显而易见的，简单可以概括为四个方面：
　　西湖区：西湖区的教育资源历来优质，之后也将在三墩北引入较为优质的学校，不远处还有西湖大学和云谷国际公学。
　　体量大：西湖区出地量一直较为稀缺，三墩北是西湖区为数不多的有较多土地储备的区域，是一个非常值得规模房企深耕的区域，先知先觉的中铁建、龙湖、万科已率先落子，取得先发优势。而此次挂牌地块不仅区位上要优于龙湖及中铁建等项目，而且体量达到204789平方米，竞得的房企将成为区域内土地储备最多的房企，为后两年业绩提供持续保证。
　　界面优：三墩北内的紫金明珠区域整拆整建，最为全新的规划单元，规划起点高，而且在政府及做地单位的积极推进下，配套的落地进度进展快速。
　　产业支撑：对于楼盘来说，产业带来的是最有力的客源支撑。去年大热的滨江、未来科技城无不是依赖产业支撑。而地块处于紫金众创小镇及云谷之间，产业将为未来的项目带来的较为丰厚的客户资源。
　　虽然地块距离规划地铁站直线距离超过1公里，但通过接驳也可以享受到未来地铁所带来的交通便捷。而且，紫之隧道的开通，一定程度上拉近了三墩北与主城的距离。

地块区位图(制图/章嵘嵘)

　　总体而言，三墩北单元B-R21-08地块算得上一块各项属性都较为优质的地块，而且整个区域的价值已被众多购房者及房企所验证。区域内的龙湖·水晶郦城2016年11月份首开，几次开盘逢开必磬，至今6个月左右时间，800多套房源已经基本售完。土地方面，郑州绿都在去年11月拿下的三墩北单元A-R21-16地块，楼面价已经高达19864元/平方米。

　　三墩北重点涉宅地出让情况表

　　可以预见的是，三墩北单元B-R21-08地块的挂牌，必然会引起众多的房企关注。而此次的挂牌起价仅为10875元/平方米，按照溢价率50%现房销售，70%锁定地价竞拍自持的出让规则来看，地块的最终楼面价很可能锁定在18487元/平方米(即溢价率为70%)。
　　最终地价几何，是否会进入竞拍自持比例的环节，或许本月26日出让的，即土地新政后首先试水的翠苑及桃源地块可以作为参考，可以关注当日本网的出让会现场直播。
　　友情提示：
　　报名时间：参加挂牌竞买的竞买人可在2017年5月15日9：00至2017年5月24日11：45(工作时间)提交挂牌须知规定应提交的有关文件，并填写挂牌出让报名表，向杭州市国土资源局缴纳保证金(以到账为准)后，办理挂牌申请手续。
　　2017年5月15日9：00时，如有两家或两家以上竞买人已到达报名地点的，采取现场摇号方式确定报名、报价先后顺序。参加摇号的竞买人须在摇号前已足额缴纳竞买保证金(含预约保证金)。
      直播地址：http://land.zzhz.zjol.com.cn/land/zhibo/286.html

就噶

明天拍地？

楚齐越

应该会全部进入竞自持

很土的豆

这么重要的地

breeze1_1983

这价太低了，又得跟嘉兴拍地一样，大家都来抢了，最后抽奖决定，这tmd的就是市场经济

suncen

万科估计会拿下来, 不然怎么给西雅图抬轿子

lsjzjtz

一月一度的土拍又要开演了

老爸给我600万

杭州不是白菜价，是稻草价！

402902723

皋塘村霸

拍完出郑策？

湛湛

时间

轮次

号码

报价 （万元）

楼面价 （元/平方米）

溢价率

报价单位

记者来到现场，已有景瑞、融创、碧桂园、旭辉、天阳、绿城、中冶、万科、龙湖、越秀、禹州、大家、中骏、招商、华润、世茂、融信等近30家房企在现场就坐。

房企在现场就坐。

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下午沉寂多天的中介又要高潮了  

阿华田1

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湛湛

时间

轮次

号码

报价 （万元）

楼面价 （元/平方米）

溢价率

报价单位

14:30:56

主持人：其中10号地块仅有一家单位报价，由35号杭州兴耀竞得。9号、11号、12号、13号、14号地块均有多家单位报价，将进入书面竞价。

湛湛

时间

轮次

号码

报价 （万元）

楼面价 （元/平方米）

溢价率

报价单位

14:31:21

下面开始杭政储出[2017]9号地块:滨江区(中兴单元BJ09-B1/B2-13地块)的现场书面竞价。

nnd221

坐看 三墩北 地块  自持 百分百 ！

湛湛

时间

轮次

号码

报价 （万元）

楼面价 （元/平方米）

溢价率

报价单位

14:33:26

第1轮

8

38371

6279.52

0.26%

zz818

中介又要高潮了

杏花微雨

9号这么快就结束了。。

湛湛

时间

轮次

号码

报价 （万元）

楼面价 （元/平方米）

溢价率

报价单位

下面开始杭政储出[2017]11号地块:上城区（复兴单元SC0602-08地块（大名空间旁）的现场书面竞价。
14:36:36	竞得	杭政储出[2017]9号地块经过一轮报价，由8号竞买人杭州中赢以38371.0万元总价竞得，楼面价6279.52元/平方米。