新房库存超11万套，其中住宅仅34468套！————多不多？（图）

tom88242

kelvinckm1 发表于 2020-5-23 21:39
城镇化70%只能算是发展中国家，你最好去欧美走一圈超市，人家现代农业技术的农产物如牛羊猪鸡米麦……很 ...

工业化出产的确是价格便宜，可需要的投资成本高呀。

这玩意和中国理论上头上万亿下去，农业工业园，农产品售价绝对比现在低。

问题。钱呢？

真以为家家收割机么。

光一个秸秆之前官方，半官方，民间就说明白了。

欧美现代农业 售价是低，成本不低，补贴相当的高。

tom88242

lovefl 发表于 2020-5-23 22:55
洋洋一大堆，基本都是屁话、笑话，所以我早说了，众多开发商如果不听TOM哥的点化，都会死得很/惨！

3,4,5,6线基建多好，待遇多高，又不是没看见。
半公开的呀。

大头基建，小头体制内收入。

光余杭这几年老师收入就不错呀。

沿海和3,4,5,6线博弈呗。开头3万亿，目前是1万亿，

地方财政每年转移支付，财政收入，财政支出，几项都是半公开的。

和开发商有什么关系？不从高的收，难道从低的来么？个税抵扣三挡，第一档1500.中西部，东三省省会够了。北上深杭沿海的几个省会不够的。（个税就是中央6成，地方4成）

tom88242

kelvinckm1 发表于 2020-5-23 21:39
城镇化70%只能算是发展中国家，你最好去欧美走一圈超市，人家现代农业技术的农产物如牛羊猪鸡米麦……很 ...

问题不是出在城镇化上，出在转移支付上。
土地财政的起头是沿海分税制博弈的结果。中央6成地方4成。

解决的办法也是提前下发专项债额度。提前下发转移支付。（真别觉得就光企业会被收过头税。提前交税）

3,4,5,6,线就是本地财政收入+本地土地财政+转移支付过日子（当地公共服务水平）。1,2线是本地财政收入+土地财政-转移支付过日子。（当地公共服务水平）

3,4,5,6线论坛主流论调是3,4,5,6线城市化结束（也的确是如此）你说的继续城市化也就是1,2线的事了。

说简单点现在是第二次分税制。

卖地也许还是归属当地ZF。房地产税是百分百转移支付的。

tom88242

lovefl 发表于 2020-5-23 22:55
洋洋一大堆，基本都是屁话、笑话，所以我早说了，众多开发商如果不听TOM哥的点化，都会死得很/惨！

中央6成地方4成多少年了。沿海接受的。

分税制 朱找广州之类的17个省市谈的呀。

个税房租抵扣三挡，第一档1500，也是体制内内部算过同意的。只有接受的呀。

第一档 省会 直辖市，去看下，1500每月房租，城市里什么水平。对应的房价什么范围。

第二档100万以上人口，1100每月房租，城市里什么水平。对应的房价什么范围。

第三档100万以下人口，800每月房租，城市里什么水平。对应的房价什么范围。

就心理有数了呗。

tom88242

lovefl 发表于 2020-5-23 22:55
洋洋一大堆，基本都是屁话、笑话，所以我早说了，众多开发商如果不听TOM哥的点化，都会死得很/惨！

ZC都是有衍生关联性的。
都用不着找挡箭牌。看看已经执行的个税ZC，从房贷利息到赡养老人，教育小孩。都给你考虑进去了。

鼓动鼓动什么？本论坛其中一个观点是，所谓的底层。哭穷卖惨。没啥用。

免征额+抵扣政策。

个税缴纳人数目前是6400万人左右。

kelvinckm1

tom88242 发表于 2020-5-24 09:42
工业化出产的确是价格便宜，可需要的投资成本高呀。

这玩意和中国理论上头上万亿下去，农业工业园，农 ...

你说的售价低，成本不低，你懂不懂成本会计？单位售价低，当然单位成本低，只不过投资金额不低，因为现代化农业是资金和技术密集促成的，现在国内条件已成熟，资金和技术不缺，实可全面推广。

podi

还有更多的存量在路上

tom88242

kelvinckm1 发表于 2020-5-24 11:04
你说的售价低，成本不低，你懂不懂成本会计？单位售价低，当然单位成本低，只不过投资金额不低，因为现代 ...

