家人有套锦绣之城完美户型129四房，想不好

求是精神

巧虎 发表于 2019-10-10 10:48
买了锦绣啥时就变成有钱人了？有钱人住这种高容积率房子？

130方左右的四房加上车位和契税，加上软装住进去现在也接近千万，甚至超过千万。你和我说不算有钱人
不是所有的人像你这样住三千万的才叫有钱人啊。

求是精神

Python 发表于 2019-10-10 10:53
单论地段环境以及豪宅气质，诚园更好，诚园二手房现在掉到6万以内了。

诚园肯定更好，豪宅无疑
但是诚园的缺点在于户型，好点的四房都是180以上的，带上车位和软装住进去都是1200万以上了。

求是精神

巧虎 发表于 2019-10-10 10:53
锦绣实际容积率3.5，在申花是第一高。买它主要考虑其偷面积，实际单价算下来还是比新房便宜，买家图的是实 ...

这就更加导致古翠隐秀这种垃圾楼盘卖不动了啊，锦绣之城的实际单价比新房便宜，为何要买古翠隐秀这种二流开发商的期房？

巧虎

求是精神 发表于 2019-10-10 11:04
130方左右的四房加上车位和契税，加上软装住进去现在也接近千万，甚至超过千万。你和我说不算有钱人
不 ...

大部分改善的都是置换得来的。
三年前三百多万的房子现在八九百万
是被动升值获得的
不叫有钱人
有钱人是自身创富的能力，现金流

巧虎

锦绣备案得房率75%，实际得房率100%，偷面积25%，备案容积率3，实际容积率3.75

求是精神

巧虎 发表于 2019-10-10 11:07
大部分改善的都是置换得来的。
三年前三百多万的房子现在八九百万
是被动升值获得的

不管白猫黑猫，抓到老鼠就是好猫不管资金如何积累的，积累到了就可以
照这么说开发商赚的钱都是土地升值带来的，而不是开发能力得来的

求是精神

巧虎 发表于 2019-10-10 11:07
大部分改善的都是置换得来的。
三年前三百多万的房子现在八九百万
是被动升值获得的

三年前300多万的房子，现在900万，你说说杭州哪个楼盘。

巧虎

求是精神 发表于 2019-10-10 11:10
不管白猫黑猫，抓到老鼠就是好猫不管资金如何积累的，积累到了就可以
照这么说开发商赚的钱都是土地升值 ...

所以虚拟经济和实体经济不一样的。目前城市人口靠房产升值导致的身价上涨是虚拟经济带来的，也是虚幻的富有而已

求是精神

巧虎 发表于 2019-10-10 11:09
锦绣备案得房率75%，实际得房率100%，偷面积25%，备案容积率3，实际容积率3.75

奥体一堆容积率3.5以上的，房价也不比古翠隐秀低啊。

wusa

求是精神 发表于 2019-10-10 11:04
130方左右的四房加上车位和契税，加上软装住进去现在也接近千万，甚至超过千万。你和我说不算有钱人
不 ...

锦绣除了110方，基本都在五万以内，就算五万。一百三十平是650，车位限价50，买两个也就100，这样才750万。这个档次房子的，软装顶天五十万，那不还是八百万以内。离千万还有大两百万呢

求是精神

巧虎 发表于 2019-10-10 11:12
所以虚拟经济和实体经济不一样的。目前城市人口靠房产升值导致的身价上涨是虚拟经济带来的，也是虚幻的富 ...

哈哈，一千万的房子是实打实的，不管跌还是涨，不是大多数人可以达到的门槛，对吧。当然你另当别论。

巧虎

求是精神 发表于 2019-10-10 11:11
三年前300多万的房子，现在900万，你说说杭州哪个楼盘。

绿城宸园差不多这样，139方的，300多万，到现在900万

求是精神

wusa 发表于 2019-10-10 11:13
锦绣除了110方，基本都在五万以内，就算五万。一百三十平是650，车位限价50，买两个也就100，这样才750万 ...

哈哈，开心就好。五万以内，谁还去摇沁园啊

求是精神

巧虎 发表于 2019-10-10 11:14
绿城宸园差不多这样，139方的，300多万，到现在900万

三年前的今天宸园140方的房子不低于500万的。

thorll

wusa 发表于 2019-10-10 11:13
锦绣除了110方，基本都在五万以内，就算五万。一百三十平是650，车位限价50，买两个也就100，这样才750万 ...

五万能买锦绣之城？？？梦里吗

wusa

求是精神 发表于 2019-10-10 11:15
哈哈，开心就好。五万以内，谁还去摇沁园啊

锦绣一手买进本来就这个价啊。除了二三期的110方和部分楼层的大面积以外。大部分都在五万以内，四万七八的样子

求是精神

wusa 发表于 2019-10-10 11:17
锦绣一手买进本来就这个价啊。除了二三期的110方和部分楼层的大面积以外。大部分都在五万以内，四万七八 ...

买进价是五万左右不错的，现在讨论的是二手房，同学！

wusa

跌跌撞撞 发表于 2019-10-9 19:53
锦绣的109方，相当ok的户型

样板房看着就咪咪大，尤其是客厅。还不如弄成三房，双暗卫逆天

wusa

求是精神 发表于 2019-10-10 11:19
买进价是五万左右不错的，现在讨论的是二手房，同学！

巧虎原话说买锦绣啥时候成有钱人了，进而解释说有些人是置换的，并没有主动创造财富。这话的背景不就再说一手房吗

zjuwsn

求是精神 发表于 2019-10-10 10:40
主城区市中心，你推荐一个130平米的比这个好的户型来瞧瞧。

隔壁天阳武林邸135秒杀，就是125的4房户型也比这个好，至少三房朝南两卫全明
万科、龙湖139的边套四房大面宽就更不用说了，当然，你也可以说大了10个平方不同比
更远的说，世纪新城十几年前的130多方的四房也比这个好
我阳台上洗衣盆的下水道都有异味，更别说主卧里的暗卫了