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[交易答疑] 下沙买文海学区房同预算,江语海80+小三房还是老物美130+四房

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发表于 2017-9-5 15:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
如题,在景芳附近上班,苦逼刚需预算有限,买房两个考虑因素,1、还不错的学校(20年小孩上小学);2、三房(2大1小+2个老人带小孩)。一路看房一路被有限的预算赶到下沙了,从学区性价比考虑,准备买文海学区房,目前看房情况,有两个选择:1、江语海80+小三房,精装修,不过房子真心小。2、老物美130+四房,基本毛坯,户型蛮好,四房两卫。各方面比较如下:
1、文海学区调整,前几天口水里有帖子说19年建成招生的城东规划单元一小学会把老物美从文海划走,以前网上也有说法是江语海金沙学府云水苑会划走,打了下沙社发局电话,说了一通官话,就是什么都不确定,要到招生当年确定。这个因素不知道是江语海占优还是老物美占优了。
2、上班通勤时间,地铁坐了两次,老物美从小区到单位办公室50分钟的样子,江语海稍多几分钟(骑车到地铁站),也没超过1小时。
3、小孩上学时间,江语海基本0距离,家门口,走路即达,老人接送方便,老物美近4公里,需要老人交通工具接送,电瓶车近20分钟,开车因为接送高峰停车堵车等问题,要半个小时以上。
4、小区环境、物业,江语海完胜。
5、内部居住舒适度,江语海客厅、房间都各方面都很局促,老物美面积大更舒适。
6、未来保值程度,江语海占优。
7、周边生活商业配套,老物美占优。
8、买房费用,江语海需要出的首付+税费+中介费=老物美需要出的首付+税费+中介费+重新装修的钱(预算30万+)。


其他的暂时想不到了,请各位口水大神帮着看看,是买老物美还是江语海?



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发表于 2017-9-5 15:16 | 显示全部楼层
80方的江语海应该换不到130的老物美。

除非80方的江语海是楼层和户型装修都不错,而老物美却是烂楼层+毛胚。

同样是楼层不错和户型不错,江语海估计是3.2W左右,80M就是256W。 老物美这边单价估计是2.4W左右,130M就是310W
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 楼主| 发表于 2017-9-5 15:18 | 显示全部楼层
滴滴答答的蚂蚁 发表于 2017-9-5 15:16
80方的江语海应该换不到130的老物美。

除非80方的江语海是楼层和户型装修都不错,而老物美却是烂楼层+毛 ...

江语海是87方的,老物美的是这边比较差的一个,单价不到2万
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发表于 2017-9-5 15:19 | 显示全部楼层
江语海需要出的首付+税费+中介费=老物美需要出的首付+税费+中介费+重新装修的钱(预算30万+)?
老物美房子会这么便宜?
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发表于 2017-9-5 15:19 | 显示全部楼层
如果老物美划走,文海也不是以前的文海了,而且没听说过后来的小区挤掉前面的学区,大概率本部+分校。
还有,同意楼上的,换不到老物美130,江语海3,老物美也要2.5,如果有电梯,那就也要3
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发表于 2017-9-5 15:21 | 显示全部楼层
建议楼主可以考虑清雅苑。1 跟着清雅苑走就没问题,不管到那个学校,清雅苑代表高教老师群体的主力代表之一