你光算单位成本不算总成本的么？
想起一个笑话，笔尖钢，单位成本高。

可总成本还能承受的起，投下去就产出了。

说了呀，中国投上万亿下去，就可以现代化农业了，农产品售价能低。（废话机械化劳动效率是高）

可上百万的农机你给钱么？

kelvinckm1

tom88242 发表于 2020-5-24 12:57
你光算单位成本不算总成本的么？
想起一个笑话，笔尖钢，单位成本高。

农业现代化当然认民营为主，政府以金融信贷和政策辅之，中国已逐步朝农业现代化走，并在有条件地区实行。
首先你要清楚投资金额不等如成本，成本是生产过程的消耗，而投资却是资产有恒久价值的，农业现代化是高投资，低成本和高效益，你连基本成本会计都搞不清，就敢妄论成本高低，醒醒吧。

tom88242

kelvinckm1 发表于 2020-5-24 20:41
农业现代化当然认民营为主，政府以金融信贷和政策辅之，中国已逐步朝农业现代化走，并在有条件地区实行。 ...

中西部，东北，生活水平（财政支出）远超当地生产力的（财政收入）
大家期望的现代化农业生活水平（而不是现代化农业的效率）

现实里，现代化农业，有条件的地区也是，土地流转就是几百块顶天了。

和预期中的高水平生活水平差距巨大。

中国玩的联邦制吗？中国玩的是大一统。看看诸如18洞，悬崖村。

宇宙都没辙。

脱离现实的口号，没什么用。具体点，土地流转多少钱去看看。

kelvinckm1

tom88242 发表于 2020-5-25 09:55
中西部，东北，生活水平（财政支出）远超当地生产力的（财政收入）
大家期望的现代化农业生活水平（而不 ...

中西部和东北地区，地广人稀，工商业发展较为落后，财产补贴就是扶助当地深层发展需要而不是当地现代化农业没有潜力，相反，因为农业生产力显着提升，绝大部份地区农民生活水平大幅改善，农业现代化的优势，尤以华东和华南地区，非常彰显。农村消费力已令商家刮目相看，努力争取农村消费市场，已是不争之实。

萧编最大

汤姆哥要是做开发商，其他开发商都得玩完

tom88242

kelvinckm1 发表于 2020-5-25 13:05
中西部和东北地区，地广人稀，工商业发展较为落后，财产补贴就是扶助当地深层发展需要而不是当地现代化农 ...

根本不存在。
通俗的说法是，转移支付钱先到了体制内，然后一堆人绕着3,4,5线体制内的再扩散出去。

所谓的消费力这么来的。

要沿海转移支付的。别说提升了。

这波疫情各地平均掉了20%税收，博弈的结果也是1万亿特别国债，提前下发的地方债之类的 2,3万亿直接去的3,4,5,6线基层。

扯淡的扶助。扯淡的当地消费力。3,4,5,6线中西部，东三省生活提升和当地半毛钱关系都没有。单纯看转移支付来了多少。

tom88242

萧编最大 发表于 2020-5-25 13:23
汤姆哥要是做开发商，其他开发商都得玩完

KFS甩锅甩的快，整个流程公开化，说只拿了10%-13%。剩下的别人拿的。
ZF拿了6成以上。

这东西怎么说呢，一面转移支付，从各种ZF补贴到基建甚至老师工资（余杭砸教育老师待遇提升蛮快的）

一面么，学费0.

就这么玩的。责任和义务分的清楚呗，光想占好处么。

后续纠纷百分百会有。之前学区承诺之类没落实，闹的呀。二手房房东到时候也会闹。看运气扯皮呗。

kelvinckm1

tom88242 发表于 2020-5-25 16:35
根本不存在。
通俗的说法是，转移支付钱先到了体制内，然后一堆人绕着3,4,5线体制内的再扩散出去。

你每天吃喝拉撒消耗掉的资源难道是农民免费转移给你，他们的消费力是你要维持生命所付出的代价，你得干活赚钱转移支付给农民以取得维持你生活的资源，非常实在。这波疫情你在家隔离两个月，无半点产值却消耗了不少生活资源，就是全国生产基本停了，但消耗却持续，还好中国国力充盈尚可应付，但经济活动因此受窒阻，经济产值损失了甚至会损害了经济基础比如大量工厂倒闭，生产力大减，大裁员，收入剧减，消费大倒退……为了保住经济基础，就业，产出，消费……赤字财策和货币宽松政策双管齐下来应付这次世界性经济大衰退，一万亿特别国债是非常时期必须举措以保经济复苏，达致财政收支平衡。