下沙买文海学区房同预算，江语海80+小三房还是老物美130+四房

wangyijia

羊锅锅 发表于 2017-9-10 09:52
几个同事龙湖与沿江都有房子，无一例外都住沿江，龙湖出租

要我也这么干，金沙湖租金可观得多

victorwen

楼主更该关心的是哪个小学可以上文海初中，假设某一天有文海，文清，还有新小学，哪个能保证上文海初中，这才是最关键的。

秋后的蚱蜢

非常感谢各位的回复建议，经过考虑，签了江语海87方小三房一卫的，带装修家具家电和一个车位，278万，单价基本3.2，去掉车位接近3.1，较年初高了1万多，不过在目前江语海的行情来看也没有性价比很高的了，不管是高位站岗套牢几年还是后续追涨增加纸面财富，反正自住，买定离手短时间内不操闲心了。
也讲一下个人最终选择江语海没有选老物美的考虑因素供大家参考：
1、50%因素是离学校距离，自己在景芳附近上班，小孩上学必须老人接送，差三四公里是个不小的问题，离学校近的其他小区，阳光华城基本没看到过有卖的，景冉佳园目前成交均价在2.6上下，都是60方，80+基本没有，而且还是经济适用房，金沙学府和云水苑房源极少，都是大户型总价也基本300往上了，相对来说江语海房源还多一点
2、30%因素是小区品质、物业、建筑年代，这几方面相对老物美还是有一定优势
3、20%因素是江景，江景对于刚需来说不是必需品，而且冬天钱塘江边也真的不好受，所以只是一个附带因素了
4、学区调整方面，根据大家的讨论，感觉19年老物美和江语海调出可能都不大，福雷德、清雅苑、宝龙等的可能还大一些，而且就像很多人说的一样，至少江语海和金沙学府、云水苑一起生源不会差哪去，真的调整了也不会变菜场小学吧
5、客观来说，排除学校距离的因素，老物美相对云水站附近的文海学区房，在单价、生活配套等方面还是有一定的优势，而且房源相对较多，只是对我来说这个因素比较重要，还是要感谢各位的热心回复，这年头这行情，刚需买套房真心不容易

zytc007

秋后的蚱蜢 发表于 2017-9-27 16:12
非常感谢各位的回复建议，经过考虑，签了江语海87方小三房一卫的，带装修家具家电和一个车位，278万，单价 ...

明智之举！！！未来5年你会感谢自己现在的选择

NVIDIA-KEPLER

秋后的蚱蜢 发表于 2017-9-27 16:12
非常感谢各位的回复建议，经过考虑，签了江语海87方小三房一卫的，带装修家具家电和一个车位，278万，单价 ...

恭喜恭喜，欢迎加入江村

shenying868

金沙湖也差不多这个价，买亏了

NVIDIA-KEPLER

shenying868 发表于 2017-9-27 17:02
金沙湖也差不多这个价，买亏了

金沙湖上不了文海

滴滴答答的蚂蚁

秋后的蚱蜢 发表于 2017-9-27 16:12
非常感谢各位的回复建议，经过考虑，签了江语海87方小三房一卫的，带装修家具家电和一个车位，278万，单价 ...

江语海离文海的距离不算远，但是也不算近，走过去还是要不少时间。而老物美很多学生从3年级开始就坐地铁上学了，因为地铁可以直接到学校门口。所以方便程度应该是差不多。

不考虑文海学区的调整，其实江语海的性价比真不算高。2015年，我在下沙考虑买第二套房子的时候，综合医院，商业，环境，价格，觉得性价比最高的还是老物美周围一圈的地方。不过既然买了，也没什么好分析了，只要自己喜欢就好了。

秋后的蚱蜢

shenying868 发表于 2017-9-27 17:02
金沙湖也差不多这个价，买亏了

之前帖子里说了，市区上班来下沙买房子主要就是考虑文海学区了，所以金沙湖就不考虑了，而且目前金沙湖几大楼盘价格比江语海还是要稍高一点的

秋后的蚱蜢

滴滴答答的蚂蚁 发表于 2017-9-27 17:25
江语海离文海的距离不算远，但是也不算近，走过去还是要不少时间。而老物美很多学生从3年级开始就坐地 ...

嗯，小学三年级以后江语海离学校也一公里多了，不过考虑到还有幼儿园和小学一二年级的零距离，还算方便，离文清文海学校都很近的金沙学府基本没有，综合来说江语海距离还不错，排除距离因素，老物美确实性价比高一些

439982681

滴滴答答的蚂蚁 发表于 2017-9-27 17:25
江语海离文海的距离不算远，但是也不算近，走过去还是要不少时间。而老物美很多学生从3年级开始就坐地 ...

现住普福，手头有200来万，想买下沙那边投资（至少孩子入学前要租出去）兼孩子学区（2019入学虽然我本人觉得学区是个不怎么靠谱的东西），老婆要求地铁近一点。给一个建议？

滴滴答答的蚂蚁

439982681 发表于 2017-9-27 17:38
现住普福，手头有200来万，想买下沙那边投资（至少孩子入学前要租出去）兼孩子学区（2019入学虽然我本人 ...

200W是总资金还是首付款？如果是总款的话，那真不好选了。

victorwen

真下得去手，15年5月，也就130万

439982681

滴滴答答的蚂蚁 发表于 2017-9-27 17:53
200W是总资金还是首付款？如果是总款的话，那真不好选了。

可以考虑以租养贷，贷小部分，多了担心太累。

秋后的蚱蜢

victorwen 发表于 2017-9-27 18:12
真下得去手，15年5月，也就130万

下不去手那该怎么办呢，现在跟15年5月比，全杭州有没翻番的房子么

zihuatanejo

秋后的蚱蜢 发表于 2017-9-27 19:02
下不去手那该怎么办呢，现在跟15年5月比，全杭州有没翻番的房子么

出掉的房子也翻番，置换不会太大感觉，孩子读书才是大问题，不大的代价就解决了，挺好。就是80方小了点

galvenxu

羊锅锅 发表于 2017-9-10 09:59
你是出租，人家是小孩上学

主要是金沙湖离中策近，沿江离中策远。中策可是大污染。买的起几套房，不会外护租金的。好多炒房客的房子都空置的。