开放商需要全款买房，请问各位，到底全款买房划算吗？

主流90后

再告诉你一个操作，全款买现房，然后抵押，住宅最高可以抵押出房屋价值7成人民币，时间最长30年，利率可以做到基准上浮10％，所以全款不全款完全不是问题，只要你会操作，杠杆加足马力all in all

主流90后

目前新房住宅现房比较困难，也没有房票了，已操作搞了一套酒店式公寓，出租租金完全可以抵利息了

大柴旦人

买得到心仪的房子不错的

hzshdt

如果公积金收入高的话 不划算

冰箱男孩

hzshdt 发表于 2018-1-4 08:56
如果公积金收入高的话 不划算

什么意思？

冰箱男孩

主流90后 发表于 2018-1-3 23:57
再告诉你一个操作，全款买现房，然后抵押，住宅最高可以抵押出房屋价值7成人民币，时间最长30年，利率可以 ...

啊？你的意思是，先全款买下来，然后再抵押？然后拿着人民币去搞投资？

是这个意思吗？

冰箱男孩

youbaby 发表于 2018-1-4 08:59
1、全款占用资金大，相应门槛提高了。
2、如果你有公积金，还不是很低，那么全款肯定是个遗憾。

总体来说，还好。

公积金已经用足，无法再用了。

benchan922

lc8230901 发表于 2018-1-3 14:49
开发商博的就是你们想要拿回定金而已。。。
以目前几个单价4W-6W的楼盘的中等户型，大概全款支付在600-100 ...

大额投资 基本年化8-10个点 还是很稳的

冰箱男孩

benchan922 发表于 2018-1-4 09:02
大额投资 基本年化8-10个点 还是很稳的

手握1000W，做投资稳，还是买房稳呢？

8-10个点，的确是比较正常的。

蓝衫客

能商量不全款就不全款。贷款是很合算的事情。

冰箱男孩

蓝衫客 发表于 2018-1-4 09:15
能商量不全款就不全款。贷款是很合算的事情。

只能再想办法了……

冰箱男孩

蓝衫客 发表于 2018-1-4 09:15
能商量不全款就不全款。贷款是很合算的事情。

开发商坚决要全款。

benchan922

冰箱男孩 发表于 2018-1-4 09:03
手握1000W，做投资稳，还是买房稳呢？

8-10个点，的确是比较正常的。

看时间节点。现阶段，这种8-10的保本投资稳吧。毕竟四年涨30%现阶段 觉得不大可能

等调控放松 价格松动 可以贷款了 会是入手的好时机

冰箱男孩

benchan922 发表于 2018-1-4 09:35
看时间节点。现阶段，这种8-10的保本投资稳吧。毕竟四年涨30%现阶段 觉得不大可能

等调控放松 价格松 ...

问题是我现在的情况，只能全款，所以我来论坛求助。

蓝衫客

房子会平平过一段时间，至少半年

lc8230901

冰箱男孩 发表于 2018-1-4 09:38
问题是我现在的情况，只能全款，所以我来论坛求助。

钱多自住，那上车吧。  投资的话，态度强硬点咯。 不买就不买了。。不见得投这个能赚多少。。牢记 住房不炒

酋酋

lc8230901 发表于 2018-1-3 14:49
开发商博的就是你们想要拿回定金而已。。。
以目前几个单价4W-6W的楼盘的中等户型，大概全款支付在600-100 ...

这账算的，两年25%，真拿银行当提款机了

冰箱男孩

酋酋 发表于 2018-1-4 10:24
这账算的，两年25%，真拿银行当提款机了

哈哈哈哈…那到底应该怎么算啊？

酋酋

冰箱男孩 发表于 2018-1-4 10:31
哈哈哈哈…那到底应该怎么算啊？

年化利率比如说是6%是指一年期是6%，半年期，你最多收益3%，而且你以为银行会让收益3%，那你就太天真了，各种条款，比如节假日不算收益了，比如从你钱存进去到算收益有个等待期了，比如从你申请提现到拿到钱有个等待期了，等待期肯定是不算收益的，银行小账算的老精了。