城东新城第一个“流摇”楼盘诞生，5盘同时摇号上演2018最强厮杀！2018-11-22 17:27 来源：浙江在线 / 记者：詹慧雯 / 编辑：周杭
导语要问近期杭州楼市最热闹的板块在哪里？城东新城当红不让。
浙江在线-住在杭州网11月22日讯（浙江在线记者詹慧雯）要问近期杭州楼市最热闹的板块在哪里？城东新城当红不让。 11月19日（本周一），新天地金色时光、龙湖大家九龙仓璟宸府、首开东城金茂府、三湘印象森林海尚4个楼盘齐领预售证。再加上，上周才领出预售证的世茂钱塘天誉，一时间，城东新城迎来了5大楼盘的“同场竞技”。 5个楼盘，4个新盘首开；共计1152套摇号房源，其中，单价4万+房源近800套，竞争场面之激励，让人不敢直视。 11月21日，钱塘天誉率先公布购房意向登记名单公示，365套摇号房源仅355户家庭登记，城东新城第一个“流摇”楼盘诞生。 
钱塘天誉的“流摇”并非偶然。 同区域内11月初开盘的天城府天著，582套摇号房源，虽然有1180户家庭登记，中签率49%，但在开盘次日依然剩余了180套房源可售，房源去化率在6-7成左右。更何况，天城府的单价（34688元/㎡）还比钱塘天誉（46500元/㎡）便宜了不止1万。 有限的客源、高昂的房价、相同的登记时间段，下一步，可能我们要关注不仅仅是“流摇”，而是城东新城的第一袋大米会从谁家送出了。 
城东新城及艮北部分在售预售楼盘示意图
（制图：方仲辰）
1 钱塘天誉打头阵 板块房价基准线确立 在今年很长一段时间里，城东新城众新盘都处于“开不出”的状态。 一方面，城东新城的地价已经来到了一个新高度，钱塘天誉、东城金茂府、森林海尚、璟宸府的拿地楼面价均超过3万元/㎡；另一方面，限价政策迟迟不肯松绑，原本准备开5万+的项目们，一个个都批不出。亏本卖，又舍不得，怎么办？只能先hold着。 于是，我们看到，有的楼盘从去年年底就开始处于“积极申领预售证”状态中；有的楼盘每个月都出现在《购房指南》首开楼盘之列。但，就是没有正式的开盘“官宣”。 城东新城近两年出让宅地情况一览表 
国庆长假后，这种“僵局”被打破了。 10月中旬，都会森林、沁园两大区域地王项目领出预售证，宣告低价入市。楼面价43288元/㎡的都会森林，房源均价58865元/㎡(含5000元/㎡精装修)；更夸张的是，楼面价40766元/㎡的沁园，房源均价49500元/㎡(含6000元/㎡精装修)，剔除精装仅比地价高2700元/㎡。 亏本也要卖！无疑都会森林、沁园的动作，对2016、2017年高价拿地的项目们，起到了一个表率性的作用。 11月13日，钱塘天誉终于领出了预售证，房源均价46500元/㎡（含4500元/㎡精装修）。这一价格，也为今年的城东新城树立了新的房价基准线。
2 四盘同天领预售证 登记时间高度重合 11月19日上午，东城金茂府、璟宸府，金色时光领出了预售证。晚上，森林海尚也领了证。再加上钱塘天誉，5大楼盘“同场竞技”。 一时间，城东新城热闹了。 璟宸府房源均价49800元/㎡，毛坯，首开的是叠墅产品。 东城金茂府、森林海尚首开的都是高层房源，两盘仅一路之隔，一个均价46647元/㎡（含4500元/㎡精装修），一个均价45300—45800元/㎡（含3800元/㎡精装修）。 金色时光加推高层房源，价格更便宜，均价34808元/㎡，毛坯。 价格市场接受度如何，我们先不谈。现在关键的问题是，这4个楼盘在登记时间上高度重叠：均是11月22日起，24日或26日截止。 这意味着，地缘性客户，在很大程度上必须舍三取一。 城东新城5大楼盘摇号登记情况一览表 
好了，11月21日，钱塘天誉率先公布购房意向登记名单公示，365套摇号房源仅355户家庭登记。 剩下4个楼盘，这787套动辄3万+、4万+的房子，到底会有多少人来“买单”，是接下来的一大悬念。 而除了以上5盘之外，板块内还有一个新盘正在虎视眈眈，准备在2018年完成入市，它就是都会风华。 城东新城诸新盘中，都会风华的拿地成本最低（楼面价23846元/㎡），这也将使其在后续房价制定与销售策略上，具有更多的竞争力。 3 内忧外患的城东新城
只是时下市场的缩影 城东新城不仅有“内忧”，还有“外患”在。 “外患”来自于东面、1-2站外的艮北板块。 在大多购房者眼里，艮北与城东新城在方位上差别并不大，并且，艮北在售的楼盘离地铁站距离更近，搭乘地铁更加方便。 11月18日，武林郡开盘，4874组家庭到场，532套房源全部售罄。 11月5日，杨柳郡开盘，虽然叫号叫到了1189号，但486套房源当天售罄依然没有问题。 11月杭城少有的几个低中签率楼盘，艮北就占其二。究其原因，归根到底还不是性价比。 艮北新城摇号楼盘汇总表 
杨柳郡，七堡站地铁上盖，房源均价35780元/㎡（含3300元/㎡精装）；武林郡，300米到九和路站，毛坯房源均价31794元/㎡。这两个热销楼盘，又抢掉了一波本来就够得着、或者垫垫脚能够得着城东新城的客户。 除此之外，艮北自己还有两个4万+楼盘：公园1872、天悦江湾，在持续加推。 池子本来就不大，这样看起来，能捞到鱼更少了。 当然，城东新城，也只是时下杭州市场的一大缩影。 伴随着地王们接二连三地“亏本”入市，杭州楼市的“战争”可能才刚刚开始。
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楼主: 百家姓
发表于 2018-11-20 21:35
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