【回顾】滨江35971元/㎡竞得文晖地块佳兆业自持4%首入城东新城路劲拿下龙坞宅地

醉温柔 · 发表于 2020-7-31 11:41

天寓新人888 发表于 2020-7-31 11:40
公租房呢

不是太清楚公租房成本怎么算进去的有知道的可以来算一下学习一下

虎跑路一号 · 发表于 2020-7-31 11:41

blackrose901 发表于 2020-7-31 11:39
你的愿望实现了

我比较喜欢滨江户型好，横厅120多平就有四房，年底或者明年初开的话预算650，应该够了

blackrose901 · 发表于 2020-7-31 11:44

虎跑路一号发表于 2020-7-31 11:41
我比较喜欢滨江户型好，横厅120多平就有四房，年底或者明年初开的话预算650，应该够了

那是刚需盘的配置把，如果做改善盘不一定会是这个套路

醉温柔 · 发表于 2020-7-31 11:45

blackrose901 发表于 2020-7-31 11:44
那是刚需盘的配置把，如果做改善盘不一定会是这个套路

这个盘刚需改善两相宜估计大小面积都会有

pippo9 · 发表于 2020-7-31 12:02

blackrose901 发表于 2020-7-31 11:44
那是刚需盘的配置把，如果做改善盘不一定会是这个套路

嘉品改善120只有3房了，君品刚需119就四房

HZAMEN · 发表于 2020-7-31 12:13

上面好多不懂的就瞎扯1.城东新城关笕桥小学屁事；
2.笕桥亏的是草庄，公园大道当年都是1W7-2W买进的，精装修还送车位，现在二手4W+，不算亏把。再说10年前，别说草庄，你买杭州哪里现在放到北上深，都TM亏

d88d88d · 发表于 2020-7-31 12:27

傻空被气疯了

虎跑路一号 · 发表于 2020-7-31 12:53

blackrose901 发表于 2020-7-31 11:44
那是刚需盘的配置把，如果做改善盘不一定会是这个套路

这种限价的盘，不会做很高端

中国蓝2017 · 发表于 2020-7-31 13:04

takcool 发表于 2020-7-31 11:35
总价太高了，肯定不会自持的，总价已经是杭州土拍历史上前三的了

宅地第一

blackrose901 · 发表于 2020-7-31 13:13

虎跑路一号发表于 2020-7-31 12:53
这种限价的盘，不会做很高端

现在哪个盘不限价

杭州1980 · 发表于 2020-7-31 13:44

这让买朗诗什么的怎么出货，其实滨江拿地对买房者好事，虽然简配厉害，但不至于没底线，二手房东继续套着了只能

lotayu · 发表于 2020-7-31 13:45

HZAMEN 发表于 2020-7-31 12:13
上面好多不懂的就瞎扯1.城东新城关笕桥小学屁事；
2.笕桥亏的是草庄，公园大道当年都是1W7-2W买进的，精装 ...

上海涨幅没北京深圳那么大

tingting929 · 发表于 2020-7-31 13:53

求问滨江拿的这块地和旁边的中海望庐中间是安置房嘛？绿城代建？

takcool · 发表于 2020-7-31 14:05

杭州1980 发表于 2020-7-31 13:44
这让买朗诗什么的怎么出货，其实滨江拿地对买房者好事，虽然简配厉害，但不至于没底线，二手房东继续套着了 ...

期房不需要资金成本？滨江这拿地销售再到交房没个3年以上别想了，江对面奥体限价4W8，周边二手还不照样6W以上在卖？

jzhang586 · 发表于 2020-7-31 15:24

tingting929 发表于 2020-7-31 13:53
求问滨江拿的这块地和旁边的中海望庐中间是安置房嘛？绿城代建？

是长木村的安置房

杭州1980 · 发表于 2020-8-1 13:47

takcool 发表于 2020-7-31 14:05
期房不需要资金成本？滨江这拿地销售再到交房没个3年以上别想了，江对面奥体限价4W8，周边二手还不照样6W ...

1这个价位的基本不会考虑这么两年的成本了，因为这个价位二手税加中介费也很大一笔了2奥体六万成交量不大的，有成交的都是户型有优势的，品牌有优势的，好了现在人家是滨江品牌，周围的二手都不如滨江品牌，现在滨江的户型真的不差了，二手品牌没有优势，户型没有优势，跟奥体那种完全两个情况

杭州1980 · 发表于 2020-8-1 13:54

takcool 发表于 2020-7-31 14:05
期房不需要资金成本？滨江这拿地销售再到交房没个3年以上别想了，江对面奥体限价4W8，周边二手还不照样6W ...

而且我4万多的研究过，比如那个朗诗，按你的资金理论，炒房客买来资金成本也5万多了，现在如果挂六万估计连个看房的人都没有，肯定去那个中海买啊，但中海买来要炒的话，也没法赚钱，等拿到手里，那个资金成本，也要6万才能赚一点点钱，但6万也没戏，因为人家就去看滨江的这个盘了。

denisqiang · 发表于 2020-8-1 14:05

拍这么高，tom大师同意了吗

takcool · 发表于 2020-8-3 10:14

杭州1980 发表于 2020-8-1 13:54
而且我4万多的研究过，比如那个朗诗，按你的资金理论，炒房客买来资金成本也5万多了，现在如果挂六万估计 ...

朗诗看房的都没有你就夸张了，现在据我了解乐府还没交付就有套6.5W成交了，而熙华府业主普遍统一要挂6.5W~7W。你拿中海和滨江比，一个中海起码地基结构都搭好了，滨江才刚刚拍下来，两者进度差了有一年，中海都要23年中旬交付，滨江起码24年或25年了，现在手头有钱的肯定首选中海了

jackie6705 · 发表于 2020-8-3 17:25

takcool 发表于 2020-8-3 10:14
朗诗看房的都没有你就夸张了，现在据我了解乐府还没交付就有套6.5W成交了，而熙华府业主普遍统一要挂6.5W ...

请问滨江正常的第一期预售会在什么时候？想赶在2021年底把房票腾出来，不知道赶不赶得急？

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[土地资讯] 【回顾】滨江35971元/㎡竞得文晖地块 佳兆业自持4%首入城东新城 路劲拿下龙坞宅地