8月底就停止选择了，请问大家选好LPR还是原定利率了吗？？

暖暖人心 · 发表于 2020-5-20 14:12

同事来问我，他说自己选了LPR每个月省了200
但是呢，我自己还没有选，想不好（其实影响也没有那么大）
来听听大家的观点，选好了吗？

qyjjc · 发表于 2020-5-20 14:19

原定利率是啥…是银行自己新整出来的固定利率选项吧…个人认为房贷利率原来好好的基准利率乘以基数，然后跟着基准利率上浮下调，突然今年把原来的乘法换成了加减法，还给你整出了个永久固定的选项…关键还各种诱导用户选永久固定就等于原来的，真的是不一般的坏

qyjjc · 发表于 2020-5-20 14:25

整了一个说是按市场来的lpr替换原来的贷款基准利率，结果国家的mlf不变，lpr纹丝不动，新的lpr目前来看，出来把原来的乘法变加减法，跟原来的所谓基准利率，毫无区别吧，唯一不同的，自15年以后基准利率一直没调了，lpr出来倒是跟着mlf变了几回了

a371001657 · 发表于 2020-5-20 14:38

你同事是“选”吗？LPR是从3月换到8月，如果他有选择的话，也是明年生效，如果是去年底到今年3月，那是“没得选”

首先角色上理清楚，银行是债主，你是还款人，同样银行也不是慈善机构，他需要盈利。明白这一点咱们回顾一下
LPR的形成=MLF+市场浮动利率（由银行决定），MLF国家控制的货币利率，暂且定义中性（不考虑），你的债主，银行从原来定死的某一时期的利率变成可以随时操控你的利率，合理吗？？？

且利率上下行由经济形势决定，影响利率的因素千千万，但是通胀是唯一建国以来最稳定的因素！百度1959年10000币兑换1新币，通胀代表什么，代表着你最稳定的盈利方式，你买房时候不是就想着现在5000压力大，10年后就好了吗？

————————————————————分割一下
再从模式上看

LPR 可上浮可下行（博弈模式）你永远不知道下一个月的LPR涨还是跌，跌到你不用还，还是涨到你还不起
固定（可预期模式）每月就是我知道的数字，我知道的钱

对于短期利率下行，我也赞同，这个短期没办法定义，就好像谁也不知道瘟疫什么时候过去，经济什么时候向好，可能2个月，可能20年

同样的LPR下行也是如此。

优成里 · 发表于 2020-5-20 15:56

越早调成lpr，越得利。比如你固定是5%，这个月lpr4.65%，如果这个月你去办固定转lpr,那以后你的利率是“当前lpr+差额0.35%”。再动动脑子想结果

三尺秋水不尘染 · 发表于 2020-5-20 16:07

9折固定，不解释。

chenme13 · 发表于 2020-5-20 18:09

你就想想费这么大劲儿整出来个lpr 新贷款还不给选择固定存量贷款使劲催你们改是为了给你们省钱么短期lpr肯定会下调长期难说不可控感觉很有可能就是下调基准利率

忧忧忧 · 发表于 2020-5-20 18:18

选LPR

忧忧忧 · 发表于 2020-5-20 18:19

您的贷款(尾号)年利率自20200518起调整为4.2600%，请保持充足还款额。0571-63781540【中国银行】

sevenwang · 发表于 2020-5-20 18:37

最近也在考虑这个问题，真是为难

zjlufoo · 发表于 2020-5-20 18:38

你以为国家和银行折腾半天是帮你省钱吗？

zpepc001 · 发表于 2020-5-20 19:11

在论坛上说了很多遍了以后的大趋势就是五年期lpr保持甚至上浮薅房贷的羊毛一年期lpr下降解决小微企业贷款现金流的问题不信的人欢迎过个一两年来打我脸

zpepc001 · 发表于 2020-5-20 19:13

银行和gov从来没有承诺过一年期和五年期的lpr一定是同向调整的美其名曰都是市场浮动和银行报价的结果到时候一个上升一个下降是很有可能的

chenme13 · 发表于 2020-5-20 20:00

zpepc001 发表于 2020-5-20 19:13
银行和gov从来没有承诺过一年期和五年期的lpr一定是同向调整的美其名曰都是市场浮动和银行报价的结果到时 ...

我觉得你说的很对甚至基准都会下调只有五年期lpr上调或者不变…

pattaya · 发表于 2020-5-20 20:03

还没有思考过这个问题

古小西 · 发表于 2020-5-20 20:39

zpepc001 发表于 2020-5-20 19:13
银行和gov从来没有承诺过一年期和五年期的lpr一定是同向调整的美其名曰都是市场浮动和银行报价的结果到时 ...

到时Shibor下调，LPR上调，也是完全可能的

LPR名义上是prime rate，但可能这个prime rate纯粹是收割存量按揭

chenme13 · 发表于 2020-5-20 21:14

古小西发表于 2020-5-20 20:39
到时Shibor下调，LPR上调，也是完全可能的

我觉得很有可能……

a371001657 · 发表于 2020-5-21 08:19

古小西发表于 2020-5-20 20:39
到时Shibor下调，LPR上调，也是完全可能的

我想请问的是我是保持原有贷款还是选择固定贷款，我的银行有3种模式，原有不变，LPR和固定。

zpepc001 · 发表于 2020-5-22 12:40

a371001657 发表于 2020-5-21 08:19
我想请问的是我是保持原有贷款还是选择固定贷款，我的银行有3种模式，原有不变，LPR和固定。

原有不变的意思是不是继续跟随基准利率调整？如果是的话肯定选原有不变啊
LPR就是为了使贷款利率与基准利率脱钩弄出来的东西

a371001657 · 发表于 2020-5-22 13:22

zpepc001 发表于 2020-5-22 12:40
原有不变的意思是不是继续跟随基准利率调整？如果是的话肯定选原有不变啊
LPR就是为了使贷款利率与基准 ...

对的，不变相当于基准+固定上浮，就是原来合同签订的。固定就是按照合同上基准定死+固定上浮，就是一个基准的差别，所以我很纠结

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