二手房交易时需要重视这8个问题

末日使者

买二手房最后一道程序就是交房，如不注意交房时的细节问题，会引起许多纠纷和后遗症。同时，交房意味着对房屋的转移占有，买方只有在取得了权利占有(取得房地产权证)和转移占有(交房)后，才能取得房屋的全部权利，买卖程序至此才全部结束。
　　买方在二手房交房时应着重注意以下8个问题
　　设施设备清点
　　在签订房地产买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具等。
　　水、电、煤清点及过户
　　买卖双方一同到自来水、电力、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求卖方补交。
　　特别注意：在办理过户手续时一定要向工作人员询问卖方的欠费，这些欠费可能是卖方以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高)
　　有线电话、宽带过户
　　上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。
　　维修基金过户
　　一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。
　　物业服务费结清
　　买方陪同卖方至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由卖方交至交房当月，交房次月开始由买方交纳。
　　户口迁移
　　双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，买方可根据买卖合同合同约定追究卖方责任。
　　清点钥匙
　　卖方交给买方的钥匙包括：房间钥匙，单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等。
　　签署《房屋交接书》
　　《房屋交接书》将上述七个方面内容以文字形式固定下来，一式二份，双方各执一份。签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合同约定，也应当在房屋交接书中注明，为将来追究上家的责任留下依据。

nocturne15