​5月份流传出了杭州地铁四期规划（非最终版）的具体线路成为了近期各方讨论的热点，本直男根据目前已知的规划情况给各位找到两个目前来看处于价值洼地区域仅供大家参考。
从区域利好上来说地铁四期绝对是重点利好未来科技城，新增12/17两条线同时延伸2/4/5三条原有线路（非最终确认版本）。从政府基建投入可以明确的了解未来的发展重点，基建投入就是最直接的利好，所以未来5年无论杭州楼市如何分化相信未来科技城依然是一个稳步上升的趋势。  这里重点说一下12号线和17号线这两个新增地铁线路，12号线南北走向串联未来科技城和之江，17号线是一个U字型的走向主要连接老余杭闲林五常最远至西湖大学可以说是一条西余杭连接线。虽然目前还不能说是最终确认版但有了这个版本的雏形后续地铁走向基本不会有太大差别。
沿着这两天新地铁去看你会发现最大的受益者应该就是“万年坑”闲林了。之前的地铁规划几乎都是完美的避开闲林的中心区域，仅有3号线覆盖的翡翠城也属于闲林边缘。但这次12/17两条地铁真正的盘活了闲林板块，纵横交错的两条地铁线基本可以覆盖闲林中心的大部分楼盘。
本篇要说的第一个价值洼地就是闲林！无论规划如何落地（只会微调不会大改）闲林都是地铁四期的最大受益板块，结合闲林本身离市区近的先天优势和未来科技城的发展，未来的5年板块价值必然会得到更多人的认可。目前带着“万年坑”帽子的闲林新房供应量非常少，仅有未来里、桃园小镇、中粮御府，其中未来里是叠排总价相对较高，桃园小镇和中粮御府位置太偏离未来规划的地铁口距离也较远。剩下的闲湖城、悦青蓝捂盘已久不确定什么时候会开，并且单价很低摇号难度不小。
这里直男建议各位不妨关注新房摇号的同时认真考虑一下闲林板块的二手房，核心是延地铁沿线的二手盘可以关注起来，二手市场总是会有各种惊喜等待你去发现。
其中最最重点要关注的是12/17交叉的双地铁口周边的楼盘（大概率是高教路最南端），比如西溪郡、怡景花城、闲林山水、盛世嘉园这些盘，虽然这些楼盘房龄大部分都在10年以上但基本都是2W出头的单价真的是香。
另一个价值洼地其实离闲林不远那就是12号线往南一站的小和山板块。小和山其实一直都属于杭州的价格洼地，其主要的问题在于周边大小山体非常多不利于交通出行，但本身其实跟市区的距离又非常近。目前3号线支线已经在造加上12号线形成纵横交错，可以说真正的盘活了小和山，再加上优质自然景观资源该板块可以说是非常适合居住的。
小和山目前应该没有新盘在售，但二手盘个人认为品质会略高于闲林的大部分楼盘。建议选择重点关注翰墨香林苑、浪漫和山、白马山庄、水木清华这几个处于双地铁口附近的盘，单价也是2W出头。 
买房要抛开原有的认知着眼于未来的发展，闲林、小和山大部分都是2W出头的单价已经快和临安的新房价格持平了，未来的利好才初见端倪正式入场的好时机。
单从两个板块本身来看我认为闲林的空间会更大，毕竟属于大未来科技城范围内。但从宜居角度小和山是个不错的选择。 本直男会定期给大家分享杭州二手房市场的潜力股，包括板块、楼盘甚至具体房源，希望能帮到各位被摇号伤透心的小伙伴。
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发表于 2020-6-20 13:25
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