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楼主: hhhhs

蒋村单元河滨之城对面地价3万+的葛洲坝中国府开始建了 大家觉得要卖多少钱?

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发表于 2019-1-25 23:09 | 显示全部楼层
自持比例太高  
感觉不卖7万不可能赚钱。。。
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发表于 2019-1-26 09:22 | 显示全部楼层
估计亏损已成定局,自持比例那么高,现在租售比那么低,除非自持政策出现重大松动



hbzc2.jpg
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发表于 2019-1-26 11:46 来自手机 | 显示全部楼层
jcy01370 发表于 2019-1-25 21:20
估计超过3.5万就没人接盘了

笑而不语
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发表于 2019-1-26 11:49 来自手机 | 显示全部楼层
这块地应该是杭州套的最深的地 没有之一 不在杭州世纪和恒大市北地块之下
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发表于 2019-1-26 11:55 来自手机 | 显示全部楼层
现房销售又这么高自持,只能说葛洲坝有钱
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发表于 2019-1-26 12:01 来自手机 | 显示全部楼层
shenlingmin 发表于 2019-1-26 11:55
现房销售又这么高自持,只能说葛洲坝有钱

国企有的是钱,怕套吗?
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发表于 2019-1-26 12:10 来自手机 | 显示全部楼层
自住还真是小高层或洋房看着舒服
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发表于 2019-1-26 13:25 | 显示全部楼层
风流沙 发表于 2019-1-26 12:10
自住还真是小高层或洋房看着舒服

中国府南面可卖的是小高层或多层洋房

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发表于 2019-1-26 14:12 | 显示全部楼层
优势是该区块绝版,可以慢慢卖
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发表于 2019-1-26 15:15 来自手机 | 显示全部楼层
hzyu_hz 发表于 2019-1-26 14:12
优势是该区块绝版,可以慢慢卖

主要是自持太多了。

如果没有自持,
最小户型139,
主力户型169的,4房3卫。
建豪宅,慢慢卖,
蒋村这边139以上户型的比例
按照定位来,还是少了。
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发表于 2019-1-26 15:17 来自手机 | 显示全部楼层
限价在四万八九
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发表于 2019-1-26 15:17 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 碧云老妖 于 2019-1-26 15:22 编辑
碧云老妖 发表于 2019-1-26 15:15
主要是自持太多了。

如果没有自持,

就像当初的城园1~4期一样,全部豪宅。

葛洲坝地块,最起码,比城园那时候处境好,
城园那时候蒋村还有蝶园等一堆地,
蝶园等售楼小姐动不动就是城园多少,我们多少,来比价,
阿里巴巴这种企业的员工还没发财,成土豪,
文鼎苑的二手房因为学区对它压着打。

它现在是蒋村区块里的最后一块带学区的宅地,
爱买不买。
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发表于 2019-1-26 17:09 | 显示全部楼层
wusa 发表于 2019-1-26 15:17
限价在四万八九

那不是要血亏

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发表于 2019-1-26 20:48 | 显示全部楼层

拿地冲动了
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发表于 2019-1-26 21:01 | 显示全部楼层
44%的自持部分收上来的房租付地价的利息都不够
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发表于 2019-1-26 22:09 来自手机 | 显示全部楼层
这块地慢慢造、拖个10年
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发表于 2019-1-27 07:47 | 显示全部楼层
央企肯定能突破限价藩篱。2019 政策肯定会有所调整。
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发表于 2019-1-27 08:52 | 显示全部楼层
吹牛皮的号 发表于 2019-1-26 22:09
这块地慢慢造、拖个10年

每年的财务成本也不好说

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发表于 2019-1-27 16:38 | 显示全部楼层
楼主照片没拍出味道
9e21998972113ddf0ed9e9eb77141fea.jpg
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发表于 2019-1-27 16:43 | 显示全部楼层
@所有人 发表于 2019-1-27 16:38
楼主照片没拍出味道

东区封阳台的事情现在怎么样了?拆掉了吗
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