2 清雅苑因为一批老师刚刚办理出房产证,感觉获利不错就急于套现,所以挂的价格一般不会太高
3 清雅苑的绿化环境不错,虽然小区孤立了点,但是离物美和地铁口不算太远,有共享自行车,其实也方便。
4 新加坡科技园最近发展很快,清雅苑就在新加坡科技园边上
5 清雅苑的大部分房子都配置了一个柴火间,可以用来当储藏室,虽然没有产权,但是却可以专用。
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发表于 2017-9-5 15:22 | 显示全部楼层
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发表于 2017-9-5 15:24 | 显示全部楼层
以后打算常住这边的话建议物美,如果仅仅是为了 小孩读书的话 一定选择江语海,因为要考虑转卖的。江语海80来平非常俏,而且据我所知,江语海是不会划出文海,划出文海的是大物美那边。具体原则是就近原则,然后大物美具体哪一块划出你可以查下百度,口水里前几天有人发出过划出文海的范围图
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发表于 2017-9-5 15:24 来自手机 | 显示全部楼层
恐怖,市区的开始去下沙抢学区房了
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发表于 2017-9-5 15:25 来自手机 | 显示全部楼层
假如物美板块是四季名门的话,还是买江语海好,学区是文海还是学正,其实各有优势,学正可以读民办
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发表于 2017-9-5 15:25 | 显示全部楼层
为什么要买下沙?下沙万年坑,跌的时候最先开始,涨的时候最慢。还不如丁桥,三墩这边,200万也可以买得到房,离主城区也近点,永远记住杭州的房子离西湖越近越值钱。 文海老师不一定多好,主要是学生生源不错,都是大学老师的子女,追学区进去没啥用
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发表于 2017-9-5 15:26 | 显示全部楼层
kingstarter 发表于 2017-9-5 15:22
金沙湖领导自己的房子都划走了,没什么不可能的

划走谁都会有人闹,最后肯定是走平衡路线,大家都是文海教育集团下面,挂个牌子而已
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发表于 2017-9-5 15:26 | 显示全部楼层
wgj_king 发表于 2017-9-5 15:22
清雅苑,从来没有见过这个盘上市过啊。

1  这个盘是高教老师经济专用房小区,过去除了极少数老师是房改房,基本都是经济适用房

2 前几个月,一批99年之前工作的老师可以把经济房变为房改房,所以一批老师拿到了商业房产证,然后那些老师中的一些就赶紧卖房了。

3 这个小区住的基本是高校老师,不管怎么划分学区,这个小区都是生源的主力代表之一。此外,这个小区的幼儿园是下沙最好的幼儿园,一直是下沙幼儿园的标杆,只是规模不大,而且这些年一直只对清雅苑内部招生,所以下沙很多人都不知道清雅苑幼儿园。
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发表于 2017-9-5 15:26 | 显示全部楼层
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发表于 2017-9-5 15:29 | 显示全部楼层
滴滴答答的蚂蚁 发表于 2017-9-5 15:21
建议楼主可以考虑清雅苑。1 跟着清雅苑走就没问题,不管到那个学校,清雅苑代表高教老师群体的主力代表之一 ...

清雅苑确实不错,最高性价比学区房,高教园核心位置,就是离地铁稍远。小区还自带幼儿园,车位充裕还免费!

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发表于 2017-9-5 15:31 | 显示全部楼层
zihuatanejo 发表于 2017-9-5 15:29
清雅苑确实不错,最高性价比学区房,高教园核心位置,就是离地铁稍远。小区还自带幼儿园,车位充裕还免费 ...

有共享自行车,那点距离其实没什么了,离新加坡科技园地铁口或者文泽路站都不算太远。

所以说,共享自行车让不少楼盘变相成为了地铁盘。
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发表于 2017-9-5 15:32 | 显示全部楼层
wgj_king 发表于 2017-9-5 15:30
99年的老房子,至今已超过18年,我去。谁要啊。
有这钱,人家奔市中心老破小去了啦。

1  你怎么知道是99年的老房子?
2  这个房子是2003年左右建好,2006年分配给老师。
3  这个房子开始是商品房,但是用地却是教育用地,所以抓了一批人。最后因为房子建好了,所以房子由商品房变为了经济房。金沙学府是标准的经济房
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发表于 2017-9-5 15:34 | 显示全部楼层
查了链家,清雅苑还真有不少房源!
清雅苑房子总体不错的(05年左右交付的),入住率也高,基本都是大学老师!
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发表于 2017-9-5 15:35 | 显示全部楼层
wgj_king 发表于 2017-9-5 15:30
99年的老房子,至今已超过18年,我去。谁要啊。
有这钱,人家奔市中心老破小去了啦。

2005年建成,清雅苑就是全大户型,没有小于100方的,大的260方,单价便宜总价不低
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 楼主| 发表于 2017-9-5 15:36 | 显示全部楼层
xzl1311 发表于 2017-9-5 15:19
江语海需要出的首付+税费+中介费=老物美需要出的首付+税费+中介费+重新装修的钱(预算30万+)?
老物美房 ...

江语海的带车位,说漏了
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