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杭州市民杨先生在建国北路上的一家国酒茅台专卖店里细细研究着。临近年末，杨先生想选购几瓶茅台酒在家庭聚餐的时候好好喝上两杯。“近几年每到过年前我都会备上几瓶茅台，现在眼看着酒的价格噌噌噌地往上涨，那也没办法，老丈人和老父亲都好这口嘛！”杨先生笑着告诉记者。 
2017年9月23日，在余杭某新建小区，242户安置户共分得646套新房。小区内绿化繁茂，日照充足，改变了人们以往对保障性用房不好的观感，增强了人民的获得感。“房子是用来住的，不是用来炒的。”今年，政府通过限购、限价、限贷、限售等一系列措施实现对房地产的宏观调控，2017年也因此被称为“史上最严调控年”。在这个理念下，房子的投资属性被抑制，传统中国居民以房产为主的固定资产投资结构，也悄然发生变化。 
回顾2017年，你的财富梦想实现了吗？这一年，你是否搭上了消费升级的列车，踏准了每一波投资行情，赚得盆满钵满？ 据国家统计局杭州调查队提供的数据，今年前三季度杭州市城镇居民人均可支配收入45306元，增长7.3%，较上半年提高0.2个百分点。毫无疑问，2017年，杭州人的钱袋子鼓了不少。 钱从哪儿来？钱到哪儿去？大到一个国家，小到一户家庭，都要考虑成本和收益，都要透过今天的涨涨跌跌，盘算未来的新变化和新趋势。 党的十九大提出，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。高质量发展，事关百姓的品质生活，也势必会改变居民原有的“赚钱”方式，并提供了更多可能。 新趋势 体验式消费、定制化产品成“新宠” 新消费群体投资更注重附加价值 晚上九点钟，随着最后一批存货被货车拉走，硕大的仓库门被关上。“今年的存货是真的没有了。”黄晨宇告诉记者。作为浙江中酒汇文化发展有限公司负责人，他亲身经历了从去年下半年开始，一直处于销售旺季的白酒市场。 眼下临近年末，消费者对茅台等高端白酒的需求只增不减，市场供应开始紧张，酒价也随之水涨船高。其中茅台酒由去年的800元涨到目前的官方价格1299元，而实际的成交价格却在1600多元，涨幅达到一倍。五粮液价格涨幅也接近40%。一线白酒的提价，又进一步带动了二线白酒的涨价风潮。剑南春、泸州老窖等名酒价格也在一年间出现了30%到50%的上浮。 除了销售价格持续上涨，白酒在股价层面表现依然强势。所以无论是屯了高端白酒还是购买了白酒股票的投资者，今年都赚得盆满钵满。 “目前白酒的主流消费群体已经从公务群体向商务和年轻群体转变。除了投资需求以外，这些人是真的爱喝茅台酒。” 黄晨宇说。正是因为有了对茅台酒品尝和体验的过程，才会有那么多的新消费群体爱上茅台，成为新“茅粉”。行业数据显示，由中产阶级和90、00后组成的新消费人群的购买习性呈现出由单纯的线上消费向线下体验并完成交易的发展趋势，线下消费比例达到35%。与上一代消费者相比，新人群不仅看重产品的线上评分，更加看重线下实际的体验过程，并且更加愿意去花时间和金钱通过体验寻找更加适合自己的专属产品并反馈到线上，从而获得价值认同甚至社会认同。 紧紧抓住了新消费和投资群体的需求偏好，黄晨宇带着他的团队从产品的外包装入手，相继打造了一系列定制酒产品，一经上线就获得好评。“面对新消费时代多元化的消费需求，我们做出了改变，从单一的茅台酒销售转型生产文化创意茅台酒。”不仅如此，他还陆续将文化理念和各种创意元素融入其中，提升茅台的附加价值，让两年前一瓶市值1800元的茅台酒摇身一变卖到5999元/瓶。无论从口碑还是销售业绩来看，黄晨宇这一转型都是非常成功的，不但打破了传统白酒行业只卖白酒的桎梏，给消费者提供更高品质，还能个性化定制的茅台酒，而且还给投资领域带来了新的冲击，穿上“文化创意”外衣的茅台酒不仅附加价值拔高，还备受投资者的青睐。 其实不难发现，除了一直处于上涨态势的白酒行业之外，基于人工智能、区块链等技术产生的比特币今年的涨幅也相当惊人。据CEX.IO平台数据显示，比特币从今年年初的1000美元左右，上涨至目前的21000美元左右，年内累计上涨了近21倍。一时间，投资群体纷纷涌向比特币的投资阵营。 