投票：运河文晖的金都华庭属于老破小区还是老近小区？

撸大师 · 发表于 2020-3-30 19:16

如果金都华庭你都能归到老破小/大里去，那么现在公众号各种吹捧的新房，90%过不到十年就是老破小大了。

loushi99 · 发表于 2020-3-30 20:51

这房子10多年看上去还像新的，为什么？

cathis · 发表于 2020-3-31 08:52

loushi99 发表于 2020-3-30 20:51
这房子10多年看上去还像新的，为什么？

业主来说一下。
首先这个房子是当年金都集团的标杆属于不以赚钱为目的造的那种所以用的材料还有配件都是最好的。
这点可能原生业主都有这个感觉。外墙基本还是跟新的一样地面的瓷砖也不显旧。除了地下因为潮湿有点掉渣，其他基本跟新楼盘无区别
因为想再买个学区房最近看了很多新楼盘但是感觉……真的比它好不了多少说明当年这房子有多超前所以这房子我是舍不得卖的
还有就是这个小区的物业特别特别特别好我想能让业主夸物业的小区应该也不多的吧。特别是物业费只有3块左右的小区。
首先小区的绿化每年都非常小心的维护。小区内绿化面积很大几乎是绿树成荫在小区里面散步并且地面中心花园是绝对不会有机动车的
对于家里有老人和小孩子的绝对是种享受。物业的态度也很好基本上想事情很周到夏天后面的临时停车位物业还会主动给盖上遮阳板。
特别要说的就是游泳池很多小区游泳池都是摆设这个小区10多年了每年夏天游泳池还照常开放而且清洗管理得也非常到位。
因为有商铺出租业委会收入很可观早年间经常发各种购物卡。现在不发了用于翻新小区的老化设施
所以买这里不用担心老化什么的。每年还会有2次擦拭外墙和窗户。所以整体看上去非常干净。
说实话这虽然是2006年左右的小区了。
但是实在是比很多2010年以后交付的房子看上去还要新。并且对比现在新交付的楼盘也没有特别落后的地方。

loushi99 · 发表于 2020-3-31 09:11

cathis 发表于 2020-3-31 08:52
业主来说一下。
首先这个房子是当年金都集团的标杆属于不以赚钱为目的造的那种所以用的材料还有配件 ...

现在新房很多真石漆过几年就像经济适用房，拆迁房，真不如那个时代的品牌房产公司的房子

大力饭饭 · 发表于 2020-3-31 14:07

中国蓝2017 发表于 2019-10-31 15:55
秒杀郊区屌丝房？

杭州的老破小市区目前算价值低洼吧向上海看起的话

lotayu · 发表于 2020-3-31 14:40

闸弄口的发表于 2019-10-31 15:44
其实老小区这次全面大旧改后都不破的了

第一结构没变，第二拆迁无望

煦煦 · 发表于 2020-3-31 17:07

当年用的斯米克外墙砖
十来年了历久弥新
架空层人车分离
到现在都不落后
缺点不是没有
那个迷你高尔夫设计
一直有点那啥
车位一直紧张
板楼与点式品质相差有些大
点式的自己不住了
一般也不会卖
家里老人住非常捧
不是价格不高
是市面流通的少

煦煦 · 发表于 2020-3-31 17:24

loushi99 发表于 2019-11-1 21:48
估计还是学区问题

幼儿园还行的
小学初中是很不好的
但学军中学高考小四门
总分省第一拿来广告的女生
是这个小学摇号去育才的毕业生

loushi99 · 发表于 2020-3-31 18:22

煦煦发表于 2020-3-31 17:24
幼儿园还行的
小学初中是很不好的
但学军中学高考小四门

厉害的学生。看来这个地方人杰地灵

loushi99 · 发表于 2020-3-31 18:24

下城如果能抓住这次公民统招的机会把京都苑小学和中学提升一下就完美啦，那华庭单价再加1万

煦煦 · 发表于 2020-3-31 22:11

loushi99 发表于 2020-3-31 18:24
下城如果能抓住这次公民统招的机会把京都苑小学和中学提升一下就完美啦，那华庭单价再加1万

京都华庭就是自住不动的盘
安安静静的多好
有学区反而嘈杂

中国蓝2017 · 发表于 2020-4-2 15:57

顶顶

中国蓝2017 · 发表于 2020-4-2 15:58

loushi99 发表于 2020-3-31 18:22
厉害的学生。看来这个地方人杰地灵

大京都风水好

中国蓝2017 · 发表于 2020-4-2 15:59

cathis 发表于 2020-3-31 08:52
业主来说一下。
首先这个房子是当年金都集团的标杆属于不以赚钱为目的造的那种所以用的材料还有配件 ...

电梯偏小吗？

cathis · 发表于 2020-4-3 08:58

loushi99 发表于 2020-3-31 09:11
现在新房很多真石漆过几年就像经济适用房，拆迁房，真不如那个时代的品牌房产公司的房子

对的之前去看了中海御道还有留香园那个板块结果中海御道外立面直接掉了……留香园总共25楼电梯超级无敌小小区绿化也做得很水真是醉了真不知道现在这些房地产开发公司还有没有点良知啊

cathis · 发表于 2020-4-3 09:02

中国蓝2017 发表于 2020-4-2 15:59
电梯偏小吗？

总共就20户。两梯一户。。。需要多大啊。就是很正常的电梯空间啊
又不是高层  基本同乘的概率都不高  6楼以下的很多爬爬楼梯也蛮好的

之前去看了留香园的电梯才叫小。总共25楼  等电梯等半天还小到不行真是哭了

中国蓝2017 · 发表于 2020-4-6 13:40

顶顶

老四11 · 发表于 2020-4-6 18:43

金都华庭04年房子，物业很好，外墙每年清洗，人车分流，老业主很都都搬换钱江新城了！

中国蓝2017 · 发表于 2020-4-6 18:44

老四11 发表于 2020-4-6 18:43
金都华庭04年房子，物业很好，外墙每年清洗，人车分流，老业主很都都搬换钱江新城了！

那个时候新豪宅在钱江新城，新时代的豪宅在文晖。

loushi99 · 发表于 2020-4-7 21:53

老四11 发表于 2020-4-6 18:43
金都华庭04年房子，物业很好，外墙每年清洗，人车分流，老业主很都都搬换钱江新城了！

十多年啦，钱江新城晚上还是鬼城，没啥居住感

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