讨论：未来科技城模式和世纪城模式。

odessa

暮雪晨风 发表于 2019-9-16 20:02
你这是睁着眼说瞎话，未来科技城可不是余杭支持就能搞的。萧山现在经济倒退，就根本不应该再想着炒房，好 ...

正解，城市去中心化和多中心化是大趋势。

花园道10号

一个饼在锅里，一个饼在画上！未来不知道

笕川村的吴彦祖

世纪城垃圾

mysparking

戴眼镜老王 发表于 2019-9-17 09:36
托世纪城最厉害的实际上是这块的。不管未来新中心能不能产生，都不太相干。

太惨了，没地方托，只能找大电池厂来吹

tangmingmin1984

乱世红颜殇 发表于 2019-9-16 17:03
世纪城目前均价四万多，未来科技城均价三万多，翻倍来说，世纪城要接近9万，未来科技城只要六万，世纪城短 ...

4万多的澄品接下来几乎就快不用摇号了，然而3万多的科技城项目，出一个，红一个。

alionz

很简单道理，杭州东边已经快到头了。西边还有广阔空间。未来科技城就是杭州的未来，如果烂尾，那么杭州永远上不了一线。

tom88242

暮雪晨风 发表于 2019-9-16 20:02
你这是睁着眼说瞎话，未来科技城可不是余杭支持就能搞的。萧山现在经济倒退，就根本不应该再想着炒房，好 ...

从规划到立项，详细到土地出让都是有据可查的。

更改土地规划更是有据可查的。

省管县，实际和萧山关系不大。

临平 良渚 仓前 东 中 西。

相互抢占谁当区域中心。

和萧山和杭州本级都无关的。

经济和楼市没有关系的。

商品房楼市发展建设更是和企业关系不大的。

tom88242

事实评说 发表于 2019-9-16 19:06
大哥，我也不想和你说对错了，我就想问你萧山GDP负增长，余杭GDP32%，请问你，萧山和余杭未来5年哪个有潜 ...

注册地更改造成的数据波动很兴奋？

余杭自己都说了93%的数据增幅来自阿里系13家企业的。

不止是杭州本级的阿里数据 注册地变动全算在了余杭头上，实际全国数据汇总的结果。

另一项数据口径就不一样的。

人口增幅，人口增幅按住宅来划分的。

余杭土地供应 临平 良渚都是大头，仓前供应占不了大头。

西面人口增幅并不多。

潜力？

杭州实在记者

2014年那时郊区科技城和世纪城都只要一万多，现在美哉美城二手单价成交价6.6万打的科技城躲在角落里

事实评说

tom88242 发表于 2019-9-17 13:47
注册地更改造成的数据波动很兴奋？

余杭自己都说了93%的数据增幅来自阿里系13家企业的。

你就直接告诉我余杭、萧山谁的潜力大

流金岁月2013

感觉对比不对 世纪城已经明显高一个级别了  未来科技应该和艮北新城对标吧

tom88242

事实评说 发表于 2019-9-17 13:58
你就直接告诉我余杭、萧山谁的潜力大

首先楼市和企业经济关系不大。

余杭和萧山潜力大？

之前杭州市政府没有搬迁，余杭潜力大，杭州本级角度都看的出，黄龙，武林，钱新，西，中，北三个点情况。

市政府搬迁，萧山天上掉便宜，潜力大。

杭州本级现在 黄龙 武林 钱新的关系要重新协调了。

余杭也很尴尬，西面尾大不掉了。

萧山又没到萧山自己的浦阳投钱。 大江东半个发展包袱，杭州本级接过去了。

剩下点发展范围5-10公里的空间建不好也难。

暮雪晨风

tom88242 发表于 2019-9-17 13:44
从规划到立项，详细到土地出让都是有据可查的。

更改土地规划更是有据可查的。

你思维出发点就不对，房地产和企业关系大不大暂且不说，区域发展，不是靠炒房，也不是靠规划。
直接点看经济看税收，长远点看人口看服务。
如果说哪里发展好是看规划，看扶持，那大家都可以逃离杭州了，杭州的定位只是一个普通省会，比不了北上深，也比不了天津重庆武汉西安，杭州现在的地位包括房价都大大虚高了。
而实际上，杭州的发展不是规划出来的，阿里巴巴不是规划出来的，浙商资本也不是规划出来的，浙大的地位也不是规划出来的。
你只有弄懂了杭州的发展逻辑，才能看清哪里更有潜力。

tom88242

事实评说 发表于 2019-9-17 13:58
你就直接告诉我余杭、萧山谁的潜力大

目前行情已经走了大半。

土地财政全国都默认差不多到头了。

余杭框架三线作战。西面借阿里，借国资 某某城误导。

路网建设都不成型。

萧山一个大江东包袱给杭州本级缺发展用地接过去了。

萧山剩下这点5-10公里范围。资金量够了。

真以为中国还有2位数高增速几年？

杭州本级 能完成东面扩张，下沙城市化 江干城市化，目前的大江东工业化，已经要烧高香了。

余杭？能把临平，良渚，仓前，不经过杭州本级连接发展到一块就算不错了。（实际太难了，规划里，余杭三线就是被断开的基本农田）

公共服务没有共享可能。

feeling业主

tom88242 发表于 2019-9-17 13:57
还有为什么认为，未来科技城一个项目余杭支持就不能搞了？
浙江省海外人才创业园，本来就是余杭搞的呀。 ...

直接给出结论，别东扯西扯的。没时间看你废话。
对付你这种睁眼瞎诡辩者就要一棍子打死。

tom88242

事实评说 发表于 2019-9-17 13:58
你就直接告诉我余杭、萧山谁的潜力大

余杭从之前到现在没变过。

除非是取消省管县，余杭并入杭州本级，占杭州本级的公共服务便宜。

不然，潜力？你见过切成三段不连片的发展有潜力的吗？

萧山？大江东包袱切走了。

剩下的5-10公里范围拆拆建建，就完事了。

根本不用管40公里之外的公共服务建设。

feeling业主

流金岁月2013 发表于 2019-9-17 13:59
感觉对比不对 世纪城已经明显高一个级别了  未来科技应该和艮北新城对标吧

那就请你们萧山这帮大萝卜不要整天蹭我们的热度了，
你们这么高贵整天发帖蹭我们热度，这不是jian吗

tom88242

feeling业主 发表于 2019-9-17 14:27
直接给出结论，别东扯西扯的。没时间看你废话。
对付你这种睁眼瞎诡辩者就要一棍子打死。

余杭从之前到现在就没变过，除非能取消省管县，直接并入杭州本级。

不然目前切成三段不相连的布局，想发展好很难的。

40公里之外的公共服务都要负责，成本很高的。