|
都说房子是买现房好，所见即所得。但是最近刚买了房的K女士在微信后台和小编诉苦：她6月初买了位于临平的康城一品，收房不到一个月，移门玻璃就爆了一块。物业人员通知，因为房子已经交付满2年，所以玻璃已经过质保期，需要自费更换。
K女士这下郁闷了，更换玻璃钱1700元虽不多，但也不是小钱，何况自己是刚刚买房并且收房，怎么就过了质保期呢？
买一手新房，谁也不能踩着楼盘刚交付的点，那么买房的业主如何面对出保的问题呢？
为此，小编咨询了浙江沁地律师事务所从事房产纠纷咨询工作的陈俊杰律师。
陈律师说：“如果买的是现房，而且已经超过了质保期的年限，开发商将不对此负责。业主可以通过物业方管理的物业维修基金（业主平时缴纳）修缮房屋存在的如房屋漏水等问题。“
看了K女士的案例，小编要提醒所有购房者，对于房屋质保期（（质量保修期）一定要认真的重视起来哦！
那么，质保期时效究竟有多长？若开发商交付时业主未收房，那么究竟是从交付日期还是收房日期开始计算？
带着这些疑问一起来看一看开发商、网友、律师各自都是怎么说的。
针对这个问题，小编首先具有房产业内经验的朋友咨询了一波。
小编开发商这方面房屋质保期一般是怎么计算的？是从房屋交付日期开始算还是业主收房后开始计算，时间有多长？
开发商工作人员阿水 具体要看开发商，不同的开发商可能会有不同的规定。合同中会附带有一个质量保证书，其中会明确写明从什么日期开始计算，年限大多数为2-3年。 看完了开发商方面的解答，那么，网友们针对这个问题又有哪些观点呢？
网友观点
网友“denisqiang”：好像是按交房之后计算，质保期应该是六年。
网友“g2016”：多数的房地产项目都是交付后两年。 网友“镜子女巫”：买房的合同附件三和交房时候的房屋质量保证书上都应该都有分项逐条写明的。没有的话合同备案备不出，交付备案表的章也是敲不出的。几百万买房子一定要好好看合同。
网友“tom2134057”：现在工程质量是终身追责的，质保期估计在5年左右。
网友“fangliwei”：质量保修期应以工程通过验收，完善整改意见并正式移交发包人，双方在移交书上签字之日起计算。
看来不同的网友对于质保期的时间究竟从何时开始计算，时间的长短的等观点都并不相同，绝大部分认为是从交房开始的。
也有网友通过相关的一些文件似乎给出了较为权威的解答，认为质量保修期应以工程通过验收，双方在移交书上签字之日起计算。那么这个观点究竟正不正确呢？
小编又咨询了陈律师。
陈律师说：房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。建设工程的保修期应该是从自竣工验收合格之日开始计算，针对不同的房屋问题，法律上会有具体的年限规定。
房屋质保期相关规定 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条中规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的低保修期限。”
因此，房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
建设工程最低保修期限 依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： a 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限); b 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; c 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; d 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年; e 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定; f 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
另外，小编还就其他一些网友较为关注的相关问题咨询了陈律师。
question 问 如果买的新房是开发商已经卖了好几年的现房，质保期是如何计算的？
答 买的是现房，就很有可能会超过房子的质保期。注意房子竣工交付的日期，以这个日期为准。
问 如果确定是开发商遗留的历史质量问题，能否要求延长质保期？
答
若确定是开发商遗留的房屋历史质量问题，业主可以通过保留相关证据申请法律的支持。但延长质保期还得和开发商协商，征得开发商的同意。
其实国家早就对房屋质保期出台了一系列的相关规定来保障消费者的权益。根据这些规定以及综合了各家的观点来看，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法是最为准确的。看来K女士，1700元的玻璃钱，是必须自己出了。
扫描二维码关注我们，杭州口水楼市官方微信，干货很多哦~
| 
发表于 2017-8-9 09:20
