下沙买文海学区房同预算，江语海80+小三房还是老物美130+四房

秋后的蚱蜢

如题，在景芳附近上班，苦逼刚需预算有限，买房两个考虑因素，1、还不错的学校（20年小孩上小学）；2、三房（2大1小+2个老人带小孩）。一路看房一路被有限的预算赶到下沙了，从学区性价比考虑，准备买文海学区房，目前看房情况，有两个选择：1、江语海80+小三房，精装修，不过房子真心小。2、老物美130+四房，基本毛坯，户型蛮好，四房两卫。各方面比较如下：
1、文海学区调整，前几天口水里有帖子说19年建成招生的城东规划单元一小学会把老物美从文海划走，以前网上也有说法是江语海金沙学府云水苑会划走，打了下沙社发局电话，说了一通官话，就是什么都不确定，要到招生当年确定。这个因素不知道是江语海占优还是老物美占优了。
2、上班通勤时间，地铁坐了两次，老物美从小区到单位办公室50分钟的样子，江语海稍多几分钟（骑车到地铁站），也没超过1小时。
3、小孩上学时间，江语海基本0距离，家门口，走路即达，老人接送方便，老物美近4公里，需要老人交通工具接送，电瓶车近20分钟，开车因为接送高峰停车堵车等问题，要半个小时以上。
4、小区环境、物业，江语海完胜。
5、内部居住舒适度，江语海客厅、房间都各方面都很局促，老物美面积大更舒适。
6、未来保值程度，江语海占优。
7、周边生活商业配套，老物美占优。
8、买房费用，江语海需要出的首付+税费+中介费=老物美需要出的首付+税费+中介费+重新装修的钱（预算30万+）。


其他的暂时想不到了，请各位口水大神帮着看看，是买老物美还是江语海？

滴滴答答的蚂蚁

80方的江语海应该换不到130的老物美。

除非80方的江语海是楼层和户型装修都不错，而老物美却是烂楼层+毛胚。

同样是楼层不错和户型不错，江语海估计是3.2W左右，80M就是256W。 老物美这边单价估计是2.4W左右，130M就是310W

秋后的蚱蜢

滴滴答答的蚂蚁 发表于 2017-9-5 15:16
80方的江语海应该换不到130的老物美。

除非80方的江语海是楼层和户型装修都不错，而老物美却是烂楼层+毛 ...

江语海是87方的，老物美的是这边比较差的一个，单价不到2万

xzl1311

江语海需要出的首付+税费+中介费=老物美需要出的首付+税费+中介费+重新装修的钱（预算30万+）？
老物美房子会这么便宜？

AWPB46

如果老物美划走，文海也不是以前的文海了，而且没听说过后来的小区挤掉前面的学区，大概率本部+分校。
还有，同意楼上的，换不到老物美130，江语海3，老物美也要2.5，如果有电梯，那就也要3

滴滴答答的蚂蚁

建议楼主可以考虑清雅苑。1 跟着清雅苑走就没问题，不管到那个学校，清雅苑代表高教老师群体的主力代表之一

2 清雅苑因为一批老师刚刚办理出房产证，感觉获利不错就急于套现，所以挂的价格一般不会太高
3 清雅苑的绿化环境不错，虽然小区孤立了点，但是离物美和地铁口不算太远，有共享自行车，其实也方便。
4 新加坡科技园最近发展很快，清雅苑就在新加坡科技园边上
5 清雅苑的大部分房子都配置了一个柴火间，可以用来当储藏室，虽然没有产权，但是却可以专用。

虚怀若谷6446

以后打算常住这边的话建议物美，如果仅仅是为了 小孩读书的话 一定选择江语海，因为要考虑转卖的。江语海80来平非常俏，而且据我所知，江语海是不会划出文海，划出文海的是大物美那边。具体原则是就近原则，然后大物美具体哪一块划出你可以查下百度，口水里前几天有人发出过划出文海的范围图

傻空

恐怖，市区的开始去下沙抢学区房了

大涨钱塘

假如物美板块是四季名门的话，还是买江语海好，学区是文海还是学正，其实各有优势，学正可以读民办

飒飒飒

为什么要买下沙？下沙万年坑，跌的时候最先开始，涨的时候最慢。还不如丁桥，三墩这边，200万也可以买得到房，离主城区也近点，永远记住杭州的房子离西湖越近越值钱。 文海老师不一定多好，主要是学生生源不错，都是大学老师的子女，追学区进去没啥用

AWPB46

kingstarter 发表于 2017-9-5 15:22
金沙湖领导自己的房子都划走了，没什么不可能的

划走谁都会有人闹，最后肯定是走平衡路线，大家都是文海教育集团下面，挂个牌子而已

滴滴答答的蚂蚁

wgj_king 发表于 2017-9-5 15:22
清雅苑，从来没有见过这个盘上市过啊。

1  这个盘是高教老师经济专用房小区，过去除了极少数老师是房改房，基本都是经济适用房

2 前几个月，一批99年之前工作的老师可以把经济房变为房改房，所以一批老师拿到了商业房产证，然后那些老师中的一些就赶紧卖房了。

3 这个小区住的基本是高校老师，不管怎么划分学区，这个小区都是生源的主力代表之一。此外，这个小区的幼儿园是下沙最好的幼儿园，一直是下沙幼儿园的标杆，只是规模不大，而且这些年一直只对清雅苑内部招生，所以下沙很多人都不知道清雅苑幼儿园。

zihuatanejo

滴滴答答的蚂蚁 发表于 2017-9-5 15:21
建议楼主可以考虑清雅苑。1 跟着清雅苑走就没问题，不管到那个学校，清雅苑代表高教老师群体的主力代表之一 ...

清雅苑确实不错，最高性价比学区房，高教园核心位置，就是离地铁稍远。小区还自带幼儿园，车位充裕还免费！

滴滴答答的蚂蚁

zihuatanejo 发表于 2017-9-5 15:29
清雅苑确实不错，最高性价比学区房，高教园核心位置，就是离地铁稍远。小区还自带幼儿园，车位充裕还免费 ...

有共享自行车，那点距离其实没什么了，离新加坡科技园地铁口或者文泽路站都不算太远。

所以说，共享自行车让不少楼盘变相成为了地铁盘。

滴滴答答的蚂蚁

wgj_king 发表于 2017-9-5 15:30
99年的老房子，至今已超过18年，我去。谁要啊。
有这钱，人家奔市中心老破小去了啦。

1  你怎么知道是99年的老房子？
2  这个房子是2003年左右建好，2006年分配给老师。
3  这个房子开始是商品房，但是用地却是教育用地，所以抓了一批人。最后因为房子建好了，所以房子由商品房变为了经济房。金沙学府是标准的经济房

xzl1311

查了链家，清雅苑还真有不少房源！
清雅苑房子总体不错的（05年左右交付的），入住率也高，基本都是大学老师！

zihuatanejo

wgj_king 发表于 2017-9-5 15:30
99年的老房子，至今已超过18年，我去。谁要啊。
有这钱，人家奔市中心老破小去了啦。

2005年建成，清雅苑就是全大户型，没有小于100方的，大的260方，单价便宜总价不低

秋后的蚱蜢

xzl1311 发表于 2017-9-5 15:19
江语海需要出的首付+税费+中介费=老物美需要出的首付+税费+中介费+重新装修的钱（预算30万+）？
老物美房 ...

江语海的带车位，说漏了