滨江春语蓝庭投资值得摇吗

asher104

麻烦去查下景成实验19年的中考升学率再喷，好学区不敢说，中游往上肯定没毛病，有些人张口就来，看过数据再逼逼。去看了春语蓝庭觉得还行，秋石高架上口300米，地铁3号线600米，大润发100米，印象城300米，没摇中是真的

maomaomao110110

优点：
1.毕竟武林新城板块-下城主城区，有产业有规划，武林广场直线10km左右，秋石留石高架方便
2.周边受到桃源新城，杭钢新城，丁兰新城辐射，2-3km内中豪国际购物中心，桃源宝龙，丁桥天街，华丰时代城。
3.灯塔单元规划为武林次中心，内部有中大银泰，树兰医院配套，500m印象城（1030正式签约，预计明年6月前开建），4km新天地，北景园生态公园投资10亿+
4.滨江大房企加持
5.望城阁正对面，山南侧，风水还可以
6.双地铁加持，4号线长浜廊站，3号线康宁路站，800m左右，不算近，总比没有好
7.沈半路、东新路大改造，可以查新闻，利好。


缺点：
1.城市界面较老旧，周围被大片经济适用房、安置房包围，但安置房是绿城代建的，应该还不错。还有部分宅地待出让，后期可能有所改观。北面半山已启动老旧小区改造。
2.公墓直线4-5km，在半山西侧，还有小块墓地在肿瘤后面，遮挡不太可见
3.肿瘤医院较近，但是多亏中间隔着拱墅半山田园板块，被宅地包围，同时临丁路，上塘河分割，板块割裂感较强，大家也可以看下一线城市的肿瘤医院都在市中心板块。
4.高架噪音，沿路几栋可能影响较大。

备注：杭州是是亚热带季风气候，冬季西北风，夏季东南风，天之岭（看部分新闻可能于2020年关停）位于东北侧，直线5KM+，几乎影响不大。

综上，结合上述4颗星推荐（满分5星），毕竟3万+，一分钱一分货。合适的才是最好的。

732934

十诫第一条 发表于 2020-9-27 16:45
万家星城的业主都想换锦绣华府吧？住高架边上每天吵不吵，能不能接受，我住城西不知道如果换过来习惯不习 ...

我换也是洋房，那边好一点。隔了2和1号楼。准备6，7号楼，7号优先。

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杭州1980 发表于 2020-8-4 21:05
我也想问，家里亲戚摇到了很前面，119好还是98好，

不好  没学区  地铁也远  

戴眼镜的老谢

zfwb868

王子然 发表于 2020-9-3 22:14
这个盘自住咋样？

这盘位于原“永佳东苑”区块，城中村拆迁后平的地。门口秋石高架，北面隔临丁路后就是肿瘤医院，周边只一座大润发超市，天子岭也在不远处，给我的感觉就三字“脏乱差”，个人观点，同协路那盘比它好太多...........

aabb9228

maomaomao110110 发表于 2020-10-30 15:00
优点：
1.毕竟武林新城板块-下城主城区，有产业有规划，武林广场直线10km左右，秋石留石高架方便
2.周边 ...

能别自欺欺人了？这里他么武林？看到这俩字我就想吐，卖房子不能这么没底线吧。产业，这里有个几把产业。天子岭没影响？告诉你，随便一搜，田园都是臭气重灾区，这里马路对面就是肿瘤医院，还隔着田园板块，真当我们地图都不看的么？这个地方，简直就是华丰的角落，肿瘤医院边上的田园板块，还在高架边上，边上地都造差不多了，结果还都是一群破烂房子，连规划想象空间都没有，这房子还能吹tm戴村都能吹上天了

水亦云

maomaomao110110 发表于 2020-10-30 15:00
优点：
1.毕竟武林新城板块-下城主城区，有产业有规划，武林广场直线10km左右，秋石留石高架方便
2.周边 ...

很好奇肿瘤医院算不利因素吗？
传染病医院和精神病院可能对周边居民产生影响，
肿瘤医院又如何，不具有传染性，还有名医坐镇，应该算利好呀，
反而普通的医院，人流混杂，那些呼吸道疾病的还有传染风险

aabb9228

水亦云 发表于 2020-11-19 08:40
很好奇肿瘤医院算不利因素吗？
传染病医院和精神病院可能对周边居民产生影响，
肿瘤医院又如何，不具有 ...

你要什么都不在乎，告诉你边上有个二手盘，金隅田员外，毛坯2W6，周边环境更好，小区绿化水系无敌，现房，秒这个3W3的到天上去了

水亦云

aabb9228 发表于 2020-11-19 08:55
你要什么都不在乎，告诉你边上有个二手盘，金隅田员外，毛坯2W6，周边环境更好，小区绿化水系无敌，现房 ...

你是第一天来论坛吗？田员外开发商不好，不如旁边绿城田园牧歌

aabb9228

水亦云 发表于 2020-11-19 09:06
你是第一天来论坛吗？田员外开发商不好，不如旁边绿城田园牧歌

开发商不好房子都放在那儿了，你估计进都没进去过吧，我都在里面看了3套房子了。至于田园牧歌你就别来碰瓷了，田园牧歌麓云苑3w8的价格，里面的景观水系你滨江春语蓝庭哪怕卖8w都做不到这么好的，全杭州豪宅一起上都没几家比得过。

水亦云

aabb9228 发表于 2020-11-19 09:27
开发商不好房子都放在那儿了，你估计进都没进去过吧，我都在里面看了3套房子了。至于田园牧歌你就别来碰 ...

