劝人买房是行善还是忽悠？

tom88242

thefuturecity 发表于 2020-6-29 09:08
请教tom大师：房价，或者说杭州房价，啥时候会暴跌？三年内，五年内，还是十年内？（此处十年内当然是指 ...

已经劝人买的了，咬死也是涨。就算跌了，也要说以后会涨回来，不然，怎么办。
底层公共服务真心提升的，商品房土地财政转移支付 到现在的地步，不是涨跌的问题。

转移支付和ZF角度惯用抵扣玩法。（现实都是如此）

同一件事，前置条件不同，对每个人结果都不同的。

涨和赚钱是2件事。跌和亏钱也是2件事。（ZF现实抵扣玩法的路径）

tom88242

鹤岗1874 发表于 2020-6-28 16:45
你就说什么时候房子会降 什么时候房子能买不就完事了

中介和产业链喜欢这么玩。
可现实里同一件事，前置条件不同，对每个人都不一样的。

底层生活水平提升，还是底层，就和商品房楼市无关。

个税抵扣房租，第一档从1200到了1500.生活水平提升的，可还是底层。保障房门槛每年都在提高的。

起码一半以上人群，本来就和商品房无关的。

涨跌 和赚钱亏钱是2回事。（现实里ZF玩法都是抵扣。。。。。）

别说ZF抵扣了。未来房价涨1块，每年资金成本十几万，一堆人照样大骂。有没有涨？涨了呀。一样骂。

woshidiaosi

tom88242 发表于 2020-6-29 10:36
已经劝人买的了，咬死也是涨。就算跌了，也要说以后会涨回来，不然，怎么办。
底层公共服务真心提升的， ...

和国家谈钱你就自卑了，货币只是一种流通工具。

tom88242

woshidiaosi 发表于 2020-6-29 10:45
和国家谈钱你就自卑了，货币只是一种流通工具。

语文题，就是赚钱。涨还是跌都没关系。

数学题，转移支付半公开的，真以为学费：0，教育水平提升老师收入10万，20万，天上掉的？公共服务是真好。提升真快。

ZF？一直说是转移支付。民法典到产权证上都写清楚的。

中介和产业链在误导。中介产业链？又没写纸头上，再说了短期里（其实也不短）的确是有人兑付的（大家都默认无限期，无视）和货币有毛线关系。

tom88242

鹤岗1874 发表于 2020-6-29 10:45
现在买又比去年年初贵了几十万？？

拿短期个例当必胜。
大杭州12万套二手房看看的吗？棚改货币化结束了不清楚么？

又不是中介能跑路，又不是KFS售楼处能说离职。

说了，本地人难开地图炮，外地人随口说，说错了跑路，说对了装大神。（股市楼市都是如此）

本地的只能说说长期事实。不用捧也不用贬。

雨师

现在时间买房 投资收益高的只有个别红盘 大多还是刚需和一些老破小的改善需求 未来房价预测平稳为主

tom88242

鹤岗1874 发表于 2020-6-29 10:45
现在买又比去年年初贵了几十万？？

想起一个笑话，电话zhapian，说退税或是获奖，先给1万，还你5万。

小概率玩几个典型是可以的。P3P也一样。

真这样，抵扣好了，你给我几十万，扣掉手续费好了么。

真台面上，和昨天的西港事件没区别，合同上实际风险写的清清楚楚的。

合同上写风险自负。中介和产业链口头上百分百又说是包赚。白纸黑字愿意写下来么？

主流购买力就200-300万，6亿人月收入1000。偶尔几个拆迁户是可以棚改货币化几百，上千万当个托。其他的真难。

难道和老板说，因为负债，所以工资要高点？

上升双子

求是高教 发表于 2020-6-28 16:02
劝人买房？绝对不是善行，但也谈不上忽悠，总之这种事少干为妙！因为以后房价大幅上涨，被劝的人不会感谢你 ...

　　是的，除非职业行为，不然空牢牢个还是少多嘴为妙

tom88242

鹤岗1874 发表于 2020-6-29 11:56
还长期要多长 10年？？还是100年刚需等得起？？？和你一样等到老吗

游戏玩到现在哪来的刚需。

来赚钱的。

刚需？刚需二手房到12万套？

还是睡大马路了？

土地财政转移支付，公共服务提升飞速。大杭州外地人拿个烘焙证，都能有保障类补贴的地步了。。。。。。

说了公共服务水平提升非常快。本地底层，保障水平也是一再提高。

现在的难题是商品房人群占位，储蓄，保值，赚钱，逻辑，和转移支付本质相反的。误会的确有点大。

ZF角度，一直都是公开的，产权证也好，土地财政也好。误导是中介和产业链干的，中介和产业链一直扯，无限期低价或是免费（口头，也没白纸黑字，白纸黑字和ZF一致）。（ZF可没承诺过）

tom88242

鹤岗1874 发表于 2020-6-29 11:56
还长期要多长 10年？？还是100年刚需等得起？？？和你一样等到老吗

大杭州（当然也是全国，土地财政转移支付没区别的）
每回都是公共服务水平飞速提升（从老师工资到底层各种补贴）

当然也造成了，周期下来，不用指望ZF解决。你想怎么样，公租房货币补贴收回来么？

这波产业链自己都有统计的，70%大杭州以外的炒作资金。30%本地的中产以上人群。哪来的刚需？

周期下来要退房（其实就是还钱，退钱），怎么让老师退工资？还是40抵10消费券收回去？

tom88242

鹤岗1874 发表于 2020-6-29 11:56
还长期要多长 10年？？还是100年刚需等得起？？？和你一样等到老吗

商品房楼市是销售，不单单楼市，所有和销售搭边的都尽量别和自己人做对手盘。除非是帮忙杀价的。

销售销售因为销售只管卖，而且业绩压力也很大，在销售行为过程中乱说乱讲基本是必然发生的事件，非专业人士基本也在事前判断不出个所以然来来。 ​​​​


各行各业都是如此。


无论是最近的西港还是论坛中中介和产业链的话，不愿意白纸黑字写进合同的。


周期下来了，临时工，离职，哪回不是如此。

杭州damo

这种建议少说最好

我住在老和山下

呵呵，先上车是不错的选择！

denisqiang

能劝的劝劝，不听的也不必费心