快十年了，聊聊城东新城这部戏……

景陶拍岸

太子：作为皇阿玛钱新派出的这片土地开发管理者，城东公司这个太子这十年从幼稚开始长出了成年小胡须，但学费太高，最典型的是2011年上报的规划八大综合体占当年全杭州一半，好了，讽刺的是，2019年确至少没一家大型综合体开业。还有医院和学校配套，用寒碜来形容合适。

景陶拍岸

罪臣：万坑。以自己的奢欲毁掉了整个新城的开发步骤。从两万五的单价直接跳升至四万五，以一个中央公园的高利润毁灭了区域良性循环开发的进程。

景陶拍岸

冤臣：滨冮。江干地主折戟主场的故事，悲情但老戚的曙光和金色黎明目前仍是城东品质天花板。

景陶拍岸

忠臣：德信和天阳。以自己的勤奋来补拙着天生的能力缺陷，世俗的房子朵朵开……

傻空

江干最擅长画饼了，九堡当年画的饼多香多大呀

景陶拍岸

傻空 发表于 2019-3-17 11:24
江干最擅长画饼了，九堡当年画的饼多香多大呀

城东新城，关江干区什么事？钱投集团是市直属的。

zz818

华润欢乐颂先拖，后改方案，缩小商场面积，城东商业的希望改没了。

d88d88d

城东新城彭埠第一个商品房交付的维萨吧，14年还是15年交付的，说到底就是开发周期短现在没人

景陶拍岸

戏臣：淮矿。别人低潮时它高潮，冲锋陷阵成功擒敌却落的个名份全无。

d88d88d

景陶拍岸 发表于 2019-3-17 01:09
罪臣：万坑。以自己的奢欲毁掉了整个新城的开发步骤。从两万五的单价直接跳升至四万五，以一个中央公园的高 ...

脑残 还怪开发商和尼玛开发商有个毛关系，明显是出地节奏有问题，有的时候无房可售，有的时候集中挤兑，钱投这种垃圾公司就别吹了，只想着留着土地卖高价，杭州楼市最火爆的时候城东新城既然无盘可售，现在楼市降温又出现疯狂供地挤兑，前期导致区域住宅人口增加缓慢，区域人口不足，导致所有的商业都一拖再拖，招商招到的都是狗屎，港龙西子，好不容易来个华润，人家华润也不傻，你这都没人我怎么开商城？坑我？人家自然拖拖拖，托到不能再拖了也没看到希望，直接商场面积变成酒店公寓，商场自然就小了，后期才认识到了事情的严重性又无脑的疯狂出地，钱投自己是赚爽了，但是城东的开发商们在哭，城东的老百姓在骂，这种垃圾狗屁操盘狗屎公司，还有脸骂开发商？

景陶拍岸

d88d88d 发表于 2019-3-17 11:50
城东新城彭埠第一个商品房交付的维萨吧，14年还是15年交付的，说到底就是开发周期短现在没人

一个新城的合理开发步骤是，规划好后先造住宅，以区域价格差卖房引人，然后造好的医院和学校留人，商业和综合体是最后水到渠成的事。但，城东新城乱了套，一言难尽…

shmily1230

戴眼镜老王 发表于 2019-3-17 11:43
原因在于拆迁成本和水景问题，后者其实是无稽之谈

水景问题是什么鬼

d88d88d

景陶拍岸 发表于 2019-3-17 12:03
一个新城的合理开发步骤是，规划好后先造住宅，以区域价格差卖房引人，然后造好的医院和学校留人，商业和 ...

弥补的机会也有，先留一块大体量的商住用地，等现在在售的楼盘都差不多都要交付了人口问题解决了，再出让这块商住用地，搞定向招商招来品牌商业开发商，降低商住用地楼面价参考余杭良渚华润地块，提高这块定向招商的商业用地容积率，使小面积大利用，城东问题还有个比较大的问题，就是由于下沙的存在，城东没有大学，商业开发商最爱的大学生这种消费群体，比什么区域居民上班族给力多了，看看大学附近的综合体聚集，浙大城西银泰西溪银泰西溪天街紫金天街，下沙金沙天街金沙印象城还有几个不知名的，城东新城是没有土地给大学了，笕桥JC的地如果能腾出来给一个大学，那城东的商业才能突飞猛进

砸锅买羊耍花腔

城东没有主心骨，不知道核心在哪里

景陶拍岸

新晋状兄：龙湖。衷心希望重仓城东的龙湖能取得好功名。

景陶拍岸

新晋状元。

耗子北

水景问题是什么鬼

上升双子

d88d88d 发表于 2019-3-17 12:01
脑残 还怪开发商和尼玛开发商有个毛关系，明显是出地节奏有问题，有的时候无房可售，有的时候集中挤兑， ...

　　所以我对体制向来有敌意，里头说白了都是一些除了投胎技术外一无是处的垃圾人

上升双子

景陶拍岸 发表于 2019-3-17 12:03
一个新城的合理开发步骤是，规划好后先造住宅，以区域价格差卖房引人，然后造好的医院和学校留人，商业和 ...

　　所以我对体制向来有敌意，里头说白了都是一些除了投胎技术外一无是处的垃圾人，怎么可能做得好项目？