杭州二手高于一手，上海是相反的，是何原因？

可乐_cola

其他的大城市，哪些是跟杭州一样的？

口水hangzhou

同区块还是一手贵

跌跌撞撞

申花地区新房已经超过二手了

可乐_cola

口水hangzhou 发表于 2020-6-2 13:17
同区块还是一手贵

肯定是同区块啊 杭州那么多摇号的  不就是看新房低于二手房才抢破头嘛

求是精神

跌跌撞撞 发表于 2020-6-2 13:27
申花地区新房已经超过二手了

那要看的，申花板块的锦绣之城、金茂府、武林邸二手房都是远高于新房的

求是精神

二手房高于新房的主要指，次新房二手房高于新房
原因如下：
1、得房率：次新房得房率一般比新房高10%
2、品质：新房限价，现在几乎没啥高品质楼盘，你还能指望地板价3.3万，房价4.7万的产品，或者地板价4万房价5.4万有什么好品质麽？
3、公租房：新房现在很多有公租房的，这样的小区混住一起，还能保证居住品质嘛4、期房等待成本：新房若两年后交付，那需要等待两年，也就是说资金成本这一块也不少的，有人说只能用租金来计算，那么好的，同品质的租金租两年，那会是多少呢？

yeedshower

就是因为限价，一二手价格倒置了。导致新房子买不到
本来么总是新房子价格高，税也更少。

跌跌撞撞

求是精神 发表于 2020-6-2 13:39
那要看的，申花板块的锦绣之城、金茂府、武林邸二手房都是远高于新房的

你去看看养云和九龙仓贴着的那几个小区什么价格

可乐_cola

求是精神 发表于 2020-6-2 13:41
二手房高于新房的主要指，次新房二手房高于新房
原因如下：
1、得房率：次新房得房率一般比新房高10%

1、得房率：次新房得房率一般比新房高10%   

这个是什么原因？

求是精神

跌跌撞撞 发表于 2020-6-2 13:53
你去看看养云和九龙仓贴着的那几个小区什么价格

那些小区原来就卖2万，定位就是刚需的，你拿刚需的和九龙仓以及养云静舍比，这是什么道理
当然是同品质的相比较了

求是精神

可乐_cola 发表于 2020-6-2 13:56
1、得房率：次新房得房率一般比新房高10%   

这个是什么原因？

10年到15年杭州房地产市场经历了长达五年的阴跌，所以那个时间段杭州偷面积很严重，看看萧山那篇得房率都是120%以上的，甚至200%的

hh2335

世纪城限价4.5的周边小区最便宜的大平层3万多好了，明显是二手比一手便宜

跌跌撞撞

求是精神 发表于 2020-6-2 13:58
那些小区原来就卖2万，定位就是刚需的，你拿刚需的和九龙仓以及养云静舍比，这是什么道理
当然是同品质 ...

上尚庭
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金茂悦
东方福邸

woailuo

跌跌撞撞 发表于 2020-6-3 08:54
上尚庭
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万家花城

07年的万家花城都能上榜，厉害

woailuo

跌跌撞撞 发表于 2020-6-3 08:54
上尚庭
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万家花城

2020年的房子跟七八年前甚至十几年前的房子比？