【回顾】龙湖71.9亿摘滨康综合体 限价51500元/㎡

文四正

等了十年，滨康综合体终于重新挂牌了！

浙江省土地网拍系统挂牌公告显示这宗沉浮十年的大型综合体地块将于5月26日进行线上竞价。

出让地块指标表

162亩、36万㎡体量、起价高达66.7亿元、限高220米……一个个数字注定这终究是一宗不容忽视的明星地块，未来无疑是滨江的又一地标建筑。取消了南站规划后的滨康综合体，以全新且更宜居的新面孔再度面市，身价翻番。

除了地块本身的曲折命运以及各项数据以外，这宗地块最终的精装限价同样引来热切关注和议论。根据挂牌须知，滨康综合体未来商品住宅毛坯销售均价上限为47000元/㎡，毛坯销售最高单价51700元/㎡，精装上限4500元/㎡。

换言之，滨康综合体的最终精装限价达51500元/㎡，这一价格已超过西兴板块的滨江·御滨府49200元/㎡的精装限价，成为钱江南岸首个单价突破5万大关的楼盘。要知道，与滨康综合体一路之隔的时代滨江悦，同属滨江区，目前在售毛坯单价仅42000元/㎡。

十年曲折：67亿身价再出发

滨康综合体位于滨江和萧山交界处，是地铁1号线和5号线的上盖项目，随着昨日杭州地铁5号线正式试运营，滨康路站这个换乘站点人流量大增。周边界面已基本成型，但这一区域唯一缺的就是商业综合体，而这也正是滨康综合体之所以更引人注目的原因——包含42%商业。

这15万㎡商业中，包含地上建面不少于5万㎡的大型购物中心以及建面不小于3.5万㎡五星及以上酒店。

“当初我买了房子，就一直等着这个综合体，没想到这一等，等了7年了。”2013年初，位于滨江西兴单元的中天·官河锦庭首开，周女士摇号买下了首开的5号楼89㎡户型，优惠后成交价约21000元/㎡。

而下定决心买这套房子的原因主要有两个，一是官河锦庭的户型在同期滨江在售楼盘中属于佼佼者，二就是销售口中的“地铁交汇处与70万㎡滨康综合体”。

虽然滨康综合体之于周边购置新房的业主，等待时间七年，但之于滨江，这个曾被列为"杭州百大综合体"首位的明星地块，已辗转长达十年。

时间回溯至2010年5月20日，杭政储出[2010]26号滨康综合体地块经过35轮竞拍，最终由滨江地铁投资有限公司以25.7亿竞得，楼面价6851元/㎡。该地块出让面积93779㎡，总体量达37.5万㎡。

按照出让时的地块规划，滨康综合体由汽车南站、五星级酒店及商务办公区、住宅及商业区三大区块组成。

2010年8月9日，拿地不久的滨康综合体就传出将破土动工的消息，工期约3年，预计4年后投入使用，随后便没了动静。

2012年5月，该地块再次传出即将动工的消息，彼时外围的工程概况牌上显示，滨康综合体正式开工为2012年12月，总工期约800天。但2013年初，在打了几个桩之后，就再度停工。

2018年，滨康综合体规划里提及的汽车南站选址另建，并正式落址浦沿。

2019年初，地块被收回并列入出让计划，滨康综合体重回大众视野，这一次，其被规划分割为两宗地块。同年8月，杭州市规划与自然资源局又公告了新的规划调整，将两宗地块重新合并。

新规划中，滨康综合体总用地面积约11.41公顷，容积率从原本的4.0和8.0大幅下调到了3.2，宜居性提升；建筑高度由之前的150米拔高至220米，地标意义更重。

2020年，十年曲折过后，取消了汽车南站规划后的滨康综合体，以全新且更宜居的新面孔再度面市，身价翻番。

限价首破5万：超过周边新房、二手房单价

滨康综合体的最终精装限价达51500元/㎡，这一价格已超过同板块内滨江·御滨府49200元/㎡的精装限价，成为钱江南岸首个单价突破5万大关的楼盘。

要知道，与滨康综合体一路之隔的时代滨江悦，同属滨江区，目前在售毛坯单价仅42000元/㎡。从绿城·晓风印月到滨江·御滨府，再到滨康综合体，限价从48000元/㎡涨到49200元/㎡，再到51500元/㎡。杭州滨江区的限价一路“突破”。

再来看二手房市场，周边楼盘成交价多集中在4.2-4.8万/㎡之间。

地块西侧玲珑府精装75㎡（赠送面积多，可变三房两卫）挂牌价多集中在47000-51000万/㎡之间，最近成交价在48000元/㎡左右。

官河锦庭精装二手89㎡户型（三房两卫或四房一卫）挂牌价在430-460万之间，单价介于48000-51000万/㎡之间，据中介介绍，430万左右客户接受度较高，折算成单价约48000元/㎡左右。

而北侧东方花城89㎡仅两室一卫或三室一卫，由于户型同比逊色，挂牌单价明显比官河锦庭、玲珑府低5000元/㎡左右，集中在42000-45000元/㎡之间。

限价慢慢攀升，房价倒挂消失，短期套利空间也会逐渐消失，新房市场将重新交由市场去调价。在这样的设置之下，滨康综合体能否抗住市场考验，最终竞拍情况又将如何？5月26日浙报传媒地产研究院将为您带来竞价直播，敬请期待。

直播地址：http://land.zzhz.zjol.com.cn/land/zhibo/760.html

newton1999

标题党，南岸5万+的限价地多了去了

虎跑路一号

房价就是这样被涨上去的

jinzhu58

这价格，我不厚道的笑了。

ycj3134

支持这个限价，滨江地少限价确实该到5.15

溪溪

就是明天啦

ghm2011

呵呵

邓布利多

邓布利多

826855844

一轮游？

房产老炮儿

应该还是滨江拿吧，可是滨江开发商业地产貌似不太灵，得找一家合作的。

826855844

说内定招商

livmortis

招商在抢吧

邓布利多

wck701

第三轮了 已经超过我预期 本来以为一轮游

邓布利多

zhangzjlab

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zhangzjlab

每轮总价上涨一千万，已经第七轮了。

邓布利多

邓布利多