城东新城6盘齐开，真是受不了

景陶拍岸

jieluzei 发表于 2020-5-18 12:15
就是说南北快线在驿城路站换乘机场快线了

K1、k2分别各修一个站？还是共用一站？

通道换乘站，未来这儿实际上有三个站，6号线枸桔弄站、K1驿城路站，K2新风路站，都通过地下通道连通，进行通道换乘。三个站距离都很近，走走几分钟。

景陶拍岸

lyleewu 发表于 2020-5-18 12:16
买城东这里会套牢吗？

城东新城又没“套子”，怎么套牢您？别的地方“套子”很多，听听就好，比如“杭▽州新中心”、“杭△州第三中心”、“杭△州地标”、“杭州※※万※城”。

lyleewu

景陶拍岸 发表于 2020-5-18 12:34
城东新城又没“套子”，怎么套牢您？别的地方“套子”很多，听听就好，比如“杭▽州新中心”、“杭△州第 ...

相对于其他区域，感觉这里的价格有点高了，以后很难出手，此外这里以后的二手房也会很多。
配套短时间很难跟得上。附近没有一个像样的学校是个很大的问题.

jieluzei

lyleewu 发表于 2020-5-18 12:41
相对于其他区域，感觉这里的价格有点高了，以后很难出手，此外这里以后的二手房也会很多。
配套短时间很 ...

澎雅彭致？

detouroffice

来了

景陶拍岸

lyleewu 发表于 2020-5-18 12:41
相对于其他区域，感觉这里的价格有点高了，以后很难出手，此外这里以后的二手房也会很多。
配套短时间很 ...

房住不炒，炒房者城东新城一贯不欢迎！像我，也是一位不被城东新城欢迎的枸桔弄土著。以身说法，够直白了吧丨

jieluzei

detouroffice 发表于 2020-5-18 12:45
来了

德信这盘位置肯定是最热闹的一段，不过居家过日子不行吧，没有园区，跟杨柳郡最后一期的开放式组团近似

detouroffice

jieluzei 发表于 2020-5-18 12:50
德信这盘位置肯定是最热闹的一段，不过居家过日子不行吧，没有园区，跟杨柳郡最后一期的开放式组团近似

对，会很热闹。不过也有人喜欢这个调调的。

lyleewu

景陶拍岸 发表于 2020-5-18 12:47
房住不炒，炒房者城东新城一贯不欢迎！像我，也是一位不被城东新城欢迎的枸桔弄土著。以身说法，够直白了 ...

不欢迎，和人家看不看得上，我似乎不情愿地感觉到是后者。江对岸差不多的价格，拥有的是各大名校的分校。
这几天我在论坛里看各种文章，来努力地说服自己，城东也还不错的，可是越看越失落.

黑夜丛林

lyleewu 发表于 2020-5-18 13:01
不欢迎，和人家看不看得上，我似乎不情愿地感觉到是后者。江对岸差不多的价格，拥有的是各大名校的分校。 ...

城东新城只是开发的晚点而已，相对滨江和申花板块来说，所以现在给人印象不热闹，没有好的商业，这个和几年前的滨江一样一样的，因为是全拆新建，导致目前新盘大量集中推出，看起来城东新城的房子没有别的区域热销，如果这么大的推盘量，放那个区域 ，都是一样的

面面儿

lyleewu 发表于 2020-5-18 13:01
不欢迎，和人家看不看得上，我似乎不情愿地感觉到是后者。江对岸差不多的价格，拥有的是各大名校的分校。 ...

买都买了就没什么了吗，要是天天比较多累啊，永远有更好的，开心一点。

jieluzei

detouroffice 发表于 2020-5-18 12:59
对，会很热闹。不过也有人喜欢这个调调的。

这个盘地价单核算到宅地部分，折合多少钱楼面价？

detouroffice

lyleewu 发表于 2020-5-18 13:01
不欢迎，和人家看不看得上，我似乎不情愿地感觉到是后者。江对岸差不多的价格，拥有的是各大名校的分校。 ...

这种心态，那还是早点置换好。兄台肯定也不是炒房为主要目的，既然是居住，那就要住的开心，如果觉得版块不好，那住着肯定闹心。这样，真心建议置换钱世、未来科技城等。

detouroffice

jieluzei 发表于 2020-5-18 13:12
这个盘地价单核算到宅地部分，折合多少钱楼面价？

太复杂，不大会算。我贴个指标，大佬你自己算算吧

detouroffice

jieluzei 发表于 2020-5-18 13:12
这个盘地价单核算到宅地部分，折合多少钱楼面价？

出让条件住宅建面不超过40%，开发商应该顶格建吧，那就是40%的住宅建面。

jieluzei

detouroffice 发表于 2020-5-18 13:16
太复杂，不大会算。我贴个指标，大佬你自己算算吧

哈哈，也不会算，算不了。德信这盘会卖多少钱啊？

景陶拍岸

lyleewu 发表于 2020-5-18 13:01
不欢迎，和人家看不看得上，我似乎不情愿地感觉到是后者。江对岸差不多的价格，拥有的是各大名校的分校。 ...

“高大宽”是钱新一期的开发主基调，现在来看，谈不上成功，尤其是人气凝聚能力，可以说是失败的，目前某些※※城还在学，相信也会遇到同样的问题。城东新城和钱新二期，钱投学乖了，采用“矮密小”的新加坡规划模式，以人的活动半径能力为规划主体，走路即达，最多辅以电梯（平梯和井梯）。

detouroffice

jieluzei 发表于 2020-5-18 13:18
哈哈，也不会算，算不了。德信这盘会卖多少钱啊？

记得住宅均价限价4.65万/方

景陶拍岸

很好核算，好像总价是20亿，减去商业：9000元/平方※125595建面※60%等于6.8亿，住宅土地总价20亿减去6.8亿等13.2亿，用13.2亿÷125595※40%约等于27000元/平方，27000元就是这块住宅的土地楼面价。

detouroffice

景陶拍岸 发表于 2020-5-18 13:31
很好核算，好像总价是20亿，减去商业：9000元/平方※125595建面※60%等于6.8亿，住宅土地总价20亿减去6.8亿 ...

大佬啊！！！