*[讨论]总结天都城几个方面，有反对，我面对

老枪 · 发表于 2003-11-4 10:31

好的方面：一、价格低，确实一个大盘特别是郊区大盘，起来时比同业低，是一个手段。二、环境好，依山背水三、是一个区域的可实现的整体规划四、物业丰富，可选择力大不利的方面：一、市场的负面消息太多，如土地，建设进程二、建设周期长，不确定因素太多，目前开发进度不如预期三、政府的因素，很多事依赖于政策的扶持和当届政府的想法，来解决交通和土地问题四、开发商的经营是否可控制这个从所未有的项目，并保持一贯的诚信广厦是否能处理好与上层的关系和是否能有实才的人在这里运作，形成一个实力团队是关键，没有人比我了解天都，所以[em10][em10]不在意大家如何批我说的都是放在公正的位置目前天都城的销售是不错的因为一个大盘的前期肯定要火，否则何来可持续发展力关键在于销售到总体量的40-50%，市场是否有支撑力，容量是否够现在天都城还不在告虑这些战略性问题，现在只是战斗和干，干日前的事[em06]

[此贴子已经被作者于2003-11-4 10:46:03编辑过]

老枪 · 发表于 2003-11-4 10:34

说真话，不骂不夸就无人跟了。

RUANCG · 发表于 2003-11-4 10:35

实事求是，顶！

山色空朦 · 发表于 2003-11-4 10:37

你潜水的水平高！佩服

山色空朦 · 发表于 2003-11-4 10:38

以下是引用jancker19在2003-11-4 10:37:00的发言： 问题还是出在配套跟不上啊

请指出郊区哪个楼盘配套跟上的

老枪 · 发表于 2003-11-4 10:40

以下是引用jancker19在2003-11-4 10:37:00的发言： 问题还是出在配套跟不上啊

配套在后续的土地上，学校在近期，是中学关键在于是否能以配套作为与政府的谈判条件，完成后续土地天都城能否成为一个样板，关键在于对市场和项目的把握力。这方面的开发商我相信绿城的管理的风格和对市场的敏感

老枪 · 发表于 2003-11-4 10:41

如果没有配套，卫星城也就成了一个小盘的叠加，没有任何意义了

老枪 · 发表于 2003-11-4 10:43

我喜欢这个项目但对项目的经营能力有所保留主要是是否有一群专业的人士来操作，还有天都公司的人才体制和用人标准是否有团队精神由内而外目前进展不快，是以外部原因为理由，实际是内部的运作有一定的问题

山色空朦 · 发表于 2003-11-4 10:43

是的，不愧搞策划的

老枪 · 发表于 2003-11-4 10:45

我很希望可以能控制这样的项目的一部分但可能自己能力不足吧看着它的发展，是否走向好的方面

伪预言家1 · 发表于 2003-11-4 10:45

老枪，佩服！

老枪 · 发表于 2003-11-4 10:47

以下是引用伪预言家1在2003-11-4 10:45:00的发言： 老枪，佩服！

不用佩服了，反正我不知道你是谁，但你肯定知道我是谁现在闲来想思考，觉得在那段日子学得很多

伪预言家1 · 发表于 2003-11-4 10:48

广厦是否能处理好与上层的关系和是否能有实才的人在这里运作，形成一个实力团队是关键，这句话绝对是说中了天都城目前的软肋。

老枪 · 发表于 2003-11-4 10:50

因为我没有这个实力，所以只能期待有实力的来的作为这个项目的一部分，而且是关键的一个组织部门的主持者内部斗争太厉害的地方，会影响外部的运作

老枪 · 发表于 2003-11-4 10:52

我要下了，请大家帮我顶一下，不要让他沉下去

yuhena · 发表于 2003-11-4 10:52

我是外行，刘姥姥进大观园，看这么热闹，是否天都对什么构成威胁？有危机感！不要笑话哦

伪预言家1 · 发表于 2003-11-4 10:53

我最担心的是天都的管理，团队。去看看他们的新闻：从严治企！为什么要从严治企？肯定管理没跟上！

老枪 · 发表于 2003-11-4 10:53

以下是引用yuhena在2003-11-4 10:52:00的发言： 我是外行，刘姥姥进大观园，看这么热闹，是否天都对什么构成威胁？有危机感！不要笑话哦

是市场和项目的不确定因素太多

老枪 · 发表于 2003-11-4 10:56

以下是引用老枪在2003-11-4 10:52:00的发言： 我要下了，请大家帮我顶一下，不要让他沉下去

下了，托大家了

伪预言家1 · 发表于 2003-11-4 10:59

如果天都城能出民资争取到地铁经过，那就无限看好！但有钱管理跟不上，也很费钱的！

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