作为业主，我来说说东原印未来维权的事情

joe_white

武林一号7幢707 发表于 2018-2-2 09:37
可能菲林还好一点，其他房子品质和档次差太多了。。。。。

朋友说到点子上了，附近也就新湖靠谱点，菲林反正交房了，期房等三年资金时间也不少利润呢！而且很多现在菲林在出的二手房子都是之前一万多点买的，都赚够了，业主也不一定要全款的，得房率还高的出奇，容积啊环境也好！有句说句，如果我现在买，很有可能会偏向这种二手房

icbsp09

lostin 发表于 2018-2-2 10:23
滨江紫金府事情知道么？控股母公司佑康完了，难道业主也能顺利拿到房产证？你以为那些债权人是吃素的？
...

我不能保证说绝对没有私下挪用资金的事情发生。不过迪马（东原的母公司）是上市公司，资金往来是必须空开且受监管的，私自挪用资金是违法行为。
再说一遍，出问题的是迪马的母公司东银控股。最大的可能，是东银卖了迪马（包含东原）的股份缓解资金链问题。目前好像东银持有的迪马股份已经被质押了，如果东银真的资金链断裂，那么这些股份的所有权就换人。
所以，最大风险，还是控股方换人。私自挪用资金，不能说绝对没有，但可能性并不大。

whz1968

武林一号7幢707 发表于 2018-2-2 09:37
可能菲林还好一点，其他房子品质和档次差太多了。。。。。

地段完全没有可比性

icbsp09

武林一号7幢707 发表于 2018-2-2 10:21
加推说是一对一的，好像又换套路了

一对一什么意思？ 不公开抢房了？ 我本来就认为东原第一次搞公开抢房，目的就是想吸引更多不得不贷款的刚需族认筹，锁定筹码，撬阳光城的墙角的。

武林一号7幢707

joe_white 发表于 2018-2-2 10:28
朋友说到点子上了，附近也就新湖靠谱点，菲林反正交房了，期房等三年资金时间也不少利润呢！而且很多现在 ...

大户型也只有120的好像是，不知道层高多少，那里现在生活还不太方便，学校之类的也不知道咋样，还是三兄弟好些，就是要20年交房

武林一号7幢707

icbsp09 发表于 2018-2-2 10:41
一对一什么意思？ 不公开抢房了？ 我本来就认为东原第一次搞公开抢房，目的就是想吸引更多不得不贷款的刚 ...

销售朋友圈写着是一对一落位，重复写了2次，注意，这次是一对一。。。

lostin

icbsp09 发表于 2018-2-2 10:31
我不能保证说绝对没有私下挪用资金的事情发生。不过迪马（东原的母公司）是上市公司，资金往来是必须空开 ...

所以我也不能判断你到底是如何得出这样的结论，上市公司挪用资金更常见、且因为监管披露案件案例很多。乐视这么有名的关联方通过上下游交易调节收入利润、挪用资金的事情，更何况是房地产企业。
还有，房地产公司最大的风险个人认为并不是被收购，反而收购会让标的物价值重新评估、交易完成后厘清原来错综复杂的债务关系。
这几年你可以看看杭州市场上崩掉的房地产企业或项目：浙江中铁、东田房产、阳光景台……哪个不是母公司资金链不济或断裂导致项目烂尾、业主欲哭无泪？
连接手人都没有、无法完成项目整体转让（就是你所谓的控股股东变更），烂尾停工就是迟早的事。

XIAOXIANGXIA

icbsp09 发表于 2018-2-2 10:31
我不能保证说绝对没有私下挪用资金的事情发生。不过迪马（东原的母公司）是上市公司，资金往来是必须空开 ...

没炒过吗，这两天的业绩地雷多了去了。保千里大股东把钱挪用，现在财务审计不出来亏了多少，还有巴士在线等等一大批坑爹企业。獐子岛扇贝游来游去，照样活得很精彩，上市公司的公司也就那样，不用抱有希望

icbsp09

lostin 发表于 2018-2-2 10:42
所以我也不能判断你到底是如何得出这样的结论，上市公司挪用资金更常见、且因为监管披露案件案例很多。乐 ...

