未来科技城核心区置业，考虑自住？

ksls_ski

先说一说情况吧：
男女工作均在未来科技城，目前未登记结婚，但是今年打算共同出资买房，房屋以自住为主（自住80%+保值10%+学区10%）预算是首付90万左右，年底的话首付可以提到100万。
目前双方税后36w(本科毕业工作4年半，还有一定的发展空间)，公积金一共可以贷70w。考虑月供1.5w以下的房子
未来科技城板块的房子，核心区目前也没几个楼盘，未来悦西区和华夏四季去看过，目前华夏只有洋房，未来悦是高层。感觉两者未来悦居住舒适度高一些。
核心区其他几个楼盘由于资料比较少，目前也没头绪，请大家综合分析分析，给点建议
耦园（正在登记中）
西溪公馆
富力项目
万科五常项目
梧桐郡

考察看一下资料，我自己是这么排的，供大家参考 第一梯队：万科五常项目（万科品牌加持+地铁上盖+价格预期应该和华夏四季差不多）梧桐郡（价格和品牌优势） 第二梯队：未来悦二期、华夏洋房、富力、耦园（这一梯队总体上差不多，各有优缺点）；按地段来排：富力>未来悦>华夏>耦园；按居住舒适度排：耦园>未来悦>华夏>富力； 按总价排（性价比高低排）：未来悦小户型>富力>华夏>耦园 第三梯队：西溪公馆（毛坯和户型明显短板）

WuLin

三兄弟没房了吗

ycppp

100w首付买得到未来悦么

逍遥jc

按1.5万月供算，大概可以贷260多万，按上浮10%算，如果不上浮可以按照贷款280万算。首付预算只有90万的话，那总价在300万左右，所以不用考虑月供的关系了。月供肯定满足条件。给个建议，就是再问朋友借点钱，20到30万。可以买到更合适的房子，缺点就是最近2到3年压力会很大。

ksls_ski

专打房托的脸 发表于 2019-3-22 13:53
高层舒适度肯定不如洋房，只是华夏四季的洋房太靠近马路了，当然位置是未来悦好

高层和洋房感觉就是一个得房率的区别，本身楼盘容积率不高。地段未来悦那边看去还很荒，需要一定的时间发展。

kimiwanghao

ksls_ski 发表于 2019-3-22 14:04
高层和洋房感觉就是一个得房率的区别，本身楼盘容积率不高。地段未来悦那边看去还很荒，需要一定的时间发 ...

那你说华夏四季这边除了有回迁房还有什么东西是已经发展起来的？

ksls_ski

逍遥jc 发表于 2019-3-22 14:04
按1.5万月供算，大概可以贷260多万，按上浮10%算，如果不上浮可以按照贷款280万算。首付预算只有90万的话， ...

嗯，目前公司这里还可以贷款30万，5年还清，年化3%

nivea

未结婚干嘛一起购房，各自婚前贷款买一套，尤其是女方要买。

ksls_ski

ksls_ski 发表于 2019-3-22 14:09
嗯，目前公司这里还可以贷款30万，5年还清，年化3%

我们自己思路也挺明确的，尽量买到舒适的住宅。耦园肯定是超预算的，但是先去登记

dabao0903

华夏四季不是还有最后一幢房源吗，感觉是可以考虑的，情况和楼主非常类似

yang8467886

买EFC的二手房，含税大概320万左右，首付再多凑点，品质有保障。

ksls_ski

nivea 发表于 2019-3-22 14:12
未结婚干嘛一起购房，各自婚前贷款买一套，尤其是女方要买。

没必要买两套吧，女方条件比我家条件好一点，但双方父母都是农民，挺省吃俭用，也不会来城市里面常住。

女朋友也准备了20w给我，也没向家里要钱。

逍遥jc

ksls_ski 发表于 2019-3-22 14:09
嗯，目前公司这里还可以贷款30万，5年还清，年化3%

那可以啊，你贷款30万，房价可以到390万了，这样也不用担心月供和首付的问题了，390万可以考虑的空间就大很多了

ksls_ski

kimiwanghao 发表于 2019-3-22 14:08
那你说华夏四季这边除了有回迁房还有什么东西是已经发展起来的？

未来悦向西南方向看去真的很荒

ksls_ski

yang8467886 发表于 2019-3-22 14:20
买EFC的二手房，含税大概320万左右，首付再多凑点，品质有保障。

二手房不考虑，本人不愿去擦人家的屁股

斗牛之歌

嗯，目前公司这里还可以贷款30万，5年还清，年化3%

jacklll

楼主考虑过摇号这个问题吗，四季华夏摇号得房率极低

jacklll

帖子是个不错的帖子