金麟府外立面初现，马马虎虎还过得去~

toni_zh

外星人看楼市

杭州1980 发表于 2019-1-20 20:31
你没看错啊，金陵府那种才叫乌漆吗黑吧，锦修不黑的啊，地段也好不少，均价当初差了5000,精装风格感觉更 ...

锦绣还不黑。。。很暗的颜色。。。。

外星人看楼市

杭州1980 发表于 2019-1-20 20:35
1**后房产证那叫慢啊，投资卖房时间成本上去了，金地上次那个盘弄了两年出证，少女都等成少妇了。2得房率 ...

业主构成。。。。你真的了解吗？

外星人看楼市

杭州1980 发表于 2019-1-21 14:48
他们当初3.7找我过，3.2我就不知道了，锦绣4.3吧那时候差5.6千，3.2我没见过要么是底楼，我投资不可能买 ...

锦绣4.3。。。。什么时候的事情。。。我朋友买来中间套15楼，49500，吓到我了。

杭州1980

外星人看楼市 发表于 2019-1-21 15:44
锦绣4.3。。。。什么时候的事情。。。我朋友买来中间套15楼，49500，吓到我了。

刚开始的事情，那时候金鳞也便宜，当然楼层不高，反正我觉得不管这两个盘买哪一个现在都没的赚啥钱，现在700万都能望江去摸一下了，特别是这两个盘还有一些全款的同志，成本就更高了，700过个两年半到明年资金成本就是800,800买望江才是正确选择

开心宝宝ka

杭州1980 发表于 2019-1-21 18:38
刚开始的事情，那时候金鳞也便宜，当然楼层不高，反正我觉得不管这两个盘买哪一个现在都没的赚啥钱，现在 ...

去年对于很多二套的贷款利息都要1.2倍以上了，真不如全款划算，还有那会的偷面积起码比现在的新房高出15个点，算到价格里也是很大一笔钱了，3.5的低楼层金林，三万出头的文澜，卖掉赚200万问题不大的，但是超过3.5确实收益率暴跌，天花板碰到了没办法

杭州1980

开心宝宝ka 发表于 2019-1-21 18:57
去年对于很多二套的贷款利息都要1.2倍以上了，真不如全款划算，还有那会的偷面积起码比现在的新房高出15 ...

你知道我现在最怕啥吗，就是主城区望江那种再3万左右拍地，拍一块，心死一次，3万拍出来人家马上就5万精装的预期，现在家里有房票和现金的人根本不看4万多的二手，都等5万左右的核心区精装，上次那个什么九龙仓申花4万摇号，现在中介朋友圈4.2在卖，当初摇到那批人估计要吐血了，改善房就是这么惨，杭州最保值的就是200万郊区地铁90方，永远跟cpi一起涨

wusa

开心宝宝ka 发表于 2019-1-21 18:57
去年对于很多二套的贷款利息都要1.2倍以上了，真不如全款划算，还有那会的偷面积起码比现在的新房高出15 ...

4万以上自住的更多吧，投资没必要买这个

panyi0118

奔跑的少年 发表于 2019-1-20 11:18
锦绣乌漆嘛黑的外立面，户型好点但得房率低，最重要的是当初开盘价贵了一万，怎么都比不过金麟府的

金鳞府和锦绣比得房率？？？？？

wyt_1928

外星人看楼市 发表于 2019-1-21 15:44
锦绣4.3。。。。什么时候的事情。。。我朋友买来中间套15楼，49500，吓到我了。

一期3 4幢这个均价

金瑞风景

开心宝宝ka 发表于 2019-1-20 10:47
举报了赠送面积也没取消啊，大概率还是能实现的，对比杭州大家得房率确实是吊打了

今天一个门店的中介说杭州大家48000卖得还不错，80%的去化率，，，，，

金瑞风景

杭州1980 发表于 2019-1-21 14:48
他们当初3.7找我过，3.2我就不知道了，锦绣4.3吧那时候差5.6千，3.2我没见过要么是底楼，我投资不可能买 ...

33000二楼有的，很多内部员工买的，还可以贷款，真的自住总还是楼层高一点好

益达草本精华HB

买豪宅不会买在这里，买学区这里是人民小学

jolinfs

杭州1980 发表于 2019-1-21 19:08
你知道我现在最怕啥吗，就是主城区望江那种再3万左右拍地，拍一块，心死一次，3万拍出来人家马上就5万精 ...

2w变4w当然比4w变8w几率大多了

买房找我2018

像不像？

zjnhwj

不错的房子 就只位置

小猪跑的快

据说杭州大家前面的传媒地块是上海福山外国语小学，跟金麟府一个学区，不知道真假。

杭州1980

金瑞风景 发表于 2019-1-22 00:57
33000二楼有的，很多内部员工买的，还可以贷款，真的自住总还是楼层高一点好

那也就员工自己住了，要改善没人会去买2楼二手，刚需房倒是有

masquerade

风中男人 发表于 2019-1-19 12:10
不过分，便宜了，7万差不多

7万个JJ

附近杭州大家房产4.8万都卖不掉


5万，不能再多了

杭州1980

开心宝宝ka 发表于 2019-1-21 18:57
去年对于很多二套的贷款利息都要1.2倍以上了，真不如全款划算，还有那会的偷面积起码比现在的新房高出15 ...

不现实的，文澜府3万买进还能卖5万啊？赚200万那是做梦我说了5万现在人家考虑都是新房，只考虑新房，我哥前段时间也在买，不过他操作牛逼最高点卖了三墩，现在加了钱买了杭州公馆，虽然杭州公馆也就中规中矩，没啥特色，但是人家拿700万真的不看二手，宁可买中规中矩的新房