【回顾】萧山宁围、下湘湖地块分别由滨江、金地以楼面价19804.4/㎡、22949.9元/㎡竟得

qichalituo

gualixinxi 发表于 2017-9-14 15:17
我说的是湘北的，也不是北干核心区块啊

不能这么个比法的，哥们

炒青椒

自持超过三成就超出我预期了，可以联系中介涨价了

kerr2

gualixinxi 发表于 2017-9-14 15:13
地价最贵，你说来听听看，让大家看看如何的贵法。

老子说的房价，脑子有尿的人，世纪城最近没有拍地，懂得人都能理解我这句话，只有SB不理解，还发问

chesdarith

自持50

湛湛

gualixinxi

qichalituo 发表于 2017-9-14 15:18
不能这么个比法的，哥们

为何不能如此比，我看口水中大家最喜欢的就是这种比法，因此我来说道说道。我说的那块是湘北的萧政储出〔2017〕12号地块，地块位置哪有今天宁围这块相对世纪城的位置来的好啊，况且湘北这块地块不是长方形，不利于建设的，连那块土地都能有两万五的楼面价，那么宁围这块才不到两万的楼面价并不算高。况且位于风情大道和金城路那边的这块地居然能有三万多的楼面价，可想而知，北干核心区块楼面价绝对低不了。

gualixinxi

kerr2 发表于 2017-9-14 15:21
老子说的房价，脑子有尿的人，世纪城最近没有拍地，懂得人都能理解我这句话，只有SB不理解，还发问

北干核心区块最近有拍地了？

罐罐2008

gualixinxi 发表于 2017-9-14 15:23
为何不能如此比，我看口水中大家最喜欢的就是这种比法，因此我来说道说道。我说的那块是湘北的萧政储出〔 ...

风情大道和金城路的那块地
是属于滨江的地
并且在1.5换乘
三万多不奇怪呀

nopar

北干核心没地，要等永久村拆迁

gualixinxi

罐罐2008 发表于 2017-9-14 15:25
风情大道和金城路的那块地
是属于滨江的地
并且在1.5换乘

所以那种两区交界处的差地段都有这个价格，谈何核心区块呢。

gualixinxi

nopar 发表于 2017-9-14 15:25
北干核心没地，要等永久村拆迁

所以说北干核心和世纪城核心都没有拍地，都没法直接比较

湛湛

湛湛

稻草人1987

以金城路为分界线，外来大鳄普遍看好金城路以北，去年很多人买的国悦府都后悔死了，到现在都没怎么涨。

nopar

正如武林和钱新，萧新和世纪城，无法比对

gualixinxi

在萧山北干核心和世纪城核心都没有土地拍卖的情况下，只能对于周边区块中土地出让情况进行推演。世纪城最好的推演对象就是今天宁围的这块地，地处宁围原集镇那边，距离世纪城沿江也有一定差距，跟之前刚出让的湘北这块地相较于北干核心差不多，具有很强的可比性。通过两者房价来比较，可能受限于宁围这块土地楼面起价比较低，造成封顶价不足两万，比湘北这块低五千以上，但由于宁围这块地自持比例比湘北高，也只能说这两快地的真实楼面价差不多吧。但请不要忘记，湘北这块地还有最大的利差就是土地形状不规则，不利于建设，从这一点就可以拉低不少楼面价的。

gualixinxi

稻草人1987 发表于 2017-9-14 15:30
以金城路为分界线，外来大鳄普遍看好金城路以北，去年很多人买的国悦府都后悔死了，到现在都没怎么涨。

难道你说的这个叫国悦府的楼面现在有房子吗？如果没有房子出卖了，何来涨与不涨？