下一套房子我应该怎么考虑？

bearward

一套280的，正在装修；
一套60的，夫妻俩，半岁的宝宝，还有丈母娘四口人目前暂居于此；
我父母房子在东北林区，集体所有的，已经好多年没回去了，可以当没有了。目前租住在杭州；

初步的打算是，一年后我们一家三口和丈母娘搬到280去。
我父母么，就在艮山府附近买套学区房给他们住。

现在没想好的是
1，学区房是不是唯一选择？
去夏衍小学，可以。我觉得哪读书，会读都一样。
学区房，可以，省事儿，保险，顺便解决我爸妈的居住问题。
民办，可以，经济上没啥压力。
等等，也可以。按规划，艮山府附近还规划了1所小学和中学，造好估计艮山府会分进去。宝宝才半岁，等得起，就是不知道学校怎么样。
2，要买学区房的话，买在哪？
买了学区房，那肯定我父母来住，那这房子本身也要过得去，还得比较近。为了上学跋山涉水，严重牺牲生活品质，不接受。
不买学区房就好办了。住着舒服交通又便利的地方很多。
3，小房子怎么处置？
卖了折现，还是卖了再买当投资，还是干脆留着出租？这房子看起来增值潜力比较一般，以后也不可能住回这里了。
4，什么时候出手？

家里的大概经济状况良好，除掉还贷，能剩60以上。
ps:看官们能不能对我现状感兴趣之余，对我1-4这几个问题提点意见？

阿拉丁油票

好奇楼主的房票哪来的 目测复兴是你丈母娘的房子吧

longroot

“房贷500万，存款也差不多。”充分利用国家的钱啊，金融思维很超前

bearward

阿拉丁油票 发表于 2018-2-27 16:13
好奇楼主的房票哪来的 目测复兴是你丈母娘的房子吧

我买的时候房票不紧张。我去年3月中签的，当时没限购，我卖了一套180的，照样算我无房户。

osmn00

房贷 500W，你这杠杆不低啊

jaxzjq2013

bearward 发表于 2018-2-27 16:16
我买的时候房票不紧张。我去年3月中签的，当时没限购，我卖了一套180的，照样算我无房户。

前年把，还去年？

v990v

1000万的房子，贷款500很正常
好奇楼主手上500，怎么增值的？  股票？

bearward

longroot 发表于 2018-2-27 16:14
“房贷500万，存款也差不多。”充分利用国家的钱啊，金融思维很超前

亏吃的多了就这样了。
第一次买房的时候，总价250万，那时候可以首付三成的，我却说，多付点，宁可暂借要多付首付。。。砸锅卖铁凑了160万，结果理财收益11%的时候傻眼了。。。。
借亲戚的钱，也还是给了6%的利息，比借银行还高；
有了俩闲钱，还赶紧着去提前还款。。。
找个人就能8折利率，我说算了，还得麻烦人，85也差不了多少
等本还是等本息，那必须是等本。。。
这套房子，我把该犯的错误全都翻了一遍

等这套的时候，首付4成就4成，最多多付几百块凑个整；
找人能88折绝不接受默认的9折
提前还款？做梦去吧，绝对拖到30年
等本还是等本息，那必须是等本息，要是有30年内只还利息，30年后一次性还本的，那我肯定选这个。。。

bearward

jaxzjq2013 发表于 2018-2-27 16:20
前年把，还去年？

2017.3

bearward

v990v 发表于 2018-2-27 16:25
1000万的房子，贷款500很正常
好奇楼主手上500，怎么增值的？  股票？

自认没那智商和信息渠道炒A股

longroot

bearward 发表于 2018-2-27 16:28
亏吃的多了就这样了。
第一次买房的时候，总价250万，那时候可以首付三成的，我却说，多付点，宁可暂借 ...

实践出真知，赞

浙江春风秋雨

选择等本，还是等息，要看你年龄和赚钱本事！如果40多岁，赚钱本事一般的，还是选等本吧！

lin008

赚钱能力蛮厉害 胆子也够大 东北小伙子可以的

bearward

浙江春风秋雨 发表于 2018-2-27 16:51
选择等本，还是等息，要看你年龄和赚钱本事！如果40多岁，赚钱本事一般的，还是选等本吧！

以我吃亏的经验看，这只取决于你的理财能力。
只要你理财的收益除去风险因素后能高于银行利息，那么就是还钱越慢越好。就算你赚钱能力为零也是这样。

方池

浙江春风秋雨 发表于 2018-2-27 16:51
选择等本，还是等息，要看你年龄和赚钱本事！如果40多岁，赚钱本事一般的，还是选等本吧！

nonono，只要理财收益高于贷款利息的，都应该选等额本息

浙江春风秋雨

bearward 发表于 2018-2-27 17:08
以我吃亏的经验看，这只取决于你的理财能力。
只要你理财的收益除去风险因素后能高于银行利息，那么就是 ...

如果赚钱能力弱或者为0，你根本就没有理财的本金，理财能力再强也没用！

住高层的下中农

厉害的.佩服.

bearward

浙江春风秋雨 发表于 2018-2-27 17:12
如果赚钱能力弱或者为0，你根本就没有理财的本金，理财能力再强也没用！

你亏得太少还没开窍。。。。。

三巴

贷款500万 应该是北京上海跑来的吧？