群里大牛比较多, 咨询下二手房事情

_SQL2005

看链家挂的价格是240W, 想问下：1. 首套首付是多少？
2. 公积金余额有3w不到, 能不能用于二手房贷款, 能贷款多少?
3. 中介费用怎么算？
4. 240W左右买房, 到底总的首付款+中介费用, 要准备多少钱才够？
我是小白, 不要喷我, 懂行的回答下,谢谢！

_SQL2005

最好能说下买房流程, 首付钱怎么付的。。。

买房必发财1

3w组合贷不一定批的下来，首付就是240*0.3，常规中介费3w+评估还能再低高了就换人，契税看这价格应该90以下1%，个税一般都有1%，买这套房子拿的出80w就行了

买房必发财1

还想便宜就跳单，豪世华邦，阿里或者自己和房东去行政服务中心过户，不过你小白就不教你了老老实实找中介吧

wahahaya

首套首付30%，二手房可以公积金贷款

939082138

90万

zjlufoo

中介费可以跳单，换个中介直接谈过户费，不过要做干净

亏了172万

你们太坏了


我虽然常年打击带 看 狗

但是当你们说跳单，我是不支持的

只要不是带看嘉善和非住宅的渣滓们

赚的也是辛苦钱

屌丝房的话，1%的中介费要给的

不然到时候人家吃不上饭，到你家门口搞个鱼死网破就难看了

cwlcyx

中介费和总价按比例挂钩不合理，应该分档，100万以下8000，100-300万15000，300-1000万20000，像你这个240万付个15000就够了。

买房必发财1

亏了172万 发表于 2020-6-3 13:54
你们太坏了

亏老师还把带 看 狗当人看真是活菩萨，前几年高位接盘的兄弟们亏钱的韭菜也到门店门口鱼死网破怎么办

JCAI

现在钱多都就别走公积金了 批不下来了 中介嘛 那就华邦 8000搞定

hancolo

140w中介费打85折，450万打65折，你200多万自己看着谈，基础中介费是房款的1%，以上个人经历

11qq_q

cwlcyx 发表于 2020-6-3 15:32
中介费和总价按比例挂钩不合理，应该分档，100万以下8000，100-300万15000，300-1000万20000，像你这个240 ...

...德祐比这高多了。。。我上次去看的，290万，竟然要6万多。。。。然后说可以少到5万多给你，我当场想，哇靠，我还以为给3万就够了。。。再加上房子没满2年，税加中介快30万，算了，还是闪人吧

临渊羡鱼人

亏了172万 发表于 2020-6-3 13:54
你们太坏了

跳单是没必要的。哈哈，中介毕竟带着你跑来跑去的。也是辛苦钱。还要给你做过户服务，办理银行贷款。要不有能耐就自己直接跑小区跑物业。

neptune000

1. 首套首付是多少？
240万首付首套3成，72万

2. 公积金余额有3w不到, 能不能用于二手房贷款, 能贷款多少?
公积金里的3万可以根据购房合同提出来，但是一般是在首付付了之后采取操作的；另外3万的余额可以贷款45万左右，做组合贷，至于银行给不给做，各银行政策不一样。

3. 中介费用怎么算？
中介费跟中介谈，根据各种情况而定，普遍是0.5-2%

4. 240W左右买房, 到底总的首付款+中介费用, 要准备多少钱才够？
首付+中介+税费，预计要准备80万左右，也可以把各类税费做进房价，这样首付可以少点。74-75万首付左右

我来自斯里兰卡

这种信息你找个中介问下不就清楚了

_SQL2005

neptune000 发表于 2020-6-4 08:47
1. 首套首付是多少？
240万首付首套3成，72万

明白了， 还有个问题， 这个首付是直接给房东， 还是给第三方，像淘宝买东西一样有个抵押！

_SQL2005

我来自斯里兰卡 发表于 2020-6-4 08:51
这种信息你找个中介问下不就清楚了

问问 就是一直给你打电话 上次下载链家APP 现在一直给我打电话

which

首付直接给房东

_SQL2005

which 发表于 2020-6-4 12:30
首付直接给房东

啥时候 过户 要是改了首付 不能过户 不是扯皮吗