蒋村单元河滨之城对面地价3万+的葛洲坝中国府开始建了大家觉得要卖多少钱？

三巴 · 发表于 2019-1-25 23:09

自持比例太高
感觉不卖7万不可能赚钱。。。

百家姓 · 发表于 2019-1-26 09:22

估计亏损已成定局，自持比例那么高，现在租售比那么低，除非自持政策出现重大松动

ylx0629 · 发表于 2019-1-26 11:46

jcy01370 发表于 2019-1-25 21:20
估计超过3.5万就没人接盘了

笑而不语

萌萌的树袋熊 · 发表于 2019-1-26 11:49

这块地应该是杭州套的最深的地没有之一不在杭州世纪和恒大市北地块之下

shenlingmin · 发表于 2019-1-26 11:55

现房销售又这么高自持，只能说葛洲坝有钱

retention · 发表于 2019-1-26 12:01

shenlingmin 发表于 2019-1-26 11:55
现房销售又这么高自持，只能说葛洲坝有钱

国企有的是钱，怕套吗？

风流沙 · 发表于 2019-1-26 12:10

自住还真是小高层或洋房看着舒服

百家姓 · 发表于 2019-1-26 13:25

风流沙发表于 2019-1-26 12:10
自住还真是小高层或洋房看着舒服

中国府南面可卖的是小高层或多层洋房

hzyu_hz · 发表于 2019-1-26 14:12

优势是该区块绝版，可以慢慢卖

碧云老妖 · 发表于 2019-1-26 15:15

hzyu_hz 发表于 2019-1-26 14:12
优势是该区块绝版，可以慢慢卖

主要是自持太多了。

如果没有自持，
最小户型139，
主力户型169的，4房3卫。
建豪宅，慢慢卖，
蒋村这边139以上户型的比例
按照定位来，还是少了。

wusa · 发表于 2019-1-26 15:17

限价在四万八九

碧云老妖 · 发表于 2019-1-26 15:17

本帖最后由碧云老妖于 2019-1-26 15:22 编辑

碧云老妖发表于 2019-1-26 15:15
主要是自持太多了。

如果没有自持，

就像当初的城园1～4期一样，全部豪宅。

葛洲坝地块，最起码，比城园那时候处境好，
城园那时候蒋村还有蝶园等一堆地，
蝶园等售楼小姐动不动就是城园多少，我们多少，来比价，
阿里巴巴这种企业的员工还没发财，成土豪，
文鼎苑的二手房因为学区对它压着打。

它现在是蒋村区块里的最后一块带学区的宅地，
爱买不买。

百家姓 · 发表于 2019-1-26 17:09

wusa 发表于 2019-1-26 15:17
限价在四万八九

那不是要血亏

wusa · 发表于 2019-1-26 20:48

百家姓发表于 2019-1-26 17:09
那不是要血亏

拿地冲动了

百家姓 · 发表于 2019-1-26 21:01

44%的自持部分收上来的房租付地价的利息都不够

吹牛皮的号 · 发表于 2019-1-26 22:09

这块地慢慢造、拖个10年

Piginthesky · 发表于 2019-1-27 07:47

央企肯定能突破限价藩篱。2019 政策肯定会有所调整。

百家姓 · 发表于 2019-1-27 08:52

吹牛皮的号发表于 2019-1-26 22:09
这块地慢慢造、拖个10年

每年的财务成本也不好说

@所有人 · 发表于 2019-1-27 16:38

楼主照片没拍出味道

haoya13 · 发表于 2019-1-27 16:43

@所有人发表于 2019-1-27 16:38
楼主照片没拍出味道

东区封阳台的事情现在怎么样了？拆掉了吗

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蒋村单元河滨之城对面地价3万+的葛洲坝中国府开始建了 大家觉得要卖多少钱？

蒋村单元河滨之城对面地价3万+的葛洲坝中国府开始建了大家觉得要卖多少钱？