做个预测，都进来探讨下

饺子小小妈妈

摩的大镖客 发表于 2020-4-7 13:55
前二十年你没抓住房地产企业那样的获利优势，之后又从他们体量庞大的劣势中分析出了继续涨的自我安慰

事实证明 房价永远涨，因为归根结底涨价部分大部分其实是通胀抬起来的。这一次波折，水量又加了不少，房价还是会在可看见的未来再翻一番

饺子小小妈妈

lin008 发表于 2020-4-7 11:17
我感觉你在夸我的西溪之星

西溪之星再可预见的未来可以10万+，放心吧

riker

饺子小小妈妈 发表于 2020-4-7 10:52
关于“虹吸效应”，15年之前是北上广深，随着第一波效应的产生，人口的大量涌入已经填满坑，这几年随着老 ...

你的帖子我认真看了，其实思维的盲区在于对杭州的优势判断非常清晰，但是对杭州的劣势，特别是去阿里之后的杭州没有全面的研究和分析。纵观2008年开始的这10多年杭州房价震荡上升，本质是互联网高速发展及杭州基础建设高速发展叠加改革开放的效应。但是其实2011年前后，温州炒房客经手过的下沙以及经济全面下行的杭州，房价也出现过剧烈的波动。
从历史的角度来看，广州亚运会之后房价也出现了长期的横盘甚至下跌。从资金成本的角度来看，LPR5年期之上并没有大幅下降，房抵贷投放也是明确了不进入虚拟经济和房地产领域，所以政策包括信贷资金对房地产的支持不如前面几轮那么强烈。
我为何提出豪宅的虹吸效应边界？因为任何事物都有一个临界状态，豪宅在保值增值领域对于高净值人群确实有比较大的吸引力，特别是杭州这样的城市，区别于别的省会城市、三四线城市确实有一定的优势，然而，这样的优势是建立在其它城市也一样能稳住房价，整个国民经济不出现系统性风险，流动性不出现问题的情况下发生的。豪宅的涨价边界是在于贫富差距剧烈下的能支撑杭州豪宅总价格的人群越来越少，这部分金字塔类模型的下层或中层的确实，陷入了所谓的“流动性陷阱”之后的豪宅市场的价格支撑，其实不是那么稳定的。
豪宅的最大风险，在于现金流不足以支撑高负债的时候出现的流动性风险，房子难以变现而形成的价格坍塌。此时此刻，我能劝的还是兄台，谨慎。
个人意见，仅供参考。