【土拍】如何看待今天南京土拍地价降价？今天的南京是不是就是明天的杭州？

wodewowo

denisqiang 发表于 2017-12-27 15:57
G73和G60地块容积率多少?周边配套一样吗?差不多的话可以说腰斩，没可比性就不要说了

我也在疑惑，杭州疯的时候管你容积率、配套，楼面价一直刷新。不相信楼市降温这么快。专业人士解答下。

杭州新奇特

楼主搞清楚两件事：
第一，G60是纯宅地，G73是住宅商用混合地。
第二，G60地块20000楼面价成交，说明其起价就远不止10000，而G73起价就差不多就10000元
所以，这两块地肯定不能光来单纯的比价格，媒体现在为了博眼球，也是无节操了。

wodewowo

杭州新奇特 发表于 2017-12-27 16:18
楼主搞清楚两件事：
第一，G60是纯宅地，G73是住宅商用混合地。
第二，G60地块20000楼面价成交，说明其起 ...

商住混合也不至于底价成交。
那G72和G71又是什么情况？这两块都是纯住宅。不和19476元的最高楼面价比，和边上一模一样位置的地块比，它也降了1000？这是为什么？解释下。

杭州新奇特

wodewowo 发表于 2017-12-27 16:25
商住混合也不至于底价成交。
那G72和G71又是什么情况？这两块都是纯住宅。不和19476元的最高楼面价比， ...

相同地块，地价腰斩，你自己信不？ZF傻还是KFS傻？必有原由。

wodewowo

杭州新奇特 发表于 2017-12-27 16:28
相同地块，地价腰斩，你自己信不？ZF傻还是KFS傻？必有原由。

你正面回答我，G72和G71楼面价下降的原因。

g2016

今天的南京是六年前的杭州

wodewowo

杭州新奇特 发表于 2017-12-27 16:28
相同地块，地价腰斩，你自己信不？ZF傻还是KFS傻？必有原由。

之前的高溢价土地，难道全是政府的原因？政府承诺房企不能倒闭？

冬日摩卡

拿南京和我大杭州比！南京个破地方

哪里人多

脑残

wodewowo

杭州新奇特 发表于 2017-12-27 16:28
相同地块，地价腰斩，你自己信不？ZF傻还是KFS傻？必有原由。

这话听着的意思是之前的高溢价土拍都是ZF的原因？ZF承诺房企不可以倒bi了吗？

wodewowo

哪里人多 发表于 2017-12-27 16:34
脑残

骂谁？

风过疏竹

南京情况不了解，关注杭州拍地就行了，每个月都有拍，可实时关注，如类似情况的地块价格连续出现幅度很大的下调甚至腰斩，这必然会反映到房价上。

但我个人认为，18年还不会出现这种情况。

wodewowo

风过疏竹 发表于 2017-12-27 17:09
南京情况不了解，关注杭州拍地就行了，每个月都有拍，可实时关注，如类似情况的地块价格连续出现幅度很大的 ...

杭州最近一次，余杭几块地都没有封顶，是不是起变化的信号？还是和地块本身有关系？

风过疏竹

余杭的地不封主要是起价太高。尽管如此，瓶窑南湖仍创新地王，临平非核心一万八也很贵了。仓前主要设置条件太多。良渚零溢价有些意外，但一万六还有20%商业，住宅建成后成本价也高周边新房不少。

wodewowo

风过疏竹 发表于 2017-12-27 19:40
余杭的地不封主要是起价太高。尽管如此，瓶窑南湖仍创新地王，临平非核心一万八也很贵了。仓前主要设置条件 ...

临平那块地说是容积率低？有没有这个原因？不过这个地价周边二手房价格早就提前反应了，都两万多了，翁梅站楼面价之前就已到17000多，这块地18000多太正常，没封顶才奇怪。

空军炊事员

南京钱宝，几百亿的窟窿，这个消耗了太多房市潜在资金

空军炊事员

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空军炊事员

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空军炊事员

规模比e租宝还大…竟然能存在五年，到现在才被搞