吹吧，一看你就是新人，多锻炼锻炼再说

aabb9228

水亦云 发表于 2020-11-19 09:37
吹吧，一看你就是新人，多锻炼锻炼再说

是是是，我是看规划看配套实地看房子的，不如你论坛老鸟纸上谈兵

水亦云

aabb9228 发表于 2020-11-19 10:41
是是是，我是看规划看配套实地看房子的，不如你论坛老鸟纸上谈兵

等哪天田园牧歌有地铁配套你再来跟我说吧，小鸡仔。

odessa

maomaomao110110 发表于 2020-10-30 15:00
优点：
1.毕竟武林新城板块-下城主城区，有产业有规划，武林广场直线10km左右，秋石留石高架方便
2.周边 ...

让本杠精来逐条分析一下，正好对那很熟悉，自觉有发言权。优点：1、虽然地处武林新城，地处主城区，但那地方，距离半山也就一炮仗路了，周围除了桃源还有点空地，别的地方连空地都没，扎堆的经适房和回迁房，这个楼盘的南面就是经适房，再南面是回迁房。。。没空地，规划无从谈起，至于产业嘛，永祥街两边那一列电瓶车店算产业么？直线距离10公里没错，但秋石高架堵成那样，你确定方便？
          2、桃源新城那边能辐射到一点点，丁兰新城就算了，过去有点路的。
          3、次中心这个嘛。。。听听就好，那地方这么个样子，等印象城造好了再看吧，反正目前是跟“次中心”这三个字没啥关系的。
          4、这个没的黑。
          5、这个也没的黑，半山正南，环绕上塘河，很好的风水，主城区几乎找不出更好的了。
          6、4号线那个叫桃源街站，长浜廊路站在沈半路原夹板市场那儿。 还有就是距离不止800米。
          7、整体区域界面已定型，改造其实并不能改善多少。
缺点：1、那里后续还有宅地出让？ 春语蓝庭周围应该已经没有空地了。
          2、其实还有一处墓地，更隐蔽，沿着临丁路往东，过石桥路大约100多米的样子，靠上塘河边，外墙看着像座庙。。。
         3、其实肿瘤医院不算是不利因素，以前大家觉得肿瘤医院不好是因为这类医院有放疗设备，有辐射，但现在相关管理极其严格，各种检查，防护严密程度都快赶上军事基地了。。。而且肿瘤医院比较纯粹，没什么传染病啥的，论不利因素，任何一家综合医院都会比肿瘤医院更多。
         4、不光有高架噪音，还有临丁路的工程车噪音，晚上临丁路上工程车密度。。。
关于TZL的味道，你的分析不那么靠谱，因为相关维权最积极的就是田园那块的。。。TZL的味道大致以留石高架为界，东面会明显点，西面则好很多，春语蓝庭那个位置，不能说没影响，但影响应该不大，一年闻到个几次还是有可能的。至少我闻到的时间，大部分在冬天，地点大致就在永祥街回龙路口附近。
        基本就是一分钱一分货了，区域限价3W3，说明有关部门对该区域的定位就是值3W3，比丁桥高一点点，比桃源低一点点，这定位也符合当前区域界面的预估。周围都是老小区，论价格，估计还要数春语蓝庭的开盘价最高了，所以，倒挂就无从谈起了，可以自住，投资不适合。
        满分5星的话，旁边华丰那个春和云境可以到4星，这个盘3星半差不多了。

odessa

aabb9228 发表于 2020-11-19 08:55
你要什么都不在乎，告诉你边上有个二手盘，金隅田员外，毛坯2W6，周边环境更好，小区绿化水系无敌，现房 ...

田员外的外立面非常丑，而且显旧，整体外观设计也很LOW，跟隔壁的田园牧歌比较之下，简直不像是同时代的产品。

aabb9228

水亦云 发表于 2020-11-19 11:14
等哪天田园牧歌有地铁配套你再来跟我说吧，小鸡仔。

不好意思，田园牧歌还真的有地铁四期规划，你的靠近田园牧歌的春语蓝庭最近的地铁站步行1公里，一辈子跟地铁无缘了。小伙子你是这房子销售？

aabb9228

odessa 发表于 2020-11-19 11:19
田员外的外立面非常丑，而且显旧，整体外观设计也很LOW，跟隔壁的田园牧歌比较之下，简直不像是同时代的 ...

这个外立面叫非常丑？可能我眼神不好使抱歉了

水亦云

aabb9228 发表于 2020-11-19 12:51
不好意思，田园牧歌还真的有地铁四期规划，你的靠近田园牧歌的春语蓝庭最近的地铁站步行1公里，一辈子跟 ...

哦？你跟我说说，田园牧歌四期规划是几号线什么站，距离多少公里？什么时候才能批下来什么时候开通？
你是个新手销售，不代表评价你的人就一定是销售，懂吗？只不过天天被销售骚扰，时间长了几斤几两还是能看得出来的。

水亦云

odessa 发表于 2020-11-19 11:15
让本杠精来逐条分析一下，正好对那很熟悉，自觉有发言权。优点：1、虽然地处武林新城，地处主城区，但那 ...

真好笑，你沿着半山路开开看，TZL的味道远比丁桥田园一带大多了。半山西边没遮挡，臭味是很重的，东边毕竟是山南侧要好很多
只不过呢，半山路路面情况太差，大车太多，导致开车要特别小心