这样的小区门口商铺还有投资的价值吗？大神帮我分析下

297199820 · 发表于 2020-4-28 10:16

大溪谷：整个小区3450户，商铺不是临街的。
商铺招商5000平米，开发商自持6000平米。也就是一共11000平米。
小区：占地面积：297825平方米建筑面积：531107平方米
单价差不多是2万出头一点点。周边的商铺的租金是2.5(物业水电不包)

我自己分析：
暂时不知道到底有多少商铺。就按照平均50平米一个商铺计算的话。
11000/50=220个商铺
那么商住比就是6.4%的商住比，还可以，在5左右。

年回报率的话(按单价2.1万算)：2.5*360/21000=4.3%

有搞头吗？

第一次搞商铺，比较外行。

一条老鱼 · 发表于 2020-4-28 10:23

到时候亏的底裤都没了。又没有新的接盘侠来

297199820 · 发表于 2020-4-28 10:25

不会吧。亏的裤子都没不至于

297199820 · 发表于 2020-4-28 10:37

一条老鱼发表于 2020-4-28 10:23
到时候亏的底裤都没了。又没有新的接盘侠来

大神，小区商铺是不是没价值了？如果是自己开店呢？

老王戴眼镜 · 发表于 2020-4-28 10:39

现在的商业，不是看户数一项的

杭城宜居石磊 · 发表于 2020-7-2 13:27

小区底商好也就那样，坏也就那样。运营模式单一。现在都主攻商业综合体了，吃喝玩乐购一体化，客户群体范围广。

AKEN47 · 发表于 2020-7-2 14:19

数量有点多，位置不好的话，怕都租不出去。

a371001657 · 发表于 2020-7-2 14:22

大溪谷业主告诉你，大溪谷3400户，可能有1/3，或者一半是投资客，我们业主群和单独楼栋群按照房间算，一半的人都不到，当然很欢迎你来开店，希望周围商业氛围好点

yanshujiao · 发表于 2020-7-2 16:06

那个地方我也不看好，

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