为什么申花板块在这个论坛上那么不受待见？

西湖1936

Raul777 发表于 2018-7-26 16:53
你大致指的是锦绣之城吧，16年卖4万+的就是锦绣，
锦绣交付之后你看二手房不到7万我跟你姓咯，
还有， ...

如果锦绣之城二手7万，那就是全杭州都涨了，就目前的价格体系，锦绣二手估值6万左右，arc48000，中签率27，说明倒挂不多，  另外华家池那边世茂二手毛坯也就6万不到，地段肯定比申花好半档，

西湖1936

贱儿饭老酒吃饱 发表于 2018-7-27 12:07
别侮辱华家池

华家池地段是和黄龙比的

好吧，还是你狠，你让申花怎么办？还怎么卖7万？

fule@163.com

贱儿饭老酒吃饱 发表于 2018-7-27 12:07
别侮辱华家池

华家池地段是和黄龙比的

三类地段是和一类地段比的?呵呵

小小购房者

毒地 完全不成立………………

之前的厂房对现在没什么影响

高楼也马上很多了

百家姓

fule@163.com 发表于 2018-7-27 12:11
三类地段是和一类地段比的?呵呵

这种地段论有点笼统
文鼎苑价格追上滨江华家池需要多少年还是NEVER [color=rgb(153, 153, 153) !important][color=rgb(153, 153, 153) !important][复制链接]

百家姓

贱儿饭老酒吃饱 发表于 2018-7-27 12:16
你说的

华家池五公里一圈

我怎么看到文鼎面砖房比华家池石材干挂三代高层房二手价更高？

caiwt123

西湖1936 发表于 2018-7-27 12:05
如果锦绣之城二手7万，那就是全杭州都涨了，就目前的价格体系，锦绣二手估值6万左右，arc48000，中签率27 ...

锦绣能估值6万？这个问号我想打很大

西湖1936

百家姓 发表于 2018-7-27 12:19
我怎么看到文鼎面砖房比华家池石材干挂三代高层房二手价更高？

学军溢价200多万，剩下的部分很符合地段和品质啊

fule@163.com

百家姓 发表于 2018-7-27 12:14
这种地段论有点笼统
文鼎苑价格追上滨江华家池需要多少年还是NEVER [复制链接] ...

步子大了会扯到蛋的。

地段是组成价格的重要因素，但不是100%的绝对因素。

文二新村也是三类地段，2010年价格还不如文鼎苑，你说啥时候追回来？

西湖1936

caiwt123  2018-7-27 12:21
6

65

百家姓

fule@163.com 发表于 2018-7-27 12:24
步子大了会扯到蛋的。

地段是组成价格的重要因素，但不是100%的绝对因素。

关于地段怎么看，我发个一个帖子

关于房子地段好坏，该怎么理解？ [color=rgb(153, 153, 153) !important][color=rgb(153, 153, 153) !important][复制链接]

西湖1936

fule@163.com 发表于 2018-7-27 12:24
步子大了会扯到蛋的。

地段是组成价格的重要因素，但不是100%的绝对因素。

谈地段就好好谈地段，把学军学区搬到下沙沿江，或者取消学区就近，改考试入学呢？只有地段是搬不走的

百家姓

西湖1936 发表于 2018-7-27 12:24
学军溢价200多万，剩下的部分很符合地段和品质啊

学区难道不是地段的组成要素之一？

fule@163.com

西湖1936 发表于 2018-7-27 12:30
谈地段就好好谈地段，把学军学区搬到下沙沿江，或者取消学区就近，改考试入学呢？只有地段是搬不走的

如果求智巷的前身也是大队里的田，跟文三学区一样，里面放个几户农民进去，还能有今天的学军小学？

西湖1936

百家姓 发表于 2018-7-27 12:32
学区难道不是地段的组成要素之一？

学区是政策因素，

百家姓

西湖1936 发表于 2018-7-27 12:35
学区是政策因素，

关于房子地段好坏，该怎么理解？    我发过一个长贴，欢迎批评指正

fule@163.com

百家姓 发表于 2018-7-27 12:32
学区难道不是地段的组成要素之一？

应该说学区是房价的组成要素之一，和地段不一定成完全的正相关吧。

当然你一定要说文鼎苑价格比黄龙雅苑贵，所以地段比黄龙雅苑好，我也没办法。