论租售比，确实还是地铁比较近的老破小。

中国蓝2017

00112233445566c 发表于 2019-12-6 15:12
老小区适合钱少的人先上车，总价比较轻松，而且暂时不住立刻就可以很容易的租出去，可以以租代赁。当然，可 ...

对自己有信心的都会先买老小区

zmj7299

论租售比，最高的是公寓，只是公寓不方便套现。

odessa

oyj_001 发表于 2019-9-17 12:56
我们这里房价150万的，房租也要3000多了

过去一年里，老破小涨了多少？ 这个150万如果放银行理财，收益多少？ 对比房租呢？过去的五年，老破小涨了多少？ 同时代的郊区新盘又涨了多少？ 老破小五年上涨的那点量再加上房租，能抵的过同时代新盘的上涨收益么？
短期比不过银行理财，中期比不过新盘，至于长期，就如你说的20年。。。10年前，2009年底，那时你能想到杭州如今的发展？能想到钱塘江两岸的野沙地会有如今的繁华？能想到阿里能发展到如此规模？ 如果你能想到，那你也就不会在这个论坛里发这种帖了。。。20年前，是1999年底，从那时的角度想现在，你是不是觉得更神奇？
如果你说房子这个东西相对比较能抵抗通胀，这个我认同，但是老破小还长期看好，那就是笑话了。。。
别说普通老破小，就算是带学区的老破小，就目前这态势，也就最多看好5-10年。前5年看好的把握大点，后5年都难说。

中国蓝2017

odessa 发表于 2019-12-24 16:33
过去一年里，老破小涨了多少？ 这个150万如果放银行理财，收益多少？ 对比房租呢？过去的五年，老破小涨 ...

三十年河东，三十年河西。

odessa

中国蓝2017 发表于 2019-12-24 16:54
三十年河东，三十年河西。

三十年后的事，谁能说的准？ 别说三十年了，二十年后你能看准？ 十年后你能看准？真要有这眼光，你还至于在口水论坛里BB？前面就说了，自以为眼光很准的人，回想一下20年前，1999年底，那时能预见到杭州如今的发展？ 别逗了。。。平时少看点穿越小说穿越剧。。。

tzaxp

租售比无疑是老破小高。但是LZ忽视了一点： 中国房产的回报率是非常低的。 杭州普通住宅的租金回报率只有1%-2%的水平，这还不包括房屋维护和折旧的成本。这个回报追不上通胀利率甚至是低于存银行。追求安全又相对高的回报率为什么不选择信托，保本理财? 买房子是为了住或者以后增值保值，而不是租金回报率。 所以这个租金问题要排到后面去。

住杭网专用

老破小的租金高，是相对于他的当前总价，实际上近年已经完全乏力，新成交的单子，能签下2016的价格已经谢天谢地。
如果说近期的老破小的走势，我将其定位为：租售两难。原因有二：
1，现在租客也越来越讲究房子本身的品质了。2，现在郊区的配套真的越来越好，买买菜逛逛街甚至很多完全超过老市区（比如未来的勾庄，现在的金沙湖，丁桥等）。
我说上述现象完全是出于自己实际生活的经验，绝非张口就来，我现在有2套老破小，2套商品房，2个公寓和一些回迁房在出租中。作为房东，目前的出租感受：商品房好于公寓好于老破小好于回迁房。
另外，我再举个自己的实例，来说明一下看租售比买房存在的原生悖论：
2012年购入滨江区商品房一套130万。
2013年购入老破小一套125万。
现在出租中，滨江房子7000月租，老破小3500月租，请问谁的租售比高？在分母不断动态变化的环境下谈租售比意义不大。

结论：只有房价多年保持稳定的前提下，租售比才有意义。

中国蓝2017

odessa 发表于 2019-12-25 09:31
三十年后的事，谁能说的准？ 别说三十年了，二十年后你能看准？ 十年后你能看准？真要有这眼光，你还至于 ...

人无梦想，与咸鱼有什么区别？

中国蓝2017

住杭网专用 发表于 2019-12-25 09:54
老破小的租金高，是相对于他的当前总价，实际上近年已经完全乏力，新成交的单子，能签下2016的价格已经谢天 ...

我正是觉得，今后将不再大涨，保持稳定。

闸弄口的

666

oyj_001

odessa 发表于 2019-12-24 16:33
过去一年里，老破小涨了多少？ 这个150万如果放银行理财，收益多少？ 对比房租呢？过去的五年，老破小涨 ...

买老破小的一般都不是以投资为出发点的，要么是钱少自主，作为首套房，要么是买来作为学区房。
老破小的未来升值空间较少，投资涨幅是远不如有上涨预期的郊区房，但这不可以否认老破小的存在价值。
而且有些老破小还存在一定几率的拆迁可能性，这就更不是能以租售比来衡量的。
凡事看的角度广了，就会理解各种行为背后的意义。

我自己是用之前涨幅达3倍的郊区房置换来的，为什么放弃还在升值的郊区房，而去买入老破小；
一来为了学区，二来为了未来的拆迁。
我们这种考虑，岂是那种天天盯着租售比的人可以理解的？！

odessa

oyj_001 发表于 2019-12-30 21:05
买老破小的一般都不是以投资为出发点的，要么是钱少自主，作为首套房，要么是买来作为学区房。
老破小的 ...

为了学区买老破小还能理解，等拆迁就扯淡了，除非有确切的消息来源，还得有足够的提前量。现在老城区越来越空心化，还有那个旧改，说明拆迁概率只会越来越低。还有学区问题，新学区的兴起已是必然。目前老城区的学区，5年内可以看好，10年就不好说了。
至于租售比，那就是个笑话。

odessa

中国蓝2017 发表于 2019-12-25 15:07
人无梦想，与咸鱼有什么区别？

住着老破小，怀揣梦想，看着年华逝去，逐渐两鬓斑白，对吧？
人生有几个十年？ 还是抓住机会，珍惜当下吧。

闸弄口的

666

默默12345678

oyj_001 发表于 2019-12-30 21:05
买老破小的一般都不是以投资为出发点的，要么是钱少自主，作为首套房，要么是买来作为学区房。
老破小的 ...

有自住房。前阵子买了第三套是一套老破小，装修有十近了，扔着出租。真没细想过为啥非得买它，反正养老住也行。楼层好，配套好，难得的是小区干净整洁，景区边上，三甲医院和地铁步行不超过10分钟。........我觉得我可能49年入了国党。但是也没什么好后悔的。

满家弄

5楼说得对

闸弄口的

666

564079357

默默12345678 发表于 2020-1-5 12:13
有自住房。前阵子买了第三套是一套老破小，装修有十近了，扔着出租。真没细想过为啥非得买它，反正养老住 ...

你是哪个小区，我最近也想买套老破小投资收租用

默默12345678

564079357 发表于 2020-1-10 14:31
你是哪个小区，我最近也想买套老破小投资收租用

打开链家和我爱我家，按你的预算选就行。出租的话不一定要考虑医院和景区这种配套了。地铁口楼层好户型好装修好总价低就行

闸弄口的

666