三塘离市中心更近，为啥楼面价不如绕城边角料？

woailuo · 发表于 2017-6-15 17:24

城北体育公园，新天地，银泰城那么多配套都在了，怎么比不过离市区更远的蒋村绕城

wdz42 · 发表于 2017-6-15 17:25

政府说不如，那就是不如

wdz42 · 发表于 2017-6-15 17:25

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gaz1978 · 发表于 2017-6-15 17:26

西湖区的魅力，学区和高新产业的聚集，其他区无法超越，

woailuo · 发表于 2017-6-15 17:26

对的，楼面起价可以看出

小红不明白小明 · 发表于 2017-6-15 17:26

有产业，才有价格。

zilan · 发表于 2017-6-15 17:28

北京南三坏比西北五环里市区更加，那有怎样？

etdarren · 发表于 2017-6-15 17:32

一个住宅，一个商住，能直接比楼面价？

你家西瓜比我家冬瓜甜，所以说你家的瓜更好吗？

DLXY · 发表于 2017-6-15 17:41

住宅和商业比单价？

woailuo · 发表于 2017-6-15 17:44

DLXY 发表于 2017-6-15 17:41
住宅和商业比单价？

三塘竟然变商业了

え围あ城え · 发表于 2017-6-15 18:23

etdarren 发表于 2017-6-15 17:32
一个住宅，一个商住，能直接比楼面价？

你家西瓜比我家冬瓜甜，所以说你家的瓜更好吗？

其实商住更有利的，商业部分自持，住宅可以销售～

滨江大奥博 · 发表于 2017-6-15 18:30

三塘多少？我记得好像更高吧

etdarren · 发表于 2017-6-15 18:48

え围あ城え发表于 2017-6-15 18:23
其实商住更有利的，商业部分自持，住宅可以销售～

拍地一起拍的不是分开拍，拍出了高逾住宅的价格，拿到的却是40年产权的地。又不是因为有商业少付了钱，拿商业去抵自持部分。

自持商业和自持住宅最大的不同还是在于土地年限，而且不排除以后有放开自持的可能。

取个名字真心难 · 发表于 2017-6-15 19:39

......

真老头儿 · 发表于 2017-6-15 20:17

大西瓜123456 · 发表于 2017-6-15 21:15

因为你是白痴，商业和住宅没有分开~~~

PerryJones- · 发表于 2017-6-15 21:27

西为贵

大西瓜123456 · 发表于 2017-6-15 21:32

一群脑子长屎的东西，商业40年的地和住宅70年的地一个价？会不会分开算？我就问你会不会，先把脑子里的屎扣干净再来吧~~~

etdarren · 发表于 2017-6-15 23:44

本帖最后由 etdarren 于 2017-6-15 23:55 编辑

CVN73 发表于 2017-6-15 22:44
很多人认为商业有利于自持，是基于商业的楼面价天生就比住宅低一半的这个前提，如果商业的楼面价和住宅一 ...

而且三塘地块那么小，三角地，还要配建幼儿园（周边连小学都没有，还得附建公厕、公共道路和通信基站，旁边已经是加油站和高架了），并要求一大堆，什么不能建市场、得建不小于两层的地下室、不能封闭小区、得全装配式施工（提高了建设成本）...
这些成本加起来不要太多，也要间接累积到楼面价上。

北山路金城武 · 发表于 2017-6-15 23:48

え围あ城え发表于 2017-6-15 18:23
其实商住更有利的，商业部分自持，住宅可以销售～

干脆拿100%商业地比住宅吧，毕竟更有利

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[土地资讯] 三塘离市中心更近，为啥楼面价不如绕城边角料？