楼市调控这一年 成效如何

山外有城

2016年9月，杭州发布楼市调控政策“重启限购”，至今已经一年有余。在“房子是用来住的，不是用来炒的”方针指引下，这一年，杭州楼市又出台了哪些调控措施？在长效机制的建立上又做了哪些尝试？对杭州楼市产生了怎样影响，效果如何？我们一起来看看。

首先来看看这一年的政策变化。

2016年9月19日，杭州限购重启，其中外地人限购第二套；2016年9月26日，新土地出让政策出台。当土地竞价溢价率达到120％时，商品房须取得不动产登记证后方可销售；当土地竞价溢价率达到150％时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人；同年9月28日，暂停现行落户政策；11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。

2017年3月3日起，杭州本地居民禁购第三套住房；外地居民在杭购房需提供2年以上的个人所得税或社会保险证明；富阳、大江东统一执行限购措施；3月28日，贷款政策再收紧，认房又认贷；7月12日，溢价率达到70％时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100％时，转入投报配建养老设施的程序；7月28日，杭州成国家住房租赁试点城市；8月24日，杭州市印发企业自持商品房屋租赁实施细则；9月22日以来，全国多个城市密集发布升级调控。

此外，杭州还建立了一些长效机制。如增加土地供应、整顿房产中介、发展长租公寓、实行金融监管等。自去年9月19日新政出台以来，杭州房价涨幅收窄。前后一年，杭州市区（含萧山、余杭）住宅成交减少44505套，下跌30％；2016年9月至2017年8月，杭州新建商品房住宅价格同比涨幅持续回落。