西溪公馆59㎡迷你户型来了，你到底要不要抢

yianjushi311 · 发表于 2020-5-26 21:34

最近的万人摇红盘西溪公馆，一次性推出了84套59㎡的小户型。大家对小户型的态度分成了两派，一派认为小户型接受度不高，不好卖；一派认为小户型总价低，周转快。

似乎都有道理。

话不多说，直接上图，用数据说话是数说房产一贯的作风。

杭州二手房成交量最大的是60-90㎡户型占比52%，其次为小于60㎡户型占比21%，大于160㎡的户型仅占总成交量的3%。可以看出杭州二手房成交以小户型为主，90㎡以下户型几乎占到3/4以上。

从成交量占比变化看，小于60㎡小户型占比略有下降，从上一年度（2018.5-2019.4）成交占比30%下降到本年度（2019.5-2020.4）的21%，160㎡以上户型占比保持3%不变，其余中间面积段户型的成交比例在增加。

yianjushi311 · 发表于 2020-5-26 21:35

从成交量增幅看，本年度成交量要远高于上一年度，部分户型成交量翻倍。200㎡户型以上增幅最大，但成交量基数很小。60-120㎡户型增幅高达131%。60㎡以下户型成交增速较小为41%。

yianjushi311 · 发表于 2020-5-26 21:36

结合最新杭州二手房挂牌量数据，挂牌量最大的是60-90㎡户型占比34%，不过相较成交量占比52%，销售压力是最小的。其次为小于60㎡户型，挂牌与成交占比相当。大于120㎡户型挂牌量占比都大于成交占比。

yianjushi311 · 发表于 2020-5-26 21:36

从成交均价看，160-200㎡户型成交均价最高，且成上涨趋势；小于60㎡户型成交均价次之；90-120㎡户型成交均价最低，且降幅最大。

西湖1936 · 发表于 2020-5-26 21:37

问题不是户型小，而是户型差到天际，60平的的一室一厅还是暗厅

yianjushi311 · 发表于 2020-5-26 21:37

从平均成交周期看，所有面积段户型成交周期都在增大。小于60㎡户型和60-90㎡户型成交周期最短，分别为124天和121天；大于200㎡户型成交周期最长，为242天。

yianjushi311 · 发表于 2020-5-26 21:38

根据近一年不同面积段月均去化套数计算出大概的库存去化周期，60-90㎡户型库存去化周期最短为26个月，其次就是小于60㎡的户型为43个月。200㎡以上的户型去化压力最大。

yianjushi311 · 发表于 2020-5-26 21:38

上述各指标表明，杭州二手房市场120㎡以下的小户型最受欢迎，投资价值较高。综合评价排名第一的是60-90㎡户型，其次是60㎡以下和90-120㎡户型。

yianjushi311 · 发表于 2020-5-26 21:41

西湖1936 发表于 2020-5-26 21:37
问题不是户型小，而是户型差到天际，60平的的一室一厅还是暗厅

好吧，这篇就当科普了

西湖1936 · 发表于 2020-5-26 21:44

正常二手市场上，60平的两室一暗厅或者一室一明厅，特别好卖，且单价在同小区属于中上，

西湖1936 · 发表于 2020-5-26 21:45

它这个60平的大开间就比较悲剧了，目测二手估值200万左右

pippo9 · 发表于 2020-5-26 21:48

杭州小于60的成交大多是老破小学区房哦，公馆这个算啥呀？

芦敏爱海苗 · 发表于 2020-5-26 22:16

为这种面积浪费一张房票？

hzhz789832 · 发表于 2020-5-26 23:05

现在市场上60方的基本上都是老破小吧，大部分有学区或者位置优势，虽然户型差一点。但这个60不仅户型差，还没有优点，单价3万也不算低吧？图什么？

g2016 · 发表于 2020-5-27 08:24

二手房，60方好歹是两室一厅，三室一厅的也完全可能。多层，得房率90%以上，超过100%的也很正常。

和这个能相提并论吗？

口水钱塘 · 发表于 2020-5-27 08:48

过渡户型，总价低，还是会热卖

wzlkk · 发表于 2020-5-27 09:17

户型是硬伤

VampireFu · 发表于 2020-5-27 09:32

投资型商品，应该有很多人抢的吧

杭州农村人 · 发表于 2020-5-27 09:41

小户型也要看，这种公寓型的连两个房间都没有的，谁买

moneyplayer · 发表于 2020-5-27 09:49

这个户型简直了。。
老破小学区房人家还能有两房朝南的，这个虽然10年了，但是还是当年不上心，设计成这个鬼样

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