你看懂我写的了吗？风险肯定有，总有人铤而走险干违法的事情，不存在无风险的事情。不过相对而言，目前东原的风险，按其公司规模和上市公司身份，并不比其他民营房产公司高出很多风险，明白？至于你提到的诸如浙江中铁之类的案例，自己再去查一下，其公司规模等，根本就是个小开发商而已。再直白说一句，目前三兄弟，阳光城、东原、中南，风险都是在同一个水平层级上的，都属于国内房产公司第二梯队。你要是真担心风险，那估计也只能买买万科或者国企的了。不过我听说万科维权是事情也没少发生。

ldb2741

cyj2888 发表于 2018-2-2 09:09
我怎么感觉未来科技城的房产都是一地鸡毛，都要维权，富力、合景、东原、新城，这就是未来科技城管委会或余 ...

非常认同，未来科技城这么好的产业，全被垃圾开发商拱了，ZF真是只卖地不管后续

icbsp09

XIAOXIANGXIA 发表于 2018-2-2 10:43
没炒过吗，这两天的业绩地雷多了去了。保千里大股东把钱挪用，现在财务审计不出来亏了多少，还有巴士在线 ...

你看懂我写的了吗？风险肯定有，总有人铤而走险干违法的事情，不存在无风险的事情。不过相对而言，目前东原的风险，按其公司规模和上市公司身份，并不比其他民营房产公司高出很多风险，明白？再直白说一句，目前三兄弟，阳光城、东原、中南，风险都是在同一个水平层级上的，都属于国内房产公司第二梯队。你要是真担心风险，那估计也只能买买万科或者国企的了。不过我听说万科维权是事情也没少发生。

西湖1936

武林一号7幢707 发表于 2018-2-2 09:43
因为一水的外来开发商，没几个靠谱的，到时候看看华夏如何，本地大公司滨江绿城德信都没见到，唉，不知道 ...

德信规模和东原，中南差不多，

房产老炮儿

认筹资金应该是第三方托管的。拿回来一般是不会有问题的，主要是时间问题。

XIAOXIANGXIA

icbsp09 发表于 2018-2-2 11:01
你看懂我写的了吗？风险肯定有，总有人铤而走险干违法的事情，不存在无风险的事情。不过相对而言，目前东 ...

股东出问题的可就他一家，资产负债率大家都高

icbsp09

房产老炮儿 发表于 2018-2-2 11:07
认筹资金应该是第三方托管的。拿回来一般是不会有问题的，主要是时间问题。

如果这钱拿回来有问题，那就是说东原不准备干房地产了。
这事的本质，就是在协议上，开发商写了句免责条款，认筹的人不接受这条款，而现场销售没权除去这个条款，并且也没法明确承诺回款到账时间。就是这么个纠纷。不过应该后来应该有东原领导出面解决了吧？否则今天不会这么风平浪静

西湖1936

背后瞎合计啥呢，东原最近一个月上海杭州等华东地区的开盘，总共卖了近50个亿，地产排名70左右的房企业，本地天阳都敢买，这个不就是脸生些吗？

icbsp09

XIAOXIANGXIA 发表于 2018-2-2 11:12
股东出问题的可就他一家，资产负债率大家都高

查一下阳光城的资金链问题和人事变更

joe_white

武林一号7幢707 发表于 2018-2-2 10:41
大户型也只有120的好像是，不知道层高多少，那里现在生活还不太方便，学校之类的也不知道咋样，还是三兄 ...

学校在青枫墅园和果岭周围那几块地上，物理距离和三兄弟差不多的，不知道学区怎么划，菲林反正宋家山社区。户型菲林反正吊爆了，出名的得房率高，几个户型都不错，还有70方总价更低。地段来说，就是三兄弟在主干道，菲林在次级道路上，配套的话，画半径圆圈，距离其实差不多。主要就是价格、现房、户型、环境、物业、开发商，菲林优势大，层高2米8多点，标准层高，不突出

silenthill

房子都没有造好钱就收走了，什么时候才能改变这个局面？

icbsp09

silenthill 发表于 2018-2-2 11:24
房子都没有造好钱就收走了，什么时候才能改变这个局面？

跟香港学的。不出一场席卷全国的危机，这模式改变不了