从白酒行业到比特币，现在人们消费与投资越来越呈现多元化特点，从最初单纯地消费产品到消费产品的包装、内涵以及衍生品，从投资股票、黄金、外汇等传统行业到投资比特币、莱特币、狗币等虚拟货币领域，新消费群体已经不满足于传统的消费与投资市场。调查显示，由于新消费群体的生活节奏快、消费能力较高且追求较高的生活品质，其消费习性大多呈现多元化特点，单一的线上消费已经无法满足其对品位、身份等高层次消费的需求，他们更倾向于体验式、高品质、定制化、多元化的消费与投资体验。 “房子是用来住的、不是用来炒的” 楼市严控之下，“我的钱”开始寻找新机会 插画师小吴，至今仍记得年初她在城北一家楼盘看楼的情景。 “一眼望去，售楼处到处都是人、人、人，到处都弥漫着焦虑的味道。更夸张的是，售楼小姐前脚才和你说几句话，后脚就找不到了。”小吴说，虽然该楼盘才开盘不久，但售楼大厅里的“地下车位销售进度图”却“残忍”地提醒看楼者：该楼盘快售罄了。 “售楼小姐告诉我们，售出一个车位就用一张红纸盖住，当时大约五分之四的车位已被覆盖，也就意味着这么多的房子已经被售出了。” “今天你买房投资了吗？”从去年开始的这波楼市热潮，一度令城市里许多有房的，或是无房的，心里都忐忑起来——手上有房的人，想着要不要趁机卖掉；手上没房的，想着该不该购买。甚至有些人看大家都在买房，那么自己也加入到行列中去——先买着，以免日后后悔。 “高烧”的楼市不仅让购房者乱了心神，还使房地产政策的制定者在2017年过得异常忙碌。有机构统计显示，截至今年12月，全国有近110个城市及相关部委发布了房地产调控政策，出台文件或规定的次数超过250次。在杭州，继3月初楼市限购政策加码后，3月底进一步升级房地产市场调控措施：二套房首付六成、利率1.1倍，认房又认贷。 “房子是用来住的、不是用来炒的”，政府通过限购、限价、限贷、限售等一系列措施实现对房地产的宏观调控。2017年，也因此被称为“史上最严调控年”。 几家欢喜几家愁。在房子回归居住属性的观念越来越深入人心下，传统中国居民以房产为主的固定资产投资结构，也悄然再次发生变化。 “看着各种调控政策不断出台，这大半年来，我心里总有个声音在响：再等等，再等等，调控这么严，房价肯定要发生变化。所以，就在上月，我加大了家庭资产配比中金融资产，也就是流动资产的占比。”在杭州某服装公司任设计总监的许丹说。 如她所愿，国家统计局近日公布的11月70个大中城市房价变动情况显示，杭州新建商品房价格继续下行，环比上月微跌0.1%；同比降幅约为0.6%。对此，我爱我家品牌总监周包军打了个比喻，“如果说前两个月杭州楼市温度有100度，现在已经降到八十多度，有了松动的迹象。” “在楼市限购的大背景下，居民在资产配置中，压缩房地产占比，加大金融资产占比，这是趋势而为。不过，对于某些市场投资能力和风险承受能力有限的个人来说，资产管理还是要以稳为主，要回归到家庭未来的需求上。”中信银行杭州分行资深理财规划师丁志毅说。 在业内人士看来，居民资产结构中金融性资产的增加，一方面反映了资本市场变化，另一方面，也是因为金融工具和渠道的拓展让投资理财变得更大众化。 “现在大众能接触到的投资机会更多了，而投资渠道的增加也给了居民更多收益机会。”杭州一桶金互联网金融服务有限公司产品总监郑龙琴说，比如P2P网贷平台，尽管行业综合预期收益率已从2014年2月的21.63%降至今年11月的9.49%，但活跃投资人数却一直保持增长态势。有关数据显示，截至今年11月，投资人数已达四百多万人，是2014年的20多倍。“随着监管层的支持态度、中产阶级的年轻化趋势以及监管政策出台等因素，未来网贷的发展势头或可期。”她说。 牵一发而动全身。今年，房地产市场供给侧改革，以及“租售同权”“共有产权住房”试点的开展，同样也考验着房地产从业者。 在滨江房产掌舵人戚金兴看来，今后，地产开发可能只占开发商经营项目一部分，更多的会是资产管理，也就是置业、租赁和延伸服务。无独有偶，今年10月，绿城高调杀入新零售，首家社区便利店“绿橙”正式开业。绿城方面表示，将依托自己的社区资源，为业主提供更多的服务。
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发表于 2017-12-26 14:32
