从去年1月到今年6月出让的高价宅地，有42宗尚未入市。
近日，克而瑞房地产研究中心选取了22个城市，以2016年产生的50个高价地项目为样本，统计后发现，只有7个项目进入开盘阶段，其余43个项目有的在建，有的达到预售条件却迟迟不开，还有的甚至囤地未动工。
早在今年9月，国土部门就部署开展住宅用地出让合同执行情况检查，敦促已供应住宅用地尽快形成住房有效供给，而这些高价地成为重点“照顾对象”。
据钱报记者统计，去年1月至今年上半年，杭州各个板块出让的高价地，市区（含余杭、萧山）共有42宗涉宅用地尚未入市销售，这些项目现状如何？
杭州高价地项目
入市较为迟缓
这42宗尚未入市涉宅用地，合计建筑面积超500万m2，若是按套均150m2面积计算，这些高价地全部入市的话，将为楼市带来超3.3万套房源。其中有21宗地块是在2016年出让，另有21宗地块则是在今年上半年出让。
尚未入市销售的高价地中，主城区占了一半。
如楼面价36679元/m2的信达滨江壹品、楼面价45368元/m2的绿城凤起潮鸣、楼面价39509元/m2的滨江保利翡翠海岸以及总价123亿元的信达中心，这些项目均是在2016年上半年拿地，但开盘时间尚未确定。
有些地块拿地已有一年多时间，项目案名仍未确定，像越秀去年12月拿的艮北新城商业核心区西地块，楼面价为25643元/m2，时隔一年尚未对外公布案名。
萧山区尚未入市的高价地有13宗，大多集中在萧山市北一带，其中2016年出让的几宗高价地，合景泰富与至高拿下的两宗地块案名尚未公布。新街板块的两宗高价地阳光城·翡丽公园、中南·君奥时代则已进入蓄客期，但开盘节点未定。
滨江集团的动作却很快，今年6月在市北单元拿的地，案名已经定为滨江江南名府，甚至今年9月14日拿下的宁围单元地块，项目案名也已经公布——滨江翡翠江南。
余杭区未入市的高价地项目最少，仅7宗。其中拿地时间较长且仍未入市销售的是未来科技城两宗地块，也是未来科技城当时地价最高的两块。阳光城2016年7月5日拿的未来科技城地块，案名已公布，东原2016年6月拿的地，案名最近刚刚公布。
有房企想撑到限价放开
也有房企耗时研究产品
高价地迟迟未入市，原因何在？
“高昂的楼面价导致产品定位高，预期的售价也提高了，不少高价地示范区早已亮相且进入蓄客期，但由于目前新房市场限价，备案价过高的楼盘难以通过审批，导致开发商预期落空，一直卡在那里。”一位业内人士表示，许多高价地目前都遇到如此尴尬状况。
据钱报记者了解，有不少高价地项目蓄客工作已准备好几个月，购房者也在等着楼盘预售证申领出后便开盘。“其实几个具有标杆性的项目都在等着彼此拿出预售证，一个拿出了，价格就有参照，其他几个高价地项目就会跟着领出预售证。”一高价地项目的营销负责人坦言。
“拿地的楼面价高，但批不出高价，有的开发商觉得如果要亏本，就无法做产品定位，索性就先放着，用时间换空间，等限价放开。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚说，当然这很考验开发商眼光，对未来楼市的预判是不是准确。
“当然，也有开发商确实是花很长时间研究产品定位。”丁建刚表示。
有的地块是房企合作拿地，股东方并不止一家，在产品规划上会耗费较长时间，毕竟产品一旦定位将影响后期整个项目的销售。
一位本土房企开发商表示，有时候一个高价地项目，合作方三四个，“沟通成本”是最耗时的。“有时候一个星期开好几次股东会议，如果在某个环节谈不妥，又要推倒重来，如果是之前没合作过的，磨合期就要很长时间。”
当然，不少房企本身土地储备不足，手上握着一两个项目，自然也不急着入市；而在同一个板块拿地较多的房企，为避免项目同质竞争而选择相继入市，自然也就不急着开盘。“有时候人手就这么些，一个项目结束后，才能调配到另一个项目。”良渚某楼盘的营销负责人表示。
年底冲业绩
高价地项目或加快上市
从目前的情况来看，即便到了明年，限价放开的可能性也不大。而年底又是开发商冲业绩拼年度座次的时候。
12月，或有不少大家期待已久的高价地项目入市。
去年8月融创拿下的庆隆单元地块,即融创宜和园，已于12月4日申领出预售证，预计本月首次开盘；备受关注的凤起潮鸣，本月可能会率先推出酒店式公寓，而这也是低价入住市中心很好的机会；信达滨江壹品和滨江保利翡翠海岸这两个钱江新城的顶级豪宅，也已经在申领预售证过程中，如果顺利的话也有望在这个月开盘，卖什么价格是大家关注的焦点。
三墩北板块的某楼盘，拿地已有一年半时间，在当时也曾创出板块高价。早在今年上半年就传出要开盘，但因为申请不出心仪的价格，拖了大半年，直到最近，有消息称为了公司冲业绩，该楼盘将在年底前申领出预售证。
而据一位上市房企公司营销负责人透露，农历过年是2018年2月中旬，因此，与去年不同，2018年1月他们或重点冲量，以确保一季度的完成量。可见，这些高价地将会在这个月和明年一季度密集入市。
发表于 2017-12-7 18:17
