西湖区文教区和紫金港区12月学区房交易情况

游侠123 · 发表于 2020-1-7 15:17

文教区：
学军本：成交量23套成交额11632万
文三本成交量30套成交额12445万
文一本成交量31套成交额11185万
行知本成交量40套成交额21450万
合计成交124套总额56712万平均门槛总价457万

环紫金港区
学紫成交量23套成交额16474万
星洲成交量26套成交额14466万
行知2 成交量52套成交额25875万
竞舟2 成交量15套成交额7152万
备注：求是2小体制内学校，导致只有港湾家园少量能购买，所以暂时不统计进去。

合计成交116套总额万63967 平均门槛总价551万

总结：两个区域成交活跃，文教区单价高总价低紫金港区单价低总价高
（数据来源手边的透明房网）

游侠123 · 发表于 2020-1-7 15:17

文二新村40方的单价已经破了历史记录达到了11.5万样子

游侠123 · 发表于 2020-1-7 15:18

学军紫金港校区
成交量破记录一月成交20套
去年同期的12月才3套量的爆发

另外还有一个特点 23套总额16474万学紫平均门槛价到了716万
以前购买小户型为主这月购买大三房的占了多数

游侠123 · 发表于 2020-1-7 15:21

另外保小和行知2的成交量分别达到了55套和52套

实在是吓人

游侠123 · 发表于 2020-1-7 15:22

成交量最多的滨江区的江南实验跟滨和小学双学区
一个月就成交了：55+31=86套

odessa · 发表于 2020-1-7 15:23

一直觉得环紫金港区域最好的学校并非学军，而是求是二小。。。

matchen · 发表于 2020-1-7 15:33

又在自娱自乐，不努力上民办小学的都白扯

zhengdatage · 发表于 2020-1-7 15:47

学军紫金港小区，直升的中学很差，不知道买这个学区的怎么考虑，是怎么个逻辑？

游侠123 · 发表于 2020-1-7 16:52

zhengdatage 发表于 2020-1-7 15:47
学军紫金港小区，直升的中学很差，不知道买这个学区的怎么考虑，是怎么个逻辑？

不想蜗居在老破小摇号后有足够的自信把初中读成名校

游侠123 · 发表于 2020-1-7 16:53

odessa 发表于 2020-1-7 15:23
一直觉得环紫金港区域最好的学校并非学军，而是求是二小。。。

房子流动性太差后期导入不了真正的孟母群体

lin008 · 发表于 2020-1-7 16:54

游侠123 发表于 2020-1-7 16:53
房子流动性太差后期导入不了真正的孟母群体

有道理

游侠123 · 发表于 2020-1-7 16:54

matchen 发表于 2020-1-7 15:33
又在自娱自乐，不努力上民办小学的都白扯

摇号后跟一群差等生源一起读书有出息？

qtbj · 发表于 2020-1-7 17:02

其实  全摇背景之下反而是那些被认为小学好+初中一般或不是太好的组合没有后顾之忧了

因为既然初中不是太好那就摇民办呗  摇不中民办难道还读不了“不是太好”的直升初中吗？

等2020年首次全摇后  大家就会回过味了不会盲目去抢对口13中但小学不是太好的文一文三行知了

qtbj · 发表于 2020-1-7 17:05

odessa 发表于 2020-1-7 15:23
一直觉得环紫金港区域最好的学校并非学军，而是求是二小。。。

一个小学之所以成为好学校并使得其对应小区变成学区房这个事情不是那么简单的也不是可以简单复制的即使复制成功得到验证并赢得口碑这可能需要接近10年时间正常家庭是不愿意去赌的

qtbj · 发表于 2020-1-7 17:13

zhengdatage 发表于 2020-1-7 15:47
学军紫金港小区，直升的中学很差，不知道买这个学区的怎么考虑，是怎么个逻辑？

也没那么差当然杭州公办初中都不怎么样而民办初中的话如果不能掐尖的话也会冒出大量“水货” 所以现在一般或不怎么好的公办初中将来未必差现在风光无限的民办初中全摇后也未必好

另外如果嫌弃紫金港中学那就摇民办好了摇不中大不了就读紫金港中学至少不会像那些似乎还凑合的13中家庭那般纠结了（未来全红色预警下选择摇民办万一没摇中是肯定读不了13中了）

judy111222 · 发表于 2020-1-7 17:19

qtbj 发表于 2020-1-7 17:02
其实全摇背景之下反而是那些被认为小学好+初中一般或不是太好的组合没有后顾之忧了

因为既然 ...

你这逻辑也是醉了，钱够的干嘛要去挑“初中不太好”的学区，傻吗？？？

qtbj · 发表于 2020-1-7 17:21

本帖最后由 qtbj 于 2020-1-7 17:30 编辑

judy111222 发表于 2020-1-7 17:19
你这逻辑也是醉了，钱够的干嘛要去挑“初中不太好”的学区，傻吗？？？

钱够的话小学和初中都好的学区只有学军本部和南星区块

论坛里的讨论和纠结不正是因为在钱有限的情况下为了寻求一个最优解或最适合方案么

最后就是个人视角问题可能每个人对居住品质的要求不太一样学军本对应的小区里能长期居住的个人觉得只有文锦苑如果不想放弃居住品质那选择学军紫金港这有什么问题

matchen · 发表于 2020-1-8 08:04

游侠123 发表于 2020-1-7 16:54
摇号后跟一群差等生源一起读书有出息？

亏你天天研究这个却看不清趋势，国有民办才是国家控制的重点，纯民办郭嘉能管？毕竟郭嘉也需要学霸
不信？现在的这些国有民办初中改制是迟早的事，另外民办小学可以天天补课你公办可以？民办小学有能力去筛选生源你公办可以？6年后改制后的民办初中愿意选民办小学生源还是你公办生源，如果你是民办初中校长，这根本就是一个不用去思考的问题，肯定选每天18点才正式放学的民办小学生

oracle8 · 发表于 2020-1-8 12:54

买学区就是买学军,别听那些买不起的,后悔都来不及

游侠123 · 发表于 2020-1-8 13:31

matchen 发表于 2020-1-8 08:04
亏你天天研究这个却看不清趋势，国有民办才是国家控制的重点，纯民办郭嘉能管？毕竟郭嘉也需要学霸
不信 ...

民办学生和公办学生一起在培训班里 700W的门槛碾压你民办门槛
多读书有好处

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[评楼] 西湖区文教区和紫金港区12月学区房交易情况