新房库存超11万套，其中住宅仅34468套！————多不多？（图）

lovefl

到底多不多?

买房必发财1

23万套房子都是挂着玩玩的咯

tom88242

全国各地都是二手房挂牌增加，不是多不多的问题，疫情影响，买少，卖多。也不单单楼市，车市，手机都一样。

新房看1，2手倒挂能维持多久了呗。

大头马

不多

lovefl

tom88242 发表于 2020-5-23 14:54
全国各地都是二手房挂牌增加，不是多不多的问题，疫情影响，买少，卖多。也不单单楼市，车市，手机都一样。 ...

只能说某些人的嘴比杭州酱鸭的嘴还硬。

kelvinckm1

tom88242 发表于 2020-5-23 14:54
全国各地都是二手房挂牌增加，不是多不多的问题，疫情影响，买少，卖多。也不单单楼市，车市，手机都一样。 ...

但一，二手房都在微涨。

tom88242

kelvinckm1 发表于 2020-5-23 19:22
但一，二手房都在微涨。

棚改货币化2020年结束了。杭州其实是和全国同样的zc下持续时间效果有差异。

大众观点都是3,4,5线先露出问题，目前也的确是如此。

然后是1,2线

系统总是从边缘的开始出问题的。

tom88242

lovefl 发表于 2020-5-23 18:32
只能说某些人的嘴比杭州酱鸭的嘴还硬。

棚改货币化2020年结束了。杭州其实是和全国同样的zc下持续时间效果有差异。

大众观点都是3,4,5线先露出问题，目前也的确是如此。

然后是1,2线

系统总是从边缘的开始出问题的。

全国二手房挂牌量全部上涨的。又公布城市化率或是城镇化率了60%以上了。3,4,5,6线其实15年已经结束城镇化了。大杭州也是如此。

灿烂秋天

tom88242 发表于 2020-5-23 19:43
棚改货币化2020年结束了。杭州其实是和全国同样的zc下持续时间效果有差异。

大众观点都是3,4,5线先露 ...

你赶紧把房子都卖了，换成A股 股票吧，茅台不错，可以涨到1万块。

tom88242

kelvinckm1 发表于 2020-5-23 19:22
但一，二手房都在微涨。

又公布城市化率或是城镇化率了60%以上了。3,4,5,6线其实15年已经结束城镇化了。

经过这么一波，大杭州也是如此。靠摇号落户，估计后期城镇化提升空间都有限。

tom88242

灿烂秋天 发表于 2020-5-23 19:44
你赶紧把房子都卖了，换成A股 股票吧，茅台不错，可以涨到1万块。

股债楼现金没区别的。
这玩意和个税挂钩的，大数据之下，普通人指望几个资产类别换来换去，逃避没可能。

反正不会给你多算一分，也不会给你多加一分。

论坛也是如此呀。论坛主流观点之一，3,4,5线已经结束城市化。1,2线继续城市化空间也有限了。

现在麻烦的是土地财政本身就是税，土地国家的，房子减值的，转移支付下的公共服务增值的。私有化进个人口袋，后期纠纷才是麻烦。

tom88242

kelvinckm1 发表于 2020-5-23 19:22
但一，二手房都在微涨。

现在麻烦的是土地财政本身就是税，土地国家的，房子减值的，转移支付下的公共服务增值的。私有化进个人口袋，后期纠纷才是麻烦。

3,4,5,6线先来挑破，1，2线就尴尬了。

格兰特希尔

        今日可售        今日成交
套数        133125套        348套
面积        1538.35万m2        3.64万m2
其中住宅套数        53382套        263套
其中住宅面积        679.02万m2        3.22万m2

kelvinckm1

tom88242 发表于 2020-5-23 19:44
又公布城市化率或是城镇化率了60%以上了。3,4,5,6线其实15年已经结束城镇化了。

经过这么一波，大杭州 ...

欧美发达国家农民不到总人口的10%，中国城镇化现在只达到60%，估计仍需努力把农村富余劳动力转移到大中城市开发生产力，创造更多财富和产值，在急剧现代化进程中，中国只需2亿人口从事农业生产已可养活14亿中国人民，换句话说，中国城镇化仍需要继续转移3.5亿人口来充份发展中国经济建设，各大中城市仍需创造更多就业的提供生活资源去消化更多涌进来的人力资源，这也是中国未来20年可持续发展的底气，房地产业亦当如此。

tom88242

kelvinckm1 发表于 2020-5-23 20:51
欧美发达国家农民不到总人口的10%，中国城镇化现在只达到60%，估计仍需努力把农村富余劳动力转移到大中城 ...

土地财政就是税，转移支付有效果的。

3,4,5,6线公共服务水平远超当地生产力的。

3,4,5,6线城镇化结束。转移支付缺口非常大的。现在不知道怎么搞呢。还在和沿海博弈呢。

发达国家城镇化水平也就70%。所谓的农村人口不到总人口的10%。那是钱砸出来的。（国内玩现代化农业，发现成本不是一般的高。）

国内要的是农村廉价富余劳动力。

不是农村高价劳动力。

tom88242

kelvinckm1 发表于 2020-5-23 20:51
欧美发达国家农民不到总人口的10%，中国城镇化现在只达到60%，估计仍需努力把农村富余劳动力转移到大中城 ...

真2亿人，意味着中国农机成本谁来买单？
所谓的农村富余劳动力，干一辈子钱都不够买个农机的。

工业化农业和城镇化，都代表着高生活水平，都不是小钱。

tom88242

kelvinckm1 发表于 2020-5-23 20:51
欧美发达国家农民不到总人口的10%，中国城镇化现在只达到60%，估计仍需努力把农村富余劳动力转移到大中城 ...

土地财政，房价6成ZF拿去提高当地公共服务水平了。

不是小钱，各地转移支付和财政支出，财政收入半公开的。

3,4,5,6线土地财政游戏玩不下去，要么公共服务水平大降。

要么，沿海补齐这个窟窿，沿海转移支付现在翻翻。

现在就是沿海背书1万亿，3,4,5,6线省着点花。能撑一段时间，撑久不可能。

必须建立新的转移支付项目。（中央6成地方4成的那种）

kelvinckm1

tom88242 发表于 2020-5-23 20:57
土地财政就是税，转移支付有效果的。

3,4,5,6线公共服务水平远超当地生产力的。

城镇化70%只能算是发展中国家，你最好去欧美走一圈超市，人家现代农业技术的农产物如牛羊猪鸡米麦……很多都比中国质优价廉，中国要养活几亿农民，补贴不少，农产品还能有效率？成本髙也不奇怪，这才是用钱砸出来的，其实中国农业已有现代化的基础和能力，但为了稳定而逐年城镇化转移农村富余劳动力到城市发展，不急于全面农业现代化造成人力资源大量富余和失衡。

lovefl

洋洋一大堆，基本都是屁话、笑话，所以我早说了，众多开发商如果不听TOM哥的点化，都会死得很/惨！