【福利】认真研究了下三墩北的这块地，惊喜满满

西湖大虾

西湖区杭政储出[2019]83号地块(三墩北A-R21-20地块)，东至良墩路绿化、旺君国际，南至三墩北单元A-R22-07地块15班幼儿园，西至规划吴家坪路，北至周坪路。地块出让面积36856㎡，容积率2.8，建筑面积103196.8㎡，需要配建16%的公租房。精装限价28100元/㎡！

三墩北出让的这块地详细研究了下，各方面都是惊喜满满啊！
1.往北300米就是2号线白洋站，算是真正的地铁房了
2.往南1公里就是2、4号线双地铁口，北环线（规划）也有可能从门口经过
3.不在三墩北腹地，而是在古墩路上，没有绕城、杭长、铁路的夹击，交通不存在问题。
4.不在三墩北腹地，而是在余杭区界，余杭配套可以直接用（地铁口、高架高速、金地、永旺、万象城、西田城），往东就是莫干山路高架直接进城，往西是紫金港隧道，往北就是绕城及西复线。
5.旁边500米内幼儿园、小学、初中都在建，而且属于主城区。
6.最惊喜的是价格，精装限价2.8,700米之外的金地自在城基本都是在4.3W+，也就是说存在1.5W的倒挂，除去虚增的，至少也要1W的倒挂。


总结就是：有主城区的便利，有余杭区的配套，没有三墩北的困扰。
怎么样，真是惊喜满满吧？ 妥妥的万人摇啊！

西湖大虾

我们都知道西湖区的配套建设是最差的，整个三墩北几十万人口都没有商场。
二这块地就是在余杭区界上，不受西湖区配套的困扰，良渚8大综合体都在旁边，轻松拥有！

IT4.0

有16%的公租房在，惊喜不了，刚需住住比隔壁余杭性价比高

西湖大虾

IT4.0 发表于 2020-1-15 10:27
有16%的公租房在，惊喜不了，刚需住住比隔壁余杭性价比高

现在很多小区都有公租房，我觉得这个影响不大啊。
这个倒挂足够了

939082138

西湖大虾 发表于 2020-1-15 10:27
现在很多小区都有公租房，我觉得这个影响不大啊。
这个倒挂足够了

确实很好，不过莫干山路高架都没影

西湖大虾

939082138 发表于 2020-1-15 10:33
确实很好，不过莫干山路高架都没影

在论坛里面看到说已经开工了，不知道具体情况，但是肯定是要弄得。

厄天使

有些人选择买河滨之城小套，没想过西湖国际城类似价格可以买大套了。
三墩北何止是个洼地，简直是海沟了
西湖国际城二手
顶跃和底跃可以做到6房3厅4卫，500w不到。
平层可以做到5房2厅3卫，500w不到。


1.学区是求是星洲二小，不会比求是竞舟二小差的，何况还是小班教学。
2.地铁口500m不到，更近。
3.远离绕城，过几年绕城改高架，有的受了。
4.远离垃圾综合体。
5.老宣杭铁路2年内要拆掉，会造个综合体，0距离。
6.同时杭长高速市区段改城市快速路，会增加三个出入口。
7.紧邻紫金港科技城，云谷和西湖大学，产业发达，高收入群体聚集。
8.洋房所有户型也比河滨之城好，赠送面积超多。

yyf2008

不好说，要对比价格也是对比古墩路对面的海上海和勾庄佳苑，而不是金地自在城。会有一定的价格优势，但是不大。

flashcook

配建16% 的公租房，

西湖大虾

yyf2008 发表于 2020-1-15 10:40
不好说，要对比价格也是对比古墩路对面的海上海和勾庄佳苑，而不是金地自在城。会有一定的价格优势，但是不 ...

对面是余杭区的啊， 金地和这个盘同属西湖区，而且距离只有700米。
交通商业配套比金地更成熟，还是具有可比性的！

tomy86

西湖大虾 发表于 2020-1-15 10:47
对面是余杭区的啊， 金地和这个盘同属西湖区，而且距离只有700米。
交通商业配套比金地更成熟，还是具有 ...

会不会这块地和对面的海上海等，以后是同一个区的

yyf2008

西湖大虾 发表于 2020-1-15 10:47
对面是余杭区的啊， 金地和这个盘同属西湖区，而且距离只有700米。
交通商业配套比金地更成熟，还是具有 ...

西湖区和余杭区差别已经不大了，以后余杭也是主城区。就如你所说西湖区有一定溢价，但这个新项目不能偷面积，实打实比边上的海上海少了10%的得房率。刚好抵消了价格优势，两楼盘又在对面还是有对比性的。

西湖大虾

yyf2008 发表于 2020-1-15 10:56
西湖区和余杭区差别已经不大了，以后余杭也是主城区。就如你所说西湖区有一定溢价，但这个新项目不能偷面 ...

你这么对比的话， 和金地只有700米，交通更具优势，价格低15000，这个怎么解释？

yyf2008

西湖大虾 发表于 2020-1-15 10:59
你这么对比的话， 和金地只有700米，交通更具优势，价格低15000，这个怎么解释？

金地自在城实际成交价平均下来也就是4万左右，也没有1.5万的价差。其次，金地自在城是有确定学区的，这个盘还是个未知数，那你怎么不对比同是西湖区的铁建国际城，人家成交价也就是3万。再者，不管是金地自在城还是西湖国际城都有10%的赠送面积，那个新盘算上得房率横向比较二手房实际价格就是3.1万。至于配套和交通优势，那个新盘还是沿大马路的有什么优势呢，所以说没你说的价差那么大。

yyf2008

忘了还有一条，还要等上2年的交付期。

soraly

没觉得很奇怪吗，这么好的地限价2w多，青山湖限价也2w多

maradona8888

这个盘未来肯定是红盘，地铁近 西湖区（学区肯定有 海上海等余杭区是没法比的 ）对比西湖国际城也有精装优势（虽然迟几年交付，但是新房起码不用营业税），价差1.5W难说，但是7-8千肯定有的， 商业往北一站永旺城 往南有金地广场和龙湖天街（虽然不是什么高端综合体，起码能很好解决日常所需）

lotayu

厄天使 发表于 2020-1-15 10:40
有些人选择买河滨之城小套，没想过西湖国际城类似价格可以买大套了。
三墩北何止是个洼地，简直是海沟了
...

铁建到地铁只有500米？

新生活2015

maradona8888 发表于 2020-1-15 11:44
这个盘未来肯定是红盘，地铁近 西湖区（学区肯定有 海上海等余杭区是没法比的 ）对比西湖国际城也有精装优 ...

可能到时候中签率1%都不到！

浙江春风秋雨

学区不是求是星洲二小，是嘉绿苑小学，周围是安置房、经济适用房的生源，只能说是西湖区最差的学校了，没想象中的好