从经济学规律看住房摇号政策

czszj

经济学的观点：
1. 价格规律在住房市场同样适用。即商品价格由供求关系决定，供不应求会导致商品价格的上涨
2. 交易成本（包括各种税费及各种隐形成本）无论是对交易的哪一方征收，最终都由参与交易的双方支付，其中缺乏弹性的一方支付比例更高

如果同意上述两个观点，那么就有如下的推论：
1. 平抑一个城市的住房价格，有效手段只有增加土地的有效供应量。当然抑制需求说起来也可以，但是会以损伤城市的竞争力为代价
2. 任何增加交易成本的行政手段，最终都会增加购房者总体支付的成本。

展开说：
1. 一个城市的住房价格由城市的竞争力决定。北上深的房子全国最高被抢着要，三四线城市的房子够便宜却往往滞销
2.  政府管制一手房价格的行为扭曲了价格规律。一手房的价格由于行政管制低于其应有的价格，必然增加普通购房者买到一手房的难度。现在一手房市场的乱象，比如许多购房者被迫全款购房，或者出高额的号子费，或者要找关系来取得购房资格都由此出。表面上看一手房的价格比二手房低，但是加上这些隐形成本，就未必了。
3. 摇号购房更不可取。摇号表面上看来人人平等，但实质上更加扭曲了价格规律，增加了购房者群体的隐形成本。摇号并不增加住房供应，反倒是由于受管制的一手房价格低于其实际价值，导致本来需求并不迫切的人群进入市场。在一个正常的交易市场上，价格是买卖双方协定，最刚需的购房者由于需求更为迫切，可以通过更高的出价得到房子。现在需求本来不迫切的群体由于有利可图，或担心未来承担不起更高的房价也入市参与摇号，进一步加剧了供不应求的趋势。 表面上房子价格比较低，但是除了少数摇到号的幸运儿，其他做分母的购房者最终只能通过二手房市场买到房子。这个看车牌摇号就知道了。4. 摇号购房还有一个导致住房的价值耗散的地方。比如两套售价一样，条件的一手房，一套离你上班的地方近，另一套离你上班的地方远。那么显然对你来说，距离近的房子价值更高，可是你摇到了距离远的房子。这种资源错配导致的价值耗散，最终也由购房者群体承担。

预测：
1. 对照车牌摇号和新股申购这些现成的例子，购房摇号会导致全民摇号潮
2. 一方面是大量购房者无法通过一手房市场买到房子，另一方面二手房源减少（实际置换成本增加），市场化的二手房价格会被推高

建议大家去读读薛兆丰的《经济学通识》，他是中国少数的几个既有经济学头脑，也敢于说真话的经济学家

czszj

审核出来已经沉了，顶上来，大家理性讨论

橙子橙子

楼主，我只能说你很理想，也很理论
但现实情况是，有那么多权力寻租，相关部门肯定要想办法解决，否则怎么办，任由事情发展？
他们其实也知道这么限有局限，但是在没有找到更好地办法之前只能这么多，否则广大人民群众不同意

橙子橙子

其实国家不是说让房价降，而是让房价稳

飘摇情缘

有道理。

金瑞风景

极有道理

ycjer

觉得